УИД <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г. Раменское, Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ткачевой М.А.,
при секретаре судебного заседания Земцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома, признании реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома с кадастровым номером 50:23:00201066:4574, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Исковые требования мотивированны тем, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> р.<адрес>. В настоящее время возникла необходимость выдела доли, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, и истец был вынужден обратиться в суд
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представили.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.
ФИО2 является сособственником жилого дома с кадастровым номером 50:23:00201066:4574, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, площадью 81,5 кв.м.
Земельный участок, на котором располагается часть дома истца, имеет категорию - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства. Однако, границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлена в соответствии с Законодательством Российской Федерации.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 при уточнении границ земельного участка истца местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, определявших местоположение границ участка при его образовании. Подтверждающим границы планом является План БТИ от <дата>, что подтверждает фактическую площадь участка. В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Границы земельного участка существуют более 15 лет, описание границ содержится в представленных геоданных в карта-планах границ земельного участка. В связи с наличием пересечения границ усматривается наличие реестровой ошибки в координатах смежного земельного участка с кадастровым <номер>.
Участок истца не является вновь образованным, ФИО3 рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым <номер>, а так же об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах смежного участка с кадастровым <номер> путем исключения или исправления их, если это возможно.
В соответствии с законом, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является реестровой (кадастровой) ошибкой в сведениях ЕГРН. В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно пунктам 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В подтверждении заявленных доводов истцом представлено заключение эксперта ООО «Судэкспертиза».
Из экспертного заключения усматривается, что в результате произведенного исследования экспертом было установлено, что в фактическом пользовании истца находится часть жилого дома: состоящая из помещения (Лит. А1), площадью – 8.8 кв.м; помещение (Лит. А), площадью – 18.7 кв.м; помещение (Лит. А2), площадью – 11.5 кв.м; помещение (Лит. А3), площадью – 15.3 кв.м;
Итого по зданию, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 54.3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 54.3 кв.м, из нее жилая – 27.5кв.м, подсобная – 26.8кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0 кв.м.
Во владении и пользовании ОТВЕТЧИКА находятся часть жилого дома, состоящая из помещений (Лит. а1), площадью – 10.3 кв.м; помещение (Лит. А), площадью – 17.4 кв.м; помещение (Лит. А1), площадью – 9.8 кв.м; помещение (Лит. а2), площадью – 6.9 кв.м;
Итого по зданию, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 44.4 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 27.2 кв.м, из нее жилая – 17.4 кв.м, подсобная – 9.8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17.2 кв.м.
Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию.
Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, положениям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> р.<адрес>, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома: состоящую из помещения (Лит. А1), площадью – 8.8 кв.м; помещение (Лит. А), площадью – 18.7 кв.м; помещение (Лит. А2), площадью – 11.5 кв.м; помещение (Лит. А3), площадью – 15.3 кв.м;
Итого по зданию, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 54.3 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 54.3 кв.м, из нее жилая – 27.5кв.м, подсобная – 26.8кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Установить и внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 в следующих координатах:
Название (№)
дирекционный
мера
Координаты
межевого
угол
линий
Х
У
знака
град
мин
(м)
(м)
(м)
н1
454 170.76
2 225 262.73
н2
39
52.3
1.11
454 171.61
2 225 263.44
н3
48
12.1
10.38
454 178.53
2 225 271.18
н4
137
53.5
1.40
454 177.49
2 225 272.12
н5
48
2.7
1.33
454 178.38
2 225 273.11
н6
138
18.2
4.54
454 174.99
2 225 276.13
н7
80
54.6
0.51
454 175.07
2 225 276.63
н8
120
41.8
16.89
454 166.45
2 225 291.15
н9
33
41.4
0.18
454 166.60
2 225 291.25
н10
125
13.6
6.41
454 162.90
2 225 296.49
н11
214
30.5
0.19
454 162.74
2 225 296.38
н12
125
11.1
3.40
454 160.78
2 225 299.16
н13
214
1.6
3.31
454 158.04
2 225 297.31
н14
130
22.0
7.70
454 153.05
2 225 303.18
н15
221
9.3
11.91
454 144.08
2 225 295.34
н16
224
20.7
8.04
454 138.33
2 225 289.72
н17
320
55.0
10.98
454 146.85
2 225 282.80
н18
321
11.6
5.51
454 151.14
2 225 279.35
н19
324
9.7
2.44
454 153.12
2 225 277.92
н 1
319
16.1
23.28
454 170.76
2 225 262.73
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Раменского городского суда
Московской области М.А. Ткачева
Решение в окончательной форме принято <дата>.
<...>