РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 октября 2024 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10335/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015579-49) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» с требованием о признании незаконным бездействия, возложении обязанности выплатить возмещение участнику долевого строительства, расходов по уплате госпошлины, указывая в обоснование своих требований, что ему принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры, строительный номер 67, общей площадью 34,96 кв.м., в жилом доме, секция 2А, расположенном по адресу: адрес, блок-секция 1А, 2А, кадастровый номер земельного участка 63:01:0907001:0012, к застройщику ООО «Прогресс-Н», в отношении которого решением арбитражного суда от 05.05.2022 введено конкурсное производство. Требование истца в отношении указанного объекта долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 30.11.2023 Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, блок-секция 1А, 2А, кадастровый номер земельного участка 63:01:0907001:0012, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Н». На обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил, что производится проверка представленных документов, без указания конкретной даты расчета компенсации.
На основании изложенного истец просит обязать ответчика произвести возмещение за объект долевого строительства, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения ППК «Фонд развития территорий» о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для ППК «Фонд развития территорий» обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30.09.2016 между ООО «Прогресс-Н» ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 67к-2А, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а фио обязался уплатить обусловленную договором цену и принять однокомнатную квартиру: № 67 (строительный номер, п.1.1 договора), общей площадью: 34,96 кв.м., в секции: 2А.
Цена договора составила сумма
Срок сдачи дома в эксплуатацию определен сторонами в п. 3.1.4 договора – не позднее 30.07.2017.
Оплата договора произведена в полном объеме.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.05.2022 по делу № А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство
Определением Арбитражного суда адрес от 13.10.2023 в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н» о передаче жилого помещения включены требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, условный номер 67, общей площадью 34,96 кв.м., на 3 этаже, секция 2А, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, с суммой оплаты по договору сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонда развития территории» 30.11.2023 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу. адрес, блок-секция 1А, 2А, строительство которого осуществляло ООО «Прогресс-Н».
фио направил заявление от 03.06.2024 № 04-18/3-9414 в фонд о выплате возмещения с приложением соответствующих копий документов.
Ответчик, приняв заявление истца, направил письмо № 05-18/3-9029 от 06.06.2024, в котором указал, что документы в отношении его права требования находятся в Фонде на проверке.
До настоящего времени заявление истца о возмещении ответчиком не рассмотрено.
В соответствии с Законом № 218-Ф3, выплата возмещения осуществляется за счет денежных средств Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином заявления и документов.
Таким образом выплата должна была состояться не позднее 18.06.2024, однако произведена не была.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести возмещение за объект долевого строительства являются обоснованными, поскольку истцу как обладателю прав участника долевого строительства на основании договора, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Вместе с тем, ответчик указанные требования участника долевого строительства не исполнил, выплату компенсации не осуществил.
При установленных по делу обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, возложения обязанности выплатить возмещение – удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий», выразившееся в нерассмотрении заявления ФИО1 о выплате возмещения, предусмотренного статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести расчет ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 36 19 № ...) суммы возмещения в отношении объекта долевого строительства.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 36 19 № ...) сумму возмещения в отношении следующего объекта строительства:
- однокомнатной квартиры, строительный номер 67, общей площадью 34,96 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома блок-секция 2А, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка 63:01:0907001:0012, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты для ППК «Фонд развития территории».
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 г.
фио ФИО2