78RS0021-01-2022-001650-39
Дело № 2-221/2023 06 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.
При секретаре Халдеевой А.А.
С участием представителя истца Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2023 по исковому заявлению Администрации Курортного района Санкт – Петербурга к ФИО2 о приведении квартиры в прежнее состояние
УСТАНОВИЛ:
Администрация Курортного района Санкт – Петербурга, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние на дату инвентаризации 16.09.2005 года, а именно: - в помещении № (комната площадью 16,9 кв.м.) слева от дверного проема восстановить демонтированную часть несущей стены; справа от окна восстановить демонтированную часть несущей стены; - в помещении № (комната площадью 20,1 кв.м.) слева от окна восстановить демонтированную часть несущей стены; - в помещении № (прихожая площадью 7,5 кв.м.) восстановить демонтированную часть несущей стены; - восстановить перегородки помещения № (коридор площадью 1,8 кв.м.); - в помещении № (кухня площадью 9,2 кв.м.) слева от окна восстановить демонтированную часть несущей стены, мотивируя свое обращение тем, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно акту визуального осмотра указанной квартиры от 26.04.2022 комиссией МВК Администрации Курортного района Санкт – Петербурга установлено, что в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно: - в помещении № (комната площадью 16,9 кв.м.) произведено усечение выступающих несущих конструкций, площадь комнаты увеличена; - в помещении № (комната площадью 20,1 кв.м.) произведено усечение выступающей несущей конструкции, площадь комнаты увеличена; - в помещении № (прихожая площадью 7,5 кв.м.) произведено усечение выступающей несущей конструкции; - демонтированы перегородки помещения № (коридор площадью 1,8 кв.м.); - в помещении № (кухня площадью 9,2 кв.м.) демонтирована часть несущей конструкции, увеличена площадь помещения, проектная и разрешительная документация на выполнение указанных работ не представлена, собственник жилого помещения обязан привести его в прежнее (проектное) состояние (л.д.4-6).
В судебное заседание представитель истца Администрации Курортного района Санкт - Петербурга ФИО1 явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО2, ее представитель не явились, надлежащим образом извещались судом о рассмотрении дела.
В судебное заседание представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Курортного района Санкт – Петербурга» не явился, надлежащим образом извещался судом о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.40-41). В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.37).
По данным филиала ГУ ГУИОН ПИБ Курортного района СПб, содержащихся в ведомости помещения и их площадей по состоянию на 16.09.2005, помещения квартиры № по адресу: <адрес>, состоят из: комнаты площадью 16,9 кв.м. (помещение 1), комнаты площадью 20,1 кв.м. (помещение 2), кухни площадью 9,2 кв.м. (помещение 3), коридора площадью 1,7 кв.м. (помещение 4), туалета площадью 1,1 кв.м. (помещение 5), прихожей площадью 7,5 кв.м. (помещение 6), ванной площадью 1,9 кв.м. (помещение 7) (л.д.36).
Актом от 26.04.2022 визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга выявлено, что на момент проверки в жилом помещении ведутся ремотно – строительные работы. Выполнена перепланировка, а именно: - в помещении № (комната площадью 16,9 кв.м.) произведено усечение выступающих несущих конструкций, площадь комнаты увеличена; - в помещении № (комната площадью 20,1 кв.м.) произведено усечение выступающей несущей конструкции, площадь комнаты увеличена; - в помещении № (прихожая площадью 7,5 кв.м.) произведено усечение выступающей несущей конструкции; - демонтированы перегородки помещения № (коридор площадью 1,8 кв.м.); - в помещении № (кухня площадью 9,2 кв.м.) демонтирована часть несущей конструкции, увеличена площадь помещения (л.д.13-14).
Актом от 17.05.2022 визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга осуществлен комиссионный выезд для визуального осмотра квартиры <адрес>, на предмет проверки устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, доступ собственником в жилое помещение не предоставлен (л.д.15).
Актом от 07.06.2022 визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга осуществлен комиссионный выезд для визуального осмотра квартиры <адрес>, на предмет проверки устранения выявленных нарушений жилищного законодательства, доступ собственником в жилое помещение не предоставлен (л.д.16).
Актом от 12.07.2022 визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга выявлено, что на момент проверки в жилом помещении ведутся ремотно – строительные работы. Выполнена перепланировка, а именно: - в помещении № (комната площадью 16,9 кв.м.) произведено усечение выступающих несущих конструкций, площадь комнаты увеличена; - в помещении № (комната площадью 20,1 кв.м.) произведено усечение выступающей несущей конструкции, площадь комнаты увеличена; - в помещении № (прихожая площадью 7,5 кв.м.) произведено усечение выступающей несущей конструкции; - демонтированы перегородки помещения № (коридор площадью 1,8 кв.м.); - в помещении № (кухня площадью 9,2 кв.м.) демонтирована часть несущей конструкции, увеличена площадь помещения, разрешительная документация на произведенную перепланировку представлена не была (л.д.17-18).
В адрес ФИО2 районной МВК 28.04.2022 направлено письмо о том, что в результате проведенного 26.04.2022 визуального осмотра в квартире <адрес> была выявлена незаконная перепланировка и переустройство указанной квартиры, в связи с чем необходимо остановить ремотно – строительные работы и в срок до 16.05.2022, вернуть помещение в первоначальное состояние, а также 17.05.2022 собственнику надлежит обеспечить доступ в квартиру для осмотра на предмет устранения нарушения жилищного законодательства (л.д.45). Письмо аналогичного содержания также было направлено в адрес ФИО2 27.05.2022 года с предложением обеспечить доступ в квартиру 07.06.2022 (л.д.42-43). Письмо аналогичного содержания также было направлено в адрес ФИО2 15.06.2022 года с предложением обеспечить доступ в квартиру 12.07.2022 (л.д.46-47).
Вместе с тем, доказательства исполнения ответчиком требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние суду не предоставлены.
Факт производства в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, работ по перепланировке и переустройству, стороной ответчика не оспорен.
Доказательств обращения ответчика в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о согласовании произведенных в квартире перепланировки и переустройства не представлено.
Стороной ответчика встречных исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не заявлялось, ходатайств о назначении по делу экспертизы на предмет определения соответствия либо несоответствия произведенных в квартире перепланировки и переустройства строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам, стороной ответчика также не заявлялось.
Пункт 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По смыслу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник или наниматель жилого помещения могут быть освобождены от обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние только на основании решения суда в случае, если судом будет установлено, что переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения не были нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо произведенные переустройство и (или) перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2017 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.
Пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика произведены перепланировка и переустройство, поскольку затронута часть несущих стен.
В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры ответчиком получено не было.
Доказательств наличия согласований, разрешений, полученных в установленном законом порядке, на производство перепланировки и переустройства жилого помещения, ответчиком в суд не представлено.
Доказательств того, что произведенные в квартире ответчика перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также иным обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влияет на конструктивные особенности здания, стороной ответчика не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что квартира была приобретена уже с имеющимися перепланировками, а ответчик самостоятельно никаких работ по перепланировке и переустройству квартиры не производил, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Гражданский кодекс РФ не содержит нормы, регламентирующей то, на которого будет возложена обязанность приведения жилого помещения в первоначальное состояние при передаче такого жилого помещения в собственность другого лица, следовательно, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, не исполненная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного жилого помещения.
Поскольку из материалов дела следует, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения, без соответствующего проекта, согласованного в установленном порядке, и в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ответчика устранить самовольные перепланировку и переустройство и привести жилое помещение в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.
При этом действия по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат осуществлению ответчиками за свой счет.
В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом объема действий, которые необходимо произвести ответчику, сложности конструкции и иных обстоятельств, суд полагает достаточным предоставление ответчику срока для исполнения судебного решения четыре месяца.
Поскольку истец, как государственный орган, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета Санкт – Петербурга в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Курортного района Санкт – Петербурга – удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние на дату инвентаризации 16.09.2005 года, а именно:
- в помещении № (комната площадью 16,9 кв.м.) слева от дверного проема восстановить демонтированную часть несущей стены; справа от окна восстановить демонтированную часть несущей стены;
- в помещении № (комната площадью 20,1 кв.м.) слева от окна восстановить демонтированную часть несущей стены;
- в помещении № (прихожая площадью 7,5 кв.м.) восстановить демонтированную часть несущей стены;
- восстановить перегородки помещения № (коридор площадью 1,8 кв.м.);
- в помещении № (кухня площадью 9,2 кв.м.) слева от окна восстановить демонтированную часть несущей стены.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 09 июня 2023 года.