Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 декабря 2023 года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкляр А.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании

доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании права на приобретение земельного участка с применением льготы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. В процессе эксплуатации индивидуального жилого дома истцом была произведена его реконструкция, в результате которой изменилась площадь жилого дома до <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, были внесены соответствующие изменения в ЕГРН. После реконструкции истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>% от его кадастровой стоимости. Однако ДД.ММ.ГГГГ. письмом (исх. №) ответчик отказал, ссылаясь на отсутствие документов о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. При этом ответчиком была предоставлена редакция договора купли-продажи земельного участка, где указана стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> от его кадастровой стоимости. В связи с чем, истец просит признать за ним право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, вид разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, по цене в размере <данные изъяты> % от его кадастровой стоимости.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований поскольку спорный земельный участок предоставлялся истцу с указанием вида использования «под индивидуальный жилой дом», в то время как для продажи земельного участка в размере <данные изъяты>% от его кадастровой стоимости необходимо указание на использование «под индивидуальное жилищное строительство».

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником жилого дома с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу <адрес>, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород.

Согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города постановила предоставить ФИО2 из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, под индивидуальный жилой дом, по адресу <адрес> для использования под индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> для использования под индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка в размере <данные изъяты> % от его кадастровой стоимости, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 отказано в удовлетворении заявления и разъяснено, что не представлены документы подтверждающие предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Согласно проекту договора купли-продажи земельного участка № Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) покупает из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>., в собственность за плату под индивидуальный жилой дом, общей стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Обращение истца в суд мотивировано наличием права на приобретение в собственность земельного участка за плату в размере не более 3 процентов от его кадастровой стоимости.

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

<адрес> принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 354-пр "Об утверждении порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и земельные участки собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов".

Согласно п. 4 вышеуказанного постановления цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подпунктах 4, 5 пункта 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства.

По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависит от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с индивидуальным жилищным строительством.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> используется истцом в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, т.е. с соблюдением разрешенного вида использования.

В силу изложенного, истец имеет право приобретения испрашиваемого земельного участка по цене равной 3% от кадастровой стоимости участка, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании права на приобретение земельного участка с применением льготы удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственность за плату, с применением льготы в <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Индустриальный районный суд.

Судья А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2023г.