Дело № 2-1-101/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000068-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2025 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Чагаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 21 апреля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***. Указанное обстоятельство подтверждается распиской от 11 февраля 2024 года, договором купли-продажи от 21 апреля 2024 года.

Из указанных документов однозначно усматривается, что ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок по цене 100 000 рублей. Ответчик получил от истца указанную сумму в полном объеме. После этого ФИО1 вступила в члены СНТ «Родничок-1», владеет земельным участком, уплачивает членские взносы.

С 1982 года земельным участком ***, площадью 400 кв.м., владел ФИО6 В 1995 году Ч.В.А.. продал земельный участок *** ФИО7.

После смерти ФИО7 в 2008 году собственником земельного участка *** стала ФИО4. В 2018 году ФИО4 продала земельный участок *** ФИО2

ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку он не состоит на кадастровом учете, право собственности на него никогда не регистрировалось. Истица вынуждена обратиться в суд.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежними собственниками не имеется. Истица является добросовестным приобретателем земельного участка, открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ***, общей площадью 400 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***.

Определением Майнского районного сда Ульяновской области от 17 марта 2025 года ФИО3, ФИО4, ФИО5 привлечены судом в качестве соответчиков по делу.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, объяснений, возражений суду не представили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявление, где не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок *** в СНТ Родничок-1». В письменном пояснении ФИО4 указала, что с 1995 года по 2008 год ее отец П.А.Н. являлся фактическим владельцем земельного участка *** в СНТ «Родлничок-1», который купил у ФИО6 В 1995 гору на П.А.Н.. была оформлена книжка садовода, он производил оплату членских взносов. Председатель СНТ обещал оказать П.А.Н.. содействие по надлежащему оформлению права собственности на земельный участок. После смерти П.А.Н. 23 февраля 2008 года выяснилось, что свидетельство о собственности на земельный участок не оформлено, в связи с чем у нее не имелось возможности оформить право собственности в порядке наследования на данный земельный участок. Одлнако после смерти отца она приезжала летом в ***, продолжала пользоваться земельным участком, на нее была оформлена книжка садовода, она оплачивала взносы и платежи. В 2015 году после смерти матери она перестала приезжать в ***, в связи с чем 22 мая 2016 года продала земельный участок ФИО2

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок-1» (до 10 ноября 1990 года с/т «Родничок»), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области», филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно сообщению председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» от 11 марта 2025 года в архиве Комитета государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», не имеется (л.д. 46).

По данным филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***, площадью 400 кв.м., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 30).

Вместе с тем, как следует из справки, выданной председателем СНТ «Родничок-1» 16 апреля 2025 года, земельный участок *** фактически находится в границах территории СНТ «Родничок-1», что подтверждается выкопировкой схемы СНТ «Родничок-1» (л.д. 134).

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок-1» от 25 января 2025 года следует, что с 1982 года земельным участком *** в СНТ «Родничок-1» владел Ч.В.А.

В 1995 года Ч.В.А. продал земельный участок *** П.А.Н.. В 2008 году после смерти П.А.Н. собственником земельного участка стала ФИО4

В 2018 году ФИО4 продала земельный участок *** ФИО2, который по договору купли-продажи от 21 апреля 2024 годжа продал земельный участок *** ФИО1

ФИО1 является членом СНТ «Родничок-1» владеет земельным участком ***, использует его по назначению, оплачивает своевременно членские взносы (л.д. 14).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как следует из материалов наследственного дела *** за 2006 год к имуществу Ч.В.А., умершего 22 апреля 2006 года, наследником, принявшим наследство после смерти Ч.В.А., является супруга ФИО3 Земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», в качестве наследственного имущества, принадлежащего на день смерти Ч.В.А., не указан (л.д. 79 -97).

Согласно наследственному делу *** к имуществу П.А.Н., умершего 23 февраля 2008 года, наследниками, принявшими наследство ФИО7, являются жена П.М.В., дочь ФИО4, внук ФИО5 (л.д. 64-78). П.М.В. умерла 16 октября 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 20 октября 2015 года отделом Управления записи актов гражданского состояния *** (л.д. 136).

Как следует из договора купли-продажи от 22 мая 2016 года, ФИО4 продала ФИО2 земельный участок *** в СНТ «Родничок-1» за 30 000 рублей (л.д. 27-28).

Согласно расписке от 11 февраля 2024 года, договору купли-продажи земельного участка от 21 апреля 2024 года ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***, за 100000 рублей (л.д. 12-13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что П.А.Н. в 1995 году приобрел у Ч.В.А. земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», не оформив надлежащим образом договор-купли продажи земельного участка, но фактически исполнил его, получил земельный участок во владение, пользовался им и нес обязанности собственника до дня смерти 23 февраля 2008 года.

Вступив в 2008 году в наследство после смерти отца, ФИО4 фактически приняла и наследственное имущество – земельный участок *** в СНТ «Ролдничок-1», приобретенный П.А.Н. у Ч.В.А., владела земельным участком, использовала его по назначению, несла расходы по его содержанию.

Не оформив право собственности на земельный участок ***, ФИО4 в 2016 году заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка ***, путем составления письменного договора купли-продажи. Передала недвижимое имущество ФИО2, получив в счет оплаты земельного участка денежные средства.

ФИО2, не оформив надлежащим образом право собственности на приобретенный у ФИО4 земельный участок, 21 апреля 2024 года продал земельный участок ФИО1 путем составления письменного договора купли-продажи. Передал земельный участок ФИО1, получив в счет оплаты за участок денежные средства.

В связи с приобретением земельного участка *** ФИО1 принята в 2024 году в члены СНТ «Родничок-1».

Оснований сомневаться в представленных документах у суда не имеется.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежними собственниками также не возникало. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок *** подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*** право собственности на земельный участок ***, общей площадью 400 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», участок ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.