Решение по делу № 2-1665/2025 от 27.03.2025

КОПИЯ Дело №2-1665/2025

УИД 50RS0042-01-2025-000496-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., с участием помощника прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившим право пользования частью жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившим право пользования частью жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 9/100 доли общей собственности квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую у ответчика возникло 13.11.2006.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района от 02.07.2014 №418 "Об утверждении заключения межведомственной комиссии" признан аварийным и подлежащим сносу.

Земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа Московской области на основании постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 03.12.2021 №1952-ПГ "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участком и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу".

В рамках реализации подпрограммы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" государственной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы" жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит расселению.

Уведомление о расселении дома ответчику направлялось почтой, заказным письмом с уведомлением.

24.10.2024 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ. Однако ответчик от выбора способа переселения уклоняется, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области по вызову не является., от заключения соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа отказывается.

Фактическое местонахождение ответчика в настоящее время администрации не известно.

По состоянию на 13.08.2024 в указанной выше квартире зарегистрирован ответчик.

В связи с чем, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит:

- изъять путем выкупа в собственность муниципального образования "Сергиево-Посадский городской округ" 9/100 доли жилого помещения, общей площадью 49,7 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемых 9/100 долей жилого помещения, в размере 483 000 руб.,

- прекратить право собственности ФИО1 на 9/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанной доли жилого помещения в муниципальную собственность,

- признать право муниципальной собственности за муниципальном образованием "Городское поселение Сергиев Посад" в отношении 9/100 долей квартиры № расположенной по адресу: <адрес> после перечисления ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение,

- признать ФИО1 утратившими право пользования частью жилого помещения в размере 9/100 доли в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>

- снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истца администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО2 явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений о рассмотрение дела в его отсутствие не представил, об отложении разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району Московской области не явился, извещен.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы городского поселения Краснозаводск от 02.07.2014 №418 утверждено заключение межведомственной комиссии о признании аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Краснозаводск, в том числе и жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом подлежит расселению в рамках государственной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы".

ФИО1 является собственником 9/100 долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024.

Уведомление о расселении дома в связи со сносом направлено в адрес ФИО1 Также был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ

До настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения ответчик не обращался, на связь не выходит, что не опровергнуто.

Для установления места нахождения ответчика орган местного самоуправления обращался в компетентные органы, однако, розыск результатов не дал.

Как следует из ответа УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу от 25.10.2024, в ходе выезда по адресу: <адрес> установлено, что по прибытию дверь никто не открыл, соседи контактами данными ФИО1 не располагают.

Согласно выписке из домовой книги в квартире № по адресу: <адрес> 07.10.2006 зарегистрирован ФИО1

Согласно отчету №438/24 от 30.07.2024 стоимость 9100 доли спорной спорной квартиры составляет 483 000 руб.

Ответчик каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Принимая во внимание то, что земельный участок под домом, доля в жилом помещении, собственником которой является ответчик, изъяты для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчик уклоняется от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требование администрации об изъятии у ответчика 9/100 доли в квартире № является законным и подлежащим удовлетворению.

Как производное от основного подлежит удовлетворению требование администрации о прекращении права собственности ФИО1 на изымаемые 9/100 доли жилого помещения - на основании статьи 235 ГК РФ, с предоставлением ответчику выкупной стоимости взамен изымаемой доли жилого помещения в размере 483 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 №713 регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

В этой связи, настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившим право пользования частью жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования "Городское поселение Сергиев Посад" 9/100 доли в общей долевой собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 (паспорт №) выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения в размере 483 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 9/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанной доли жилого помещения в муниципальную собственность.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием "Городское поселение Сергиев Посад" в отношении 9/100 доли в общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления ФИО1 (паспорт №) возмещения за изымаемую долю жилого помещения.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившим право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятии с регистрационного учета ФИО1 (паспорт <...>) по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Заочное решение принято в окончательной форме 1 апреля 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова