78RS0002-01-2022-007411-59

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2023 года

Санкт-Петербург

Дело №2-800/2023 08 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием истца/ответчика ФИО1, представителя истца/ответчика ФИО2, представителя ответчика/истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 Феодосьевича к ТСЖ «Сампсониевский 82» об обязании совершить определенные действия

по встречному иску ТСЖ «Сампсониевский 82» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сампсониевский,82» с учетом уточнений требований об обязании заключить с ним договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязании направить истцу проект договора на представление услуг по управлению и содержанию территории, ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, направить оферту – договор на оказание услуг соответствующую требованиям ст. 435 ГК РФ, указав, что является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, управление домом осуществляет ТСЖ «Сампсониевский 82», истец членом ТСЖ не является, истец обращался к ТСЖ для заключения договора на оказание услуг, договор не заключен ( л.д.6,48,112)

Ответчик ТСЖ «Сампсониевский 82» обратился к ФИО4 с встречными исковыми требованиями об обязании заключить договор по форме утвержденной протоколом общего собрания собственников № 7-06 от 07.09.2006 года (л.. 71), в обоснование указывая на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, договор на управление не заключен.

Истец (ответчик), представитель истца (ответчика) явились, на удовлетворении заявленных ФИО1 требований настаивали, против встречных требований возражали.

Представитель ответчика (истца) явился, на удовлетворении встречных требований настаивает, доводы изложенные в отзыве поддерживает (л.д. 81).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 8).

В адрес ТСЖ «Сампсониевский 82» ФИО1 направил требование о заключении договора на оказание услуг (л.д.9), предоставив проект договора (л.д. 11).

ФИО1 в адрес ТСЖ представил заявление о выходе из состава членов ТСЖ (л.д. 33).

Протоколом № 7-06 от 07.09.2006 года утвержден договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание (л.д. 72,76).

В отзыве ТСЖ указывает на уклонение ФИО1 от заключение договора по форме установленной общим собранием ТСЖ.(л.д.101,102)

Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров (ст. 426 ГК РФ), но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тринадцати дней со дня получения оферты. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Разрешая спор, суд исходит из того, что условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что стороны согласны на заключение договора, имеют разногласия по условиям договора, суд полагает, что требования об обязании заключить договор подлежат удовлетворению с учетом условий и формы утвержденной протоколом общего собрания собственников. В остальной части требований ФИО1 следует отказать.

суд, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 собственника нежилого помещения № кадастровый номер № по адресу <адрес> с ТСЖ «Сампсониевский,82» (ИНН <***>) договор по форме утверждённый протоколом общего собрания собственников № 7-06 от 07.09.2006 года и предоставлять коммунальные платежи, техническое обслуживание на условиях утверждённый протоколом общего собрания собственников № 7-06 от 07.09.2006 года.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна