Гражданское дело № 2-321/2025

УИД 75RS0004-01-2025-000556-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием Балейского межрайонного прокурора Козак М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 14 октября 2025 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка, путем принудительной продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующее. Межрайонной прокуратурой в рамках поручения прокуратуры Забайкальского края проведена проверка исполнения земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, которой установлено, что 24.11.2022 между Департаментом по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу, обществом с ограниченной ответственностью «Заря» (далее - ООО «Заря», Общество) и правообладателем земельного участка - ФИО5 заключено соглашение об изъятии в пользу Общества земельного участка, площадью 88522 м2 с кадастровым № (выделенного из земельного участка с кадастровым № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из выписки Единого государственного реестра юридических лиц, генеральным директором ООО «Заря» является ФИО2, однако учредителем Общества с долей в уставном капитале 100% является <данные изъяты>) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С учетом изложенного, поскольку действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан, просит обязать в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу общество с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, расположенное по <адрес>1) произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88522 м2 с кадастровым № путем принудительной продажи с публичных торгов.

В судебном заседании помощник Балейского межрайонного прокурора Козак М.В., действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Заря», третьи лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 235, ст. 238 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункту 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 3, 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон 101-ФЗ) иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В случае, если земельный участок принадлежит иностранному гражданину на праве собственности, он обязан в течение одного года произвести его отчуждение.

Статьей 3 Закона №2 101-ФЗ регламентировано, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства 12 составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам реализацию конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в указанный срок, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, межрайонной прокуратурой в рамках поручения прокуратуры Забайкальского края проведена проверка исполнения земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, которой установлено, что 24.11.2022 между Департаментом по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу, обществом с ограниченной ответственностью «Заря» (далее - ООО «Заря», Общество) и правообладателем земельного участка - ФИО5 заключено соглашение об изъятии в пользу Общества земельного участка, площадью 88522 м2 с кадастровым номером № (выделенного из земельного участка с кадастровым №), из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>. Соглашение заключено на основании пп. 3 ч.2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, ст.25.2 Закона Российской Федерации «О недрах» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами на основании лицензии № выданной Департаментом по недропользованию по Дальневосточном федеральному округу 20.03.2020. Решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд принято Департаментом по недропользованию по ДВФО приказом № от 01.07.2022 (л.д№).

Приказом Департамента по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу 3318 от 01.07.2022 года постановлено изъять для государственных нужд РФ часть земельного участка площадью88522 м2 из состава земельного участка с кадастровым №, общей площадью 607137 м2, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, номер и дата государственной регистрации № от 20.07.2020 года. (л.д.№

27.01.2023 осуществлена государственная регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью «Заря» (далее - ООО «Заря», Общество) в лице генерального директора ФИО6 на земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» с кадастровым № расположенный в <адрес>.

Согласно сведениям, представленным администрацией Балейского муниципального округа, ООО «Заря» с июля 2021 г. по апрель 2025 г. в соответствии с лицензией осуществляло работу по геологическому изучению, поиску и оценке месторождения полезных ископаемых. В настоящий момент Общество находится на стадии переоформления лицензии на добычу полезных ископаемых, после чего планируется перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № в категорию назначения «земли промышленности».

Исходя из выписки Единого государственного реестра юридических лиц, генеральным директором ООО «Заря» является ФИО2. Однако учредителем Общества с долей в уставном капитале 100% является гражданин <данные изъяты>) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данные об учредителе внесены 02.10.2018. В качестве документа, удостоверяющего личность ФИО9 указан паспорт иностранного гражданина №, выданный 26.12.2017 Управлением по контролю за въездом/выездом министерства общественной безопасности.

В ходе проверки прокуратурой осуществлены запросы посредством программы ИС МЭВ (информационная система межведомственного электронного взаимодействия), согласно ответам на которые ФИО10 гражданином Российской Федерации не является, паспорт РФ соответствующего образца на ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствует (№

Согласно сведениям программы «Спарк-Интерфакс» ФИО12 также является гражданином <адрес> (л.№

Таким образом судом установлено, что ответчик в нарушение вышеуказанных норм закона не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности.

С учетом вышеизложенного, поскольку действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан, имеются основания для возложения на ООО «Заря» обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок для исполнения судебного акта в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В силу положений ст. 88, 98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «Заря» в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Балейского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка, путем принудительной продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Обязать ООО «Заря» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88522 м2 с кадастровым № путем принудительной продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Заря» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года