Дело № 2-5533/2025

(45RS0026-01-2025-005403-58)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Курган 28 мая 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Петухова Д.С.,

при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КРОООО «ВОА» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что в 2018 г. он был принят в члены КРОООО «BOA», с ним был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место № № в боксе № 0 в КАС-8 для его строительства, выдана членская книжка, согласно которой он с 2018 г. до настоящего времени оплачивает членские и целевые взносы, а также аренду земли. В 2020 г. он построил гараж и в 2025 г. решил оформить право собственности на гараж. По данному вопросу он обратился в Управление Росреестра по Курганской области, но ему было отказано, т.к. выдаваемая КРОООО «BOA» справка не может считаться правоустанавливающим документом. Помещение гаража № № в боксе № 0 в КАС-8 не является самовольным строением, он был построен истцом на специально отведенном земельном участке № № в боксе № 0, пользователем которого он является все эти годы, что подтверждается ежегодной оплатой эксплуатационного взноса. Факт того, что владеет гаражом на законных основаниях, подтверждается технической документацией, выданной ООО «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», где содержится план объекта площадью 21,4 кв.м. Согласно оценке стоимость гаража составляет 53 500 руб. Просит признать право собственности на гараж, находящийся по адресу: <...>, КАС-8, бокс № 0, здание гаража № №.

В судебное заседание истец не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие.

Представитель ответчика КРОООО «ВОА» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без своего участия, обоснованность заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, позицию по исковым требованиям не представил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Кургана № 982 от 30.06.1994 г. BOA является в г. Кургане единым заказчиком на получение земельных участков под коллективные автостоянки (КАС). Во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.07.1995 г. № 1067-р, руководствуясь ст. 17 ФЗ «Об общественных объединениях», вынесено постановление Администрации Курганской области № 552 от 27.12.1995 г., в котором вновь рекомендовано органам местного самоуправления выделять BOA земельные участки под строительство коллективных стоянок открытого и закрытого типа (п.п.1.5 постановления). На основании вышеперечисленных правовых актов, BOA являлось единым лицом (заказчиком), которому предоставлялись земельные участки под строительство КАС. Никакое другое лицо, любой организационно-правовой формы (в т.ч. потребительский кооператив) в принципе не имело права получить земельный участок и создать (построить) КАС.

На основании постановления Администрации города Кургана № 2532 от 03.09.1996 г. «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов был согласован земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.

Распоряжением Администрации города Кургана от 17.04.1997 г. №1447 «О предоставлении Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов в аренду дополнительного земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана» был согласован дополнительный участок земельный участок для изыскательских работ и строительства коллективной автостоянки.

Распоряжением Главы городского самоуправления - мэра города Кургана от 08.10.1998 г. № 5603-р Курганскому региональному отделению Всероссийского общества автомобилистов предоставлен в аренду земельный участок для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального пользования по ул. Бурова-Петрова в Северной промзоне города Кургана.

В соответствии с Уставом BOA, Положением о КАС, коллективная автостоянка КАС-8 является структурным подразделением КРОООО BOA. Только члены КРОООО BOA могут являться членами КАС. Член КАС осуществляет строительство гаража за свой счет и после полного внесения паевого взноса является его собственником.

Истец ФИО1 является членом Всероссийского общества автомобилистов, владельцем гаража, расположенного по адресу: <...>, КАС-8, бокс № 0 здание гаража № №, площадью 21,4 кв.м. Своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату на землю, что подтверждается копиями членских книжек, а также справкой, выданной КРОООО ВОА № 107 от 05.12.2024 г.

Установлено также, что указанный гараж был создан (выстроен) ФИО1 в соответствии условиями договора № 8 от 18.05.2019 г. между КРОООО ВОА и ФИО1 По условиям данного договора региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-8 на территории коллективной автостоянки участок земли № № в боксе 0 для строительства (эксплуатации) гаража, а ФИО1 обязался выстроить на указанном земельном участке в соответствии с проектом гараж, а также оплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной сметы.

В материалы дела представлен технический план здания от 30.01.2025 г., выданный ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», на гараж № № в боксе 0 в КАС-8 по ул. Бурова-Петрова, д. 121, г. Кургана площадью 21,4 кв.м., а также справка об оценке указанного помещения № 014263 от 30.01.2025 г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 18.02.2025 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж № №, расположенный по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, д. 121, КАС-8, бокс № 0, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания истцом гаража своими силами и средствами, а также пользования гаражом в настоящее время не оспаривался представителем ответчика при рассмотрении дела.

Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом ФИО1 с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого он является в соответствии с законом, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на здание гаража № № площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу <...>, КАС-8, бокс № 0.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья Д.С. Петухов