Дело № 2-92/2023 22RS0024-01-2023-000051-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года с. Ключи

Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Батрак А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Васильчуковский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Васильчуковский сельсовет» <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 5958 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в двухквартирном жилом доме в <адрес> 1994 года. В августе 1994 года она приобрела в собственность указанное домовладение. Жилое помещение было продано ей организацией (совхоз «Васильчуковский») в которой она длительное время работала. Поскольку приобретаемое ею недвижимое имущество находилось в собственности государства, полагает, что по своей природе данная сделка является приватизационной. Считает себя полноценным (титульным) собственником приобретенного имущества. Однако при обращении в регистрационную службу ей было отказано в госрегистрации права собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа на спорное имущество. Вместе с тем, у нее имеется свидетельство № о праве собственности на землю по спорному адресу, выданное 17.08.1994г. В настоящее время она беспрепятственно владеет и пользуется домовладением, но в тоже время не может распорядиться данным имуществом, не имея государственной регистрации права собственности, что ограничивает ее права.

В судебное заседание истец ФИО1. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, на иске настаивал, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика – администрации Васильчуковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1 (до заключения брака ФИО5 с 1994 года является собственником на праве общей собственности квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 17.08.1994г. №, выпиской из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок от 31.01.2023г. по спорному адресу, справкой администрации Васильчуковского сельсовета от 06.02.2023г. № подтверждающей регистрацию и проживание ФИО1 по спорному адресу с 1988 года по настоящее время.

Согласно ответа из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении дела суд, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеизложенными положениями закона, исходит из того, что с 1994 года на протяжении более 25 лет ФИО1 (до заключения брака ФИО6. открыто, добросовестно и непрерывно владела спорной квартирой, с 1988 года имела и имеет в настоящее время постоянную регистрацию в ней по месту жительства, несет расходы по оплате коммунальных услуг, владеет и пользуется земельным участком по спорному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю № от 17.08.1994г.

Кроме того, судом принимается во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц претендующих на спорную недвижимость на протяжении 25 лет, что в совокупности свидетельствует о приобретении ФИО1 права собственности на спорную квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 5958 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.

Председательствующий судья: В.И. Шевченко