Решение по делу № 2-3959/2023 от 09.10.2023

Копия Дело № 2-3959/23

УИД 16RS0050-01-2023-004257-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что к истцу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратился ФИО14 о незаконном оформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:50:172104:11 по <адрес>. Установлено, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 было отказано в признании права собственности на земельный участок площадь. 1818 кв.м с кадастровым номером 16:50:172104:11 по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок произведена государственная регистрация права за ФИО5 – в размере 1/3 доли, за ФИО4 – в размере 1/2 доли. Истец считает данную регистрацию незаконной. На основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственным постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,10 га. Регистрация права собственности произведена на площадь земельного участка 1818 кв.м. Решений о предоставлении дополнительного земельного участка площадью 818 кв.м не имеется. Межевание земельного участка не производилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выписка из похозяйственней книги не является документом, устанавливающим или удостоверяющим право общедолевой собственности ответчиком на земельный участок площадью 1818 кв.м. Иных документов на регистрацию не предоставлялось. Оснований для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:172104:11 площадью 1818 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не имелось.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/3 доли, права собственности ФИО4 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:172104:11 площадью 1818 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчиков исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 66-69, 150-151). Ходатайство представителя ответчиков ФИО7 о возложении на третье лицо ФИО14 обязанности не препятствовать владению и пользованию земельным участком, изложенное в письменных возражениях (л.д. 151), оставлено без рассмотрения в рамках настоящего дела, поскольку заявляется об ином споре, подлежащему рассмотрению путем обращения ФИО15 в суд к лицу, нарушающему их права и законные интересы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО14, привлечённого судом к участию в деле, указал об обоснованности исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по РТ, привеченного к участию в деле, не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 131).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке установлены статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 1 и 2 указанной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В части 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм закона для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за собственником расположенного на нем жилого дома в орган регистрации требуется представить, в том числе, документ, удостоверяющий право прежнего собственника на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предоставлен предыдущему владельцу для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Также осуществление государственной регистрации права собственности на такой земельный участок в упрощенном порядке возможно в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Решением Приволжского районного суда г Казани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к МИФНС № по РТ, МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес>, МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>» о признании права собственности в порядке наследования и исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 по иску ФИО5 к МИФНС № по РТ МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», ИК МО <адрес>, МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>» о включении имущества в состав наследственной массы, признании принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования.

Постановлено: Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (литеры А, А1, А2, а общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м), в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (литеры А, А1, А2, а общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м), в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования к МИФНС № по РТ, МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>» оставить без удовлетворения (л.д. 159-163).

Как следует из указанного решения согласно договору от 1975 года ФИО3 купила у ФИО8 одноэтажный бревенчатый дом размером 6?6 со всеми надворными постройками, находящийся в <адрес> ТАССР и расположенный на участке земли мерою 0,10 га. Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании записи похозяйственной книги № лицевой счет №. Договор удостоверен секретарем исполкома П-Ковалинского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ТАССР (л.д. 161 с оборотом).

Согласно сведениям МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в похозяйственной книге № Песчано-Ковалинской сельской Администрации за 1997 г., 1998 г, 1999 г., 2000 г., 2001 г., находящейся на хранении в Администрации, имеется запись о наличии у гражданки ФИО3 права на земельный участок № по <адрес> обстоятельства также подтверждаются копией похозяйственной книги.

Право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 на 1/3 долю -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-136).

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворён административный иск ФИО4, ФИО5 к Управлению Росреестра по <адрес>, государственным регистраторам ФИО9, ФИО10 о признании незаконным действия в виде решения об отказе в государственной регистрации и обязании устранить допущенное нарушение прав.

Как следует из указанного решения согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 16:50:172104:11, расположен в границах почтового адреса: <адрес>, площадь участка составляет 1818 кв.м., отнесён к категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках выписки из ЕГРН правообладателем значится ФИО3, вид права – постоянное бессрочное пользование, доля в праве – 1/1.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем аппарата Администрации Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес> ФИО11 выдана выписка из похозяйственной книги, которая подтверждает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чём в похозяйственной книге № Песчано-Ковалинской сельской администрации за 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 сделана запись.

Согласно поступившему ответу на межведомственный запрос из Администрации Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>, администрацией представителю по доверенности – ФИО12 была выдана выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у гр.ФИО3 права на земельный участок по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит необоснованным вывод государственного регистратора о невозможности рассмотрения выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ как одного из документов – оснований для государственной регистрации прав административных истцов на земельный участок с кадастровым номером 16:50:172104:11.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено (л.д. 110-115).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, оставлено в силе решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-120).

Как указал суд кассационной инстанции имеющаяся в материалах дела копия документа, представленного заявителями ФИО4, ФИО5 в регистрирующий орган, представляет собой выписку из похозяйственной книги, которая заверена руководителем аппарата Администрации Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес>, содержит все необходимые сведения о лице, кому она выдана; сведения о правах конкретного лица на земельный участок с указанием его местоположения и площади; а также источник информации, то есть данные похозяйственной книги.

Указанная форма выписки из похозяйственной книги, исходя из содержания пункта 34 Порядка, имеет равную юридическую силу с выпиской в произвольной форме и формой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:172104:11 по адресу: <адрес> (н.<адрес> размере 1/2 доли зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 - в размере 1/3 доли ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-148).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ, оставившим без изменения решение Приволжского районного суда г Казани от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что истцы ФИО4 и ФИО5, а также ФИО14 имеют право оформить право общей долевой собственности на земельный участок соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на дом на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истцов ФИО15 в части признания за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок –за истцом ФИО4 -1/2 доли в праве, за истцом ФИО5 -1/3 доли в праве.

Поскольку государственная регистрация права собственности истцов на земельный участок состоялась ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия судом обжалуемого решения и их доли в праве на земельный участок соответствуют объему их прав на жилой дом, оснований для удовлетворения иска не имеется (л.д. 171).

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что вышеуказанными судебными актами подтверждается право ответчиков в размере зарегистрированных за ними долей на земельный участок с кадастровым номером 16:50:172104:11 по адресу: <адрес>.

Как следует из похозяйственной книги № Песчано-Ковалинской сельской Администрации ФИО3 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 152).

ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по <адрес>, площадью 0,17 га для ведения подсобного хозяйства (л.д. 73-74)

Как указал суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, он расположен в границах почтового адреса: <адрес>, площадь участка составляет 1818 кв.м., отнесён к категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках выписки из ЕГРН правообладателем значится ФИО3, вид права – постоянное бессрочное пользование, доля в праве – 1/1(оборот л.д. 105).

Решение Управления Росреестра по РТ о регистрации прав ответчиков на спорный земельный участок истцом не оспорено, незаконным не признано.

Истцом суду не представлены доказательства нарушения его прав регистрацией за ответчиками права на земельный участок.

При установленных по делу вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 16:50:172104:11.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова