Решение по делу № 2-518/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-518/2023

34RS0030-01-2023-000755-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «10» октября 2023 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.И.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, указав в обоснование, что 03.11.2010 года было издано постановление главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № 1568 «О предварительном согласовании ФИО1 места размещения земельного участка для строительства складских помещений расположенного по адресу: <...>. Впоследствии, а именно после формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, 24.09.2012 года между администрацией Новоаннинского муниципального района в лице начальника отдела по имущественным отношениям и муниципальному контролю ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № 14 аренды земельного участка, находящегося на территории Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, общей площадью 3 522 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 3.1. ч. 2 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 8 330 рублей 74 копейки. Однако, ФИО1 свои обязательства по арендной плате по договору аренды не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 16.08.2023 года общая сумма задолженности составляет 2 224 260,24 руб.

Решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 15.01.2015 г. с ФИО1 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области была взыскана задолженность по арендной плате, образовавшаяся по состоянию на 15.10.2014 г. в размере 304 129,95 руб.

Федеральным законом №171-ФЗ от 23.06.2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ», вступившем в законную силу с 01.03.2015 г., в Федеральный закон №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» введена статья 3.3., в которой определен прядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно абз. 3 п.2 ст.3.3. ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Согласно указанных правовых норм прав и обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, осуществляются администрацией городского поселения г. Новоаннинский, не зависимо от периода их возникновения.

26.02.2016 г. между администрацией городского поселения г. Новоаннинский и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №14 от 24.09.2012 г.

В соответствии с п.3 данного соглашения ФИО1 признал сложившуюся по состоянию на 26.02.2016 г. задолженность по арендной плате и пени в сумме 795 081,39 руб. и обязался оплатить её в течение 14 дней с даты подписания соглашения. Данная обязанность ФИО1 не исполнена до настоящего времени.

За период с 16.10.2014 г. по 25.02.2016 г. задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 318 163,93 руб., по неустойке за период с 16.10.2014 г. по 16.08.2023 г. – 1 906 096,31 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №14 от 24.09.2012 г. в размере 2 224 260,24 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 16.10.2014 г. по 25.02.2016 г. в размере 318 163,93 руб., задолженность по неустойке за период с 16.10.2014 г. по 16.08.2023 г. – 1 906 096,31 руб.

Истец – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили применить срок исковой давности в отношении требований истца, в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив доводы иска, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606,607,610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом из материалов дела установлено, что на основании постановления главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № 1568 от 03.11.2010 года был сформирован земельный участок из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для строительства складских помещений», расположенный по адресу: <...>, площадью 3 522 кв.м., который был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на пять лет и определено разрешенное использование для строительства складских помещений. Согласно кадастрового паспорта от 14.02.2011 года, земельный участок, расположенный по ул. Советская, 3 «а» в г. Новоаннинский Волгоградской области, поставлен на кадастровый учет 14.02.2011 года с кадастровым номером №, площадью 3 522 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

24.09.2012 г. между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) с ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3 522 кв.м., кадастровый номер № расположенный по ул. Советская, 3 «а» в г. Новоаннинский Волгоградской области. В силу п. 1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду названный земельный участок для строительства складских помещений, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Согласно п. 3.1., 6.4 договора, размер арендной платы составляет 8 330 рублей 74 копейки в год, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендной платы исполнялись не надлежаще, по состоянию на 15.10.2014 года за ФИО1 числилась задолженность в размере 304 129 рублей 95 копеек.

По акту сдачи приемки ФИО1 передал арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 3 522 кв.м.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске администрацией городского поселения срока исковой давности, предусмотренном законом для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16.10.2014 г. по 25.02.2016 г.

ФИО1 при подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка признал сложившуюся по состоянию на 26.02.2016 г. задолженность по арендной плате и пени в сумме 795 081,39 руб., и обязался оплатить её в течение 14 дней с даты подписания соглашения, то есть до 11.03.2016 г. С этой даты истец знал о его нарушенном праве, однако в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 арендной платы обратился 18.09.2023 г., то есть за пределами срока исковой давности истекшего 11.03.2019 г.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе администрации городского поселения г. Новоаннинский в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки, в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №14 от 24.09.2012 г. в размере 2 224 260,24 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 16.10.2014 г. по 25.02.2016 г. в размере 318 163,93 руб., задолженность по неустойке за период с 16.10.2014 г. по 16.08.2023 г. – 1 906 096,31 руб., отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 г.

Судья С.Н. Костянова