Дело № 2-1190/2025

УИД 74RS0028-01-2025-001199-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к ФИО1 о прекращении права собственности, погашении записи регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области обратилась в суд с иском с учетом уточнения, в котором просят:

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР;

погасить запись регистрации о праве собственности М.Т.К. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР;

погасить запись регистрации о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

В обоснование иска указали, что М.Т.К. и ФИО1 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.М.Т.К. умерла ДАТА. Наследником М.Т.К. является супруг ФИО1 Между муниципальным образованием Коркинский муниципальный район Челябинской области и ФИО1 заключено предварительное соглашение НОМЕР от 08.11.2012 о предоставлении жилого помещения, согласно которому муниципальное образование Коркинский муниципальный район изымает у ответчика находящееся у него в собственности указанное жилое помещение, предоставляя равноценное возмещение в виде дргого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. С ФИО1 и муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области 04.06.2013 заключено соглашение НОМЕР о предоставлении жилого помещения. Согласно п.5 настоящего соглашения, жилое помещение по адресу: АДРЕС, переходит в муниципальную собственность Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, а квартира по адресу:АДРЕС, переходит в собственность ФИО1 Жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, в результате программы по переселению граждан снесен. Таким образом, сведения ЕГРН о ФИО1 и М.Т.К. не соответствуют действительности. Поскольку ответчик подписал предварительное соглашение НОМЕР о предоставлении жилого помещения от 08.11.2012, ФИО1 подписал соглашение НОМЕР о предоставлении жилого помещения от 04.06.2013, получил ключи от спорной квартиры и вселился в нее, а также зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, договор мены считается заключенным. В связи со сносом дома АДРЕС необходимости в признании права собственности на указанный дом за муниципальным образованием-Коркинский муниципальный округ не имеется. Просят удовлетворить исковые требовния.

Представитель истца администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения», суд признает извещение надлежащим.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть без их участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Судом установлено, что квартира, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 86,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности М.Т.К. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24 апреля 2004 года, запись регистрации НОМЕР;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 24 апреля 2004 года, запись регистрации НОМЕР (л.д.8-9).

Постановлением Правительства Челябинской области от 15.05.2012 № 202-П «Об областной целевой программе «Переселение граждан из зоны развития активных оползневых процессов, строительство социальной и инженерной инфраструктуры, рекультивация земель в районе угольного разреза «Коркинский на 2012-2013 года» расселению подлежали граждане, зарегистрированные по состоянию на 01 января 2012 в качестве собственников или нанимателей жилых помещений, расположенных на территории п.Роза Коркинского муниципального района Челябинской области в зоне накопления деформаций, превышающих предельно допустимые нормы, являющиеся аварийными и непригодными для проживания вследствие развития активных оползневых процессов в районе угольного разреза «Коркинский».

В соответствии с распоряжением Правительства Члябинской области от 18.05.2012 НОМЕР был утвержден перечень домов, подлежащих расселению и сносу, в том числе имеется дом АДРЕС (л.д.27-32).

Между муниципальным образованием Коркинский муниципальный район Челябинской области и ФИО1 заключено предварительное соглашение НОМЕР от 08.11.2012 о предоставлении жилого помещения, согласно которому муниципальное образование Коркинский муниципальный район изымает у ФИО1 находящееся у него в собственности указанное жилое помещение, предоставляя равноценное возмещение в виде другого жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 08.11.2012 ФИО1 принял квартиру площадью 82,1 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.18).

С ФИО1 и муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области 04.06.2013 заключено соглашение НОМЕР о предоставлении жилого помещения. Согласно п.5 настоящего соглашения, жилое помещение по адресу: АДРЕС, переходит в муниципальную собственность Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, а квартира по адресу: АДРЕС, переходит в собственность ФИО1(л.д.19).

Установлено, что в соответствии с соглашением о предоставлении жилого помещения ФИО1 28.06.2013 зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.16).

Как следует из выписки из ЕГП на квартиру по адресу: АДРЕС, собственниками указаны М.Т.К. и ФИО1 в размере по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельства о смерти, М.Т.К. умерла ДАТА. Наследником после ее смерти является супруг ФИО1, который принял ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (20-22). Право собственности на ? долю на квартиру после смерти супруги ФИО1 не зарегистрировано.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Жилищные права собственников жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, подлежат защите в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 14), следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как следует из ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Между тем, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплено, что государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, а действующее законодательство предусматривает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности ? доли квартиры не свидетельствует об отсутствии права собственности у ФИО1 на спорную квартиру.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ФИО1 не исполнено обязательство по соглашению НОМЕР о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования Розинское городское поселение Коркинского муниципального района Челябинской области.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пояснений представителя истца жилой многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, в результате программы по переселению граждан был снесен, в связи с этим в признании права собственности квартиры за муниципальным образованием Коркинский муниципальный район необходимости нет.

Таким образом, поскольку между ФИО1 и муниципальным образованием Розинское городское поселение Коркинского муниципального района было достигнуто соглашение о мене жилых помещений и ответчику было предоставленно благоустроенное жилое помещение, а жилой дом по адресу: АДРЕС, снесен, то суд считает обоснованными требованиями истца о прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР; погашении записи регистрации о праве собственности М.Т.К. на ? долю и ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области к ФИО1 о прекращении права собственности, погашении записи регистрации удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР), на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР;

Погасить запись регистрации НОМЕР от 24.04.2004 о праве собственности М.Т.К., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР;

Погасить запись регистрации НОМЕР от 24.04.2004 о праве собственности ФИО1, ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР), на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 86,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года