РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,
с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/2023 по иску ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж, площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу, как работнику ЖКСМ до 1998 года был выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес>. Истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец был включен в список владельцев вновь построенных гаражей, присвоен номер гаража 625. Свидетельство на право собственности на землю истцу не выдавалось.
Истец является членом ГСК-15, оплачивает членские взносы, пользуется данным имуществом до настоящего времени.
В связи с упорядочиванием нумерации в рядах, после 1998 года спорному гаражу был присвоен №. Фактически гараж истца расположен между гаражом № и гаражом №. Истец на протяжении многих лет считает себя владельцем гаража под №. Однако, зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>, поскольку объект был возведен на законных основаниях, на отведенном для этих целей земельном участке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предъявил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.
Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, указывая, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж не принадлежит истцу на праве собственности и не предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на спорный гараж. Кроме того, в материалах дела имеются существенные противоречия, а именно, в списках на один и тот же гараж, числится два разных человека, в связи с чем невозможно установить его собственника.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.п. 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения от ДД.ММ.ГГГГ Яблоневоовражского поселкового Совета «Об отводе земельного участка под строительство гаражей»» утверждено решение исполкома Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земель - земельного участка под строительство гаражей в саниторно-защитной зоне, площадью 1,5 га.
Решением Исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство гаражей индивидуального пользования рабочих и служащих пос. Яблоневый овраг» утверждено решение Яблоневоовражского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство гаражей для индивидуального пользования рабочих и служащих поселка, площадью 0,5 га.
На основании постановления администрации поселка Яблоневый Овраг <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден дополнительный список владельцев гаражей в кооперативах №№, 15, 16, 15 а поселка Яблоневый овраг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в количестве 38 человек.
Из ответа начальника отдела градостроительства администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения от ДД.ММ.ГГГГ Яблоневоовражского поселкового Совета «Об отводе земельного участка под строительство гаражей».
В предоставленной администрацией городского округа Жигулевск выписке из списка членов ГСК № по состоянию на 2000 год ФИО2 указан как владелец гаража под №. Аналогичная информация содержится в выписке из списка владельцев гаражей в ГСК №, предоставленной руководителем комитета по работе с населением микрорайона Яблоневый овраг (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что в архивном фонде правоустанавливающих документов 1992-1998 г.<адрес> отсутствуют свидетельства о праве на земельный участок по адресу: <адрес>, а также свидетельство, выданное ФИО2 в отношении земельного участка в ГСК № <адрес>. Одновременно сообщено о том, что свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> овраг, гаражный кооператив №, не содержат информации о номерах участков, в связи с чем невозможно однозначно установить к какому именно земельному участку относится каждый из правоудостоверяющих документов.
Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем службы по работе с населением мкр. Яблоневый Овраг, подтверждается, что ФИО2 является владельцем гаража по адресу: <адрес>, ГСК-15, гараж №.
Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ руководителем службы по работе с населением мкр. Яблоневый Овраг и председателем ГСК №, подтверждается, что ФИО2 является владельцем гаража плановой застройки по адресу: <адрес>. Задолженности по взносам не имеет, оплата производится своевременно. Гаражом пользуется в настоящее время.
Как следует из представленной копии приложения к постановлению администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного главой городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по социальной поддержке населения предоставляет муниципальную услугу «Выдача выписок из похозяйственных книг» (п. 2.3 Устава).
Из представленной суду копии технического паспорта здания – гаража по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорного объекта, 1996 года постройки, составляет 54,4 кв.м.. Гараж представляет собой капитальное строение на железобетонном ленточном фундаменте, стены выполнены из бетонных блоков, перекрытие из железобетонных сборных плит.
Из ответа ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на запрос суда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Отсутствие зарегистрированных прав на указанный гараж и на земельный участок под гаражом подтверждается представленными суду уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13 октября и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Д.А.Н.» на момент обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций гаража, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствует санитарным и противопожарным нормам.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на законных основаниях, в связи с членством в ГСК №, находится в пределах земельного массива, предоставленного решением Жигулевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 являлся членом гаражного кооператива, возводил гараж в 1996 году. В соответствии с требованиями градостроительного законодательства, разрешение на строительство гаража в пределах отведенной для этих целей гаражно-строительному кооперативу территории не требуется, что также свидетельствует об отсутствии у спорного строения признаков самовольной постройки.
Таким образом, истец, в силу ч. 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова