УИД 77RS0033-02-2023-001039-63

Дело № 2-2044/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/23 по иску ФИО к Министерству обороны РФ, ГлавКЭУ МО РФ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к Министерству обороны РФ о признании права собственности. В обоснование иска истец указал, что ДДММГГ между ООО «Сибата» и ФИО был заключён Договор № уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № по строительному адресу: . Согласно п.1.1, ст. 1 указанного Договора: Общество уступает Инвестору право (требование) долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № по строительному адресу: , включая право оформления в собственность отдельной 4-х комнатной квартиры общей проектной площадью 100,9 кв.м., 3 этаж, секция 1, № на площадке. В соответствии с п.4.1. Договора: «Общая сумма права требования, подлежащая уплате Инвестором Обществу по Настоящему Договору, составляет сумму 1 886 920 рублей. В соответствии с п.4.2. Договора: Срок оплаты суммы права требования Инвестором - до ДДММГГ Во исполнение условий заключённого договора, ФИО произвела оплату ООО «Сибата» в полном объёме. ДДММГГ к вышеуказанному Договору был подписано дополнительное соглашение согласно которого общая площадь квартиры составила 102 кв.м. Согласно п.3. данного Дополнительного соглашения к Договору: В соответствии с п.4.5. Договора, Инвестор обязан доплатить Обществу денежную сумму в размере 20 680 рублей. Во исполнение п.4.5. Дополнительного соглашения от ДДММГГ к Договору, ФИО произвела оплату ООО «Сибата» в полном объёме. В свою очередь, ООО «Сибата» в лице Генерального директора ФИО1 выдало ДДММГГ ФИО Гарантийное письмо, которым Общество гарантировало оформление в собственность ФИО вышеуказанную квартиру приобретённой ей по Договору № от ДДММГГ Квартира была передана в собственность, однако не смотря на данные права, право собственности на ФИО на указанную квартиру до сих пор не оформлены. В связи с чем просила признать право собственности за ФИО на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером расположенную по адресу: .

Истец ФИО и ее адвокат по ордеру ФИО ФИО в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, пояснила, что согласно акту от ДДММГГ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подписанному КЭУ г. Москвы и ПСМК «Воскресенский» заказчику в собственность передается квартир, в том числе квартира № . В Минобороны России отсутствует информация об отчуждении распределенного КЭУ г. Москвы имущества, в собственность другим лицам. Таким образом, между истцом и Минобороны России отсутствуют правовые отношения.

Представитель ответчика КЭУ г. Москвы ГЛАВКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России по доверенности ЫИО в судебное заседание явился, поддержал доводы по возражениям Министерства обороны РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 02 ДДММГГ между Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (Министерство обороны РФ) - Заказчик, АКБ «Межпромбанк» - Инвестор и ПСМК «Воскресенский» - Инвестор-подрядчик был заключён Контракт № по реализации инвестиционного проекта на строительство жилого комплекса на земельных участках по адресу: микрорайон и микрорайон, владение 162, «Чертаново-Анино» Южного административного округа Москвы (л.д.10-14).

Предметом Контракта являлась реализация инвестиционного проекта по завершению строительства жилого комплекса по адресу: -й микрорайон «Чертаново-Анино» (бывш. Микрорайон , , «Чертаново III») корпус , , , корпус , с учетом уплотнения застройки в границах: А, Б, В, Г, Д, Е ситуационного плана, а также строительство жилого комплекса на земельном участке в 18 микрорайоне «Чертаново-Анино», , Южного административного округа г. Москвы в границах А, Б, В, Г, Д, ситуационного плана, отведённых решениями Мосгорисполкома ДДММГГ № сс, ДДММГГ № и ДДММГГ г. № .

ДДММГГ вынесено Распоряжение Правительства Москвы № -РП «О завершении Министерством обороны Российской Федерации строительства жилых домов в жилом комплексе микрорайона (бывший микрорайон , , «Чертаново-Ш» и микрорайоне (Варшавское шоссе, владение ) района «Чертаново-Южное» (Южный административный округ))» (л.д.15-16).

ДДММГГ. между Министерством обороны Российской Федерации и ООО «Компания русская недвижимость и торговля» был заключён Договор о привлечении инвестиций для строительства жилых домов. Согласно ст. 1 Министерство обороны РФ уступил принадлежащие ему права по Инвестиционному контракту № от ДДММГГ.на результат инвестиционной деятельности: а именно права на общую жилую площадь в объёме ориентировочно 6 000 кв.м, общей жилой площади, во вновь создаваемом жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Чертаново-Анино, мкр. , , вл. , включая право (требование) с даты подписания акта о результатах реализации Инвестиционного контракта на государственную регистрацию права собственности на данную жилплощадь (л.д.17-19).

В соответствии с п.1.2, ст. 1 Договора, за уступку вышеуказанных прав, ООО «Компания русская недвижимость и торговля» передаёт Министерству обороны РФ права на равноценную жилую площадь в объёме ориентировочно 6 000 кв.м, общей жилой площади в жилых домах г. Москвы, с согласованной (муниципальной) отделкой, включая право на государственную регистрацию права собственности на данную жилплощадь.

ДДММГГ ООО «Сибата» заключило с ООО «Компания русская недвижимость и торговля» Договор № об участии в строительстве жилого дома (л.д.20-22).

Предметом данного договора являлось привлечение ООО «Сибата» к участию в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Москва, Чертаново-Анино, мкр. , , вл. (далее - Объект) на условиях инвестирования 1 524,3 кв.м, общей жилой площади согласно перечню квартир, передаваемых ООО «Сибата» указанных в Приложении №1 к договору.

Так, в Приложении №1 от ДДММГГ «Перечень квартир» пунктом 2 указана передаваемая ООО «Сибата» 4-х комнатная квартира общей проектной площадью 100,9 кв.м., 3 этаж, секция 1, №1 на площадке.

Согласно ст. 4 Договора, объём инвестирования составил 27 894 690 рублей, где 1 кв.м, жилой площади равен 18 300 руб., что соответствует 1 524,3 кв.м, передаваемой ООО «Сибата» доли.

Платёжным поручением № ДДММГГ ООО «Сибата» произвело оплату инвестиционного взноса по договору в полном объёме (л.д.23).

ДДММГГ единственным участником ООО «Сибата» ФИО2 вынесено Решение №3, в соответствии с которым было решено переуступить все права, включая право на оформление в собственность отдельной 4-х комнатной квартиры общей проектной площадью 100,9 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция №1, №1 на площадке, по строительному адресу: , на основании договора уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома за цену не ниже 1 896 920 рублей (л.д.24).

ДДММГГ между ООО «Сибата» и ФИО был заключён Договор №Че-1-3-1-4 уступки прав долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № по строительному адресу: (л.д.25-26).

Согласно п.1.1, ст. 1 указанного Договора: Общество уступает Инвестору право (требование) долевого участия в строительстве жилого дома корпуса № по строительному адресу: , включая право оформления в собственность отдельной 4-х комнатной квартиры общей проектной площадью 100,9 кв.м., 3 этаж, секция 1, №1 на площадке (далее -Квартира).

В соответствии с п.4.1. Договора: Общая сумма права требования, подлежащая уплате Инвестором Обществу по Настоящему Договору, составляет сумму 1 886 920 (Один миллион восемьсот девяносто шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей. По соглашению Сторон сумма права требования рассчитывается исходя из расчётной стоимости 1 кв.м, общей площади Квартиры, составляющей сумму 18 800 (Восемнадцать тысяч восемьсот) рублей.

В соответствии с п.4.2. Договора: Срок оплаты суммы права требования Инвестором - до ДДММГГ Во исполнение условий заключённого договора, ФИО3 произвела оплату ООО «Сибата» в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.29-35).

ДДММГГ к вышеуказанному Договору был подписано дополнительное соглашение согласно которого общая площадь 4-х комнатной квартиры № , расположенной на 3 этаже, по адресу: (строительный адрес: ) составила 102,00 кв.м., где разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре и после обмеров БТИ составило 1,10 кв.м. (л.д.38).

Согласно п.3. данного Дополнительного соглашения к Договору: В соответствии с п.4.5. Договора, Инвестор обязан доплатить Обществу денежную сумму в размере 20 680 (Двадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

Во исполнение п.4.5. Дополнительного соглашения от ДДММГГ к Договору, ФИО3 произвела оплату ООО «Сибата» в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДДММГГ на сумму 20 680 руб.(л.д.37об.).

ООО «Сибата» выдал ДДММГГ. ФИО гарантийное письмо, которым Общество гарантировало оформление в собственность ФИО3 4-х комнатной квартиры № , общей площадью 102,0 кв.м., этаж 3, расположенной в жилом доме по адресу: (строительный адрес: ), приобретённой ей по Договору № от ДДММГГ (л.д.40).

До настоящего момента право собственности на ФИО на указанную квартиру не оформлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только:

1) на основании участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих права владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно - строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона N 214 - ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона N 214 - ФЗ основанием для регистрации права собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона N 214 - ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, спорной квартире присвоен кадастровый номер, признание за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем требования истца о признании права собственности за ФИО на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером расположенную по адресу: подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО ИНН право собственности на жилое помещение с кадастровым номером квартиру , расположенную по адресу:

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: