Решение по делу № 2-1191/2023 от 09.11.2023

дело 2-1191/2023

61RS0045-01-2023-001236-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управление «Водоканал» к Ф.А.В. третьи лица: Администрация Неклиновского района Ростовской области, Администрация Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, исключении из сведений ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Управление «Водоканал» обратилось в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к Ф.А.В. третьи лица: Администрация Неклиновского района Ростовской области, Администрация Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, исключении из сведений ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что на основании решения Неклиновского Совета народных депутатов от 15.01.1993 № 8, МУП «Управление «Водоканал» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 61,85 га., расположенный по адресу: <адрес> для очистных сооружений, жилого дома, канализационного коллектора и водовода, что подтверждается Государственным актом № РОО-26-000112.

Постановлением Главы Неклиновского района Ростовской области от 29.12.2000 №1012 в Государственный акт № РОО-26-000112 внесены изменения, площадь предоставленного земельного участка, на котором расположена городская КНС, уменьшена на 17 885 кв.м. и составила 22415 кв.м.

Право постоянного (бессрочного пользования) зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2002, запись №.

МУП «Управление «Водоканал» является правообладателем единого землепользования №, в состав которого входят три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №.

В настоящее время границы единого землепользования № исключены из ЕГРН в связи с тем, что координаты данного земельного участка были определены в системе координат, отличной от местной системы координат.

В ходе проведения кадастровых работ, по уточнению границ и координат земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) после перерасчета в новой системе координат, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка истца, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Данное несоответствие является следствием того, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Ф.А.В., были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Вышеуказанные несоответствия выражаются в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему контуру на местности, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие указанного наложения нарушает права истца по использованию, принадлежащего ему земельного участка.

Закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки со стороны ответчиков.

Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом уточнения требований в ходе судебного заседания, просит суд признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, исправить реестровую ошибку путем исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель МУП «Управление «Водоканал» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме иск просила удовлетворить.

Ф.А.В. и его представитель адвокат Тумаков Ю.С. в судебном заседании исковые требования признали частично, Ф.А.В. суду пояснил, что он согласен с тем, что имеются признаки реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании, принадлежащего ему земельного участка. Вместе, с тем, по мнению адвоката Тумакова Ю.С., указанные несоответствия права истца не нарушают, так как истец имеет возможность передвинуть свои границы и не пересекать юридические границы Ф.А.В.

Представитель Администрации Неклиновского района Ростовской области, представитель администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Неклиновского Совета народных депутатов от 15.01.1993 № 8, МУП «Управление «Водоканал» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 61,85 га., расположенный по адресу: <адрес> для очистных сооружений, жилого дома, канализационного коллектора и водовода, что подтверждается Государственным актом № РОО-26-000112. Постановлением Главы Неклиновского района Ростовской области от 29.12.2000 №1012 в Государственный акт № РОО-26-000112 внесены изменения, площадь предоставленного земельного участка, на котором расположена городская КНС, уменьшена на 17 885 кв.м. и составила 22415 кв.м.

Таким образом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ф.А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1690 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.08.2023. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ, по уточнению границ и координат земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) после перерасчета в новой системе координат, кадастровым инженером было выявлено несоответствие, а именно: входящий земельный участок № в состав единого землепользования №, после перерасчета в первую зону координат, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.55).

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

По ходатайству представителя истца, определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 27.07.2023 назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением судебного эксперта от 20.09.2023 установлено, что фактические границы земельного участка <адрес>, границам участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют. Несоответствия заключаются в местоположении, конфигурации, размерах длин или горизонтальных проложений и значениях координат поворотных точек границ участка.

Также не соответствуют фактические границы земельного участка <адрес>, принадлежащего ответчику, границам по Акту фактического обмера и установления границ земельного участка от 23 декабря 2003г. Несоответствия заключаются: в конфигурации и размерах длин или горизонтальных проложений.

Кроме того, не соответствует и фактическая площадь земельного участка <адрес>, равная 1914 кв.м., площади участка по Акту обмера и установления границ земельного участка от 28 мая 1999г., равной 1560 кв.м., по тем основаниям, что площадь участка по указанному документу меньше фактической площади на 354м2.

Фактические границы земельного участка <адрес>, не соответствуют и границам участка по данным Землеустроительного дела №07-070 по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствия заключаются в местоположении, конфигурации, размерах длин или горизонтальных проложений и значениях координат поворотных точек границ участка.

В ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что межевые границы земельного участка по адресу: <адрес>, смещены относительно местоположения фактических границ участка.

Указанные выше смещения межевых границ земельного участка <адрес>, относительно фактического местоположения границ участка, могли образоваться в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и внесен в сведения ЕГРН.

Таким образом имеются признаки наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, экспертом установлено, что на границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Ф.А.В., накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №) по ЕГРН в значениях координат, пересчитанных в новую (действующую) систему. Площадь участка наложения составляет 128 кв.м. Канализационный люк №3 расположен вне границ земельного участка с №, фактическое прохождение канализационного коллектора, определенное методом графического построения, смещено относительно местоположения коллектора по данным ЕГРН.

Согласно данным плана границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в постоянном бессрочном пользовании МУП «Управление «Водоканал» /л.д.29/, участок площадью 138 кв.м. от точки 1 до точки 1 граничит с землями Ф.А.В.

Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.02.2021г. №14-02039: «Если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Закона №218-ФЗ, и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ».

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Управление «Водоканал» к Ф.А.В. третьи лица: Администрация Неклиновского района Ростовской области, Администрация Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Ростовской области о признании недействительными результаты межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, исключении из сведений ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2023.

Председательствующий

<данные изъяты>