К делу № 2-996/2025 УИД № 23RS0051-01-2025-000607-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 21 июля 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Карпенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тимашевского ородского поселения Тимашевского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, указав в обоснование своих доводов, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 1533 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. <дд.мм.гггг> ответчик направила в адрес администрации города уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на обозначенном земельном участке (2 шт.), в которых цель подачи указана: строительство объектов индивидуального жилищного строительства с площадью застройки 240 кв.м и 264 кв.м. По результатам рассмотрения данных уведомлений в адрес ответчика направлены уведомления о несоответствии параметров, указанных в уведомлениях предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Однако в сентябре 2024 ответчик обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием на обозначенном земельном участке объекта недвижимости - здание жилой дом, площадью 446,5 кв.м. Объект капитального строительства состоит из одиннадцати блок секций и имеет признаки гостиницы.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. За выдачей разрешения на строительство дома блокированной застройки ответчик не обращалась, не обращалась также за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, просят обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней снести объект недвижимости площадью 446,5 кв.м, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 1533 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Также просили взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей ежедневно до полного исполнения решения суда, начина со дня принятия судебного акта.

В судебное заседание представитель истца – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не явился в зал суда, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась в зал суда, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, своего представителя в судебное заседание не направляли, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной явку ответчиков в судебное заседание, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку суд не признавал обязательной явку ответчика в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду правоустанавливающих документов, ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 1533 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.11.2023 ФИО1 направила в адрес администрации Тимашевского городского поселения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (2 шт.), в которых цель подачи указана: строительство объектов индивидуального жилищного строительства с площадью застройки 240 кв.м и 264 кв.м.

По результатам рассмотрения указанных уведомлений в адрес ФИО1 24.09.2024 направлена информация о несоответствии параметров, указанных в уведомлениях предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства в части расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража), расположенных на соседних земельных участках. А также в части отступов от границ земельного участка и указания площади его застройки.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то. есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Строительство объектов капитального строительства в соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или по проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п.4 данной статьи разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

За выдачей разрешения на строительство дома блокированной застройки ФИО1 не обращалась, а также за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, принимая во внимание требования действующего законодательства, так как ФИО1 возведено самовольное строение на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 неустойку за неисполнение решения суда в сумме 10 000 рублей, ежедневно, до полного исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района к ФИО1 о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней снести объект недвижимости площадью 446,5 кв.м, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 1533 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей ежедневно до полного исполнения решения суда, начина со дня принятия судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -