Решение по делу № 2-5755/2022 от 25.10.2022 | Раменский городской суд (Московская область)

50RS0039-01-2022-008184-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5755/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, УФСГРКиК по Московской области,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, которым просит произвести выдел в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на земельный участок и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>т. 1 л.д. 4-6, т.2 л.д. 26-28). В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <...> доли земельного участка общей площадью <...>, с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие доли: ФИО2 – <...>, ФИО3 – <...>. ФИО4 – <...>, ФИО5 – <...>, ФИО6 – <...>, ФИО7 – <...>, ФИО8 – <...>, ФИО9 – <...>, ФИО10 – <...>, ФИО11 – <...>, ФИО12 – <...>. У истца с <дата>. ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, что подтверждается договором определения долей от <дата>., актом согласования. В соответствии с указанным договором за истцом закреплены участки <номер>. С момента заключения договора определения долей земельные участки, находящиеся в пользовании сторон, выделены на местности знаками и ограждениями в виде забора. Единым забором огорожен и участок истца. Споров о порядке владения и пользования земельным участком у сторон нет.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, посредством электронной почты поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца; исковые требования поддержаны.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании заявленные требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, мнения по иску не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав позицию ответчика ФИО12, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

На основании договора дарения доли земельного участка от <дата>. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <...> долей в праве на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...>, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.12). Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат следующие доли: ФИО2 – <...>, ФИО3 – <...>. ФИО4 – <...>, ФИО5 – <...>, ФИО6 – <...>, ФИО7 – <...>, ФИО8 – <...>, ФИО9 – <...>, ФИО10 – <...>, ФИО11 – <...>, ФИО12 – <...>.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 просит выделить ему в собственность 36/245 доли.

Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Истец ФИО1 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем имеются законные основания для выделения доли истца из общего земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку выдел доли истца возможен, право общей долевой собственности подлежит прекращению, а оставшаяся часть земельного участка остается в общей долевой собственности совладельцев.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт <номер>, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре <...> доли из земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, размере <...> в координатах, представленных кадастровым инженером:

<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <...>, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Оставить в общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО2 - <...> доли, ФИО3 – <...> доли, ФИО4 – <...> доли, ФИО5 – <...> доли, ФИО6 – <...> доли, ФИО7 – <...> доли, ФИО8 – <...> доли, ФИО9 – <...> доли, ФИО10 – <...> доли, ФИО11 – <...> доли, ФИО12 – <...> доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022г.