Дело № 2-UD-89/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000108-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный РС (Я) 28 мая 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.И., с участием помощника прокурора г. Удачного Балахоновой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГП «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрации ГП «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ордеру № предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, совместно с членами семьи: супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> выписке из домой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО4 и ФИО3 выбыли в связи со смертью. ФИО1 (сын) выбыл ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Согласно справкам о задолженности по адресу <адрес>, задолженность перед ООО «ПТВС» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 588 756,13 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «УПЖХ» составляет 128 228,77 рублей, по ТКО – 1 513,32 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее погашения, а также предупреждение об обращении в суд с иском о выселении в случае неоплаты задолженности. На данный момент ФИО1 не проживает в спорной квартире, не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, не интересуется судьбой жилого помещения, соответственно ордер № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в силу закона, и ФИО1 утратил право пользования данным жилым помещением. ФИО2 предлагалось в добровольном порядке переселиться в жилое помещение социального использования по адресу <адрес>, в жилую комнату площадью 12,6 кв.м. Предлагаемое жилое помещение соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Просит ФИО1 признании утратившим право пользования жилым помещением, а ФИО2 выселить с предоставлением другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснил, что коммунальные услуги не платит т.к. нет денежных средств, не работает, намерен просить ресурсоснабжающие организации о предоставлении рассрочки в оплате задолженности.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Балахоновой В.О., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пунктом 1 статьи 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>, совместно с членами семьи: супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанная квартира является собственностью Городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО4 и ФИО3 выбыли в связи со смертью. ФИО1 (сын) выбыл ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Согласно справкам о задолженности по адресу <адрес>, задолженность перед ООО «ПТВС» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 588 756,13 рублей, оплата коммунальных услуг не производилась, начиная с января 2021 года.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ перед МУП «УПЖХ» составляет 128 228,77 рублей, оплата коммунальных услуг не производилась с сентября 2024 года, задолженность по ТКО составляет – 1 513,32 рублей, оплата не поступала с октября 2023 года.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности по коммунальным платежам и необходимости ее погашения, а также предупреждение об обращении в суд с иском о выселении в случае неоплаты задолженности.

Установлено, что на данный момент ФИО1 не проживает в спорной квартире, не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, не интересуется судьбой жилого помещения с 2002 года.

Ответчику ФИО2 администрацией ГП Удачный предлагалось в добровольном порядке переселиться в жилое помещение социального использования по адресу <адрес>, в жилую комнату площадью 12,6 кв.м., общее имущество в квартире (27,5 кв.м.) пропорциональной размеру комнаты и составляет 8,8 кв.м., соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Таким образом в судебном заседании установлено, что с 2002 года ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению в спорную квартиру, и исполнению своих обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не предпринимает. Ответчик ФИО2 более шести месяцев не оплачивает жилищные и коммунальные платежи.

Следовательно, ответчик ФИО1 выехав в 2002 году на другое постоянное место жительства в <адрес>, по своему усмотрению и в своих интересах осуществил принадлежащие ему жилищные права, в одностороннем порядке отказался от исполнения обязанностей по договору социального найма по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги. Доказательств, позволяющих суду сделать вывод о временном отсутствии в спорном жилом помещении, либо о чинении препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

В свою очередь ответчик ФИО2, проживая в спорной квартире, не исполняет обязанности по договору социального найма по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги более 6 месяцев. Уважительных причин невнесения ФИО2 платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом не установлены, ФИО2 находясь в трудоспособном возрасте длительное время не трудоустроен, со слов живет на подработки, живет один, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных членов семьи на иждивении не имеет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения в другое место жительства, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика ФИО1 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, требование о признании его утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Учитывая, что ответчик ФИО2 длительное время не надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору социального найма, имеет задолженность перед ООО «ПТВС» на сумму 588 756,13 рублей, не оплачивает коммунальные услуги с января 2021 года, имеет задолженность на перед МУП «УПЖХ» в размере 128 228,77 рублей, не оплачивает коммунальные услуги с сентября 2024 года, имеет задолженность по ТКО в размере 1 513,32 рублей, не оплачивает с октября 2023 года, требование администрации ГП «Удачный» о выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в деревянном фонде по адресу <адрес>, комната 2, подлежит удовлетворению на основании ч. 1 ст. 90 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации ГП «Город Удачный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2025 г.

Судья К.Е. Слепцова