УИД 65RS0016-01-2023-000255-77

Дело №2-377/2023

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А.,

при секретаре Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

29 марта 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в пгт. <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, которую приобрел у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2022 года. Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за истцом 13 мая 2022 года. После продажи жилого помещения, ответчик выехал за пределы Углегорского района, однако до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ссылаясь на то, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении создает истцу препятствия по распоряжению жильем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от 18 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОМВД России по Углегорскому городскому округу.

В судебное заседание стороны спора, а также представитель третьего лица ОМВД России по Углегорскому городскому округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, истец ФИО1 и представитель третьего лица ОМВД России по Углегорскому городскому округу ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчик ФИО2 отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Сахалинской области.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные права гарантируются нормами статей 1 - 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 апреля 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес> в пгт. <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры осуществлена 13 мая 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 мая 2022 года.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2022 года, продавец ФИО2 обязуется освободить и передать квартиру до 18 апреля 2022 года покупателю ФИО1 по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 10 договора).

Между тем, согласно поквартирным карточкам формы А и Б и адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД России по Углегорскому городскому округу, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По сообщению ОМВД России по Углегорскому городскому округу от 19 апреля 2023 года, розыскное дело в отношении ФИО2 не заводилось, на каком-либо розыскном учете последний не состоит.

Актом от 18 апреля 2023 года, представленным ООО УК «ЖилЦентр», составленным по итогам проверки вышеуказанной квартиры, установлено, что ФИО2 в квартире фактически не проживает.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника вышеуказанной квартиры, какого-либо соглашения с истцом ФИО1 о пользовании данным жильем ответчик не заключал.

Данных, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится. В ходе судебного разбирательства таких фактов не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами зарегистрированных в ней лиц материалы дела также не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу ФИО1 препятствия в реализации права пользования имуществом.

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ответчиками регистрации влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов сторон.

При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым домом является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева