50RS0005-01-2022-002242-05
Дело № 2-2061/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 г. Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков,
при участии: представителя истца по доверенности – адвоката ФИО2 ФИО12 представителя ответчика по доверенности – ФИО3 ФИО13
установил:
Истец ФИО1 ФИО14 обратилась в суд с иском, с учетом уточнённых исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив границы участков, по варианту № № заключения эксперта ФИО4 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указывает, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № выделен истцу на основании решения Исполкома Дмитровского горсовета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства; на основании решения Исполкома Дмитровского горсовета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дополнительно предоставлен земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровый номер № для индивидуального жилищного строительства; во внесудебном порядке оформить право собственности на земельные участки не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО16 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись в том числе на заключение судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик Администрации Дмитровского городского округа Московской области исковые требования в части установления границ и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не признали, указали, что площадь земельного участка не соответствует документам при его выделении, а именно: превышает на <данные изъяты> кв.м. В отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. решение суда оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не высказало.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО17 на основании решения Исполкома Дмитровского горсовета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства выделен земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ в соответствии с действующим законодательством, ему присвоен кадастровый номер №
На основании решения Исполкома Дмитровского горсовета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дополнительно выделен земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта <адрес>
В материалы дела представлены акт выноса в натуру границ земельного участка, акт об отводе земельного участка, генеральный планом застройки, договором о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключение по проекту строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ., план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., строительным паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., схема выноса в натуру границ от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности (пункт 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно пункту 1 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (пункт 1 статьи 79 ГПК РФ).
Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ООО «РАЙЗЕМ».
Из заключения эксперта ФИО5 ФИО18 следует, что участки не огорожены, на местности имеются только остатки забора в виде асбестовых столбов и межевые знаки. Площадь и границы земельных участков были определены по межевым знакам.
Земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь в границах межевых знаков и остатков столбов - <данные изъяты> кв.м, (по документам <данные изъяты> кв.м.). Земельный участок с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь в границах межевых знаков - <данные изъяты>.м. (по документам <данные изъяты> кв.м.).
При сравнении границ земельных участков с К№ № с К№ № в границах межевых знаков с актом об отводе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (размером <данные изъяты>) имеется расхождение по всем граница образовавшееся в результате смещения границ по данным межевых знаков в юго-восточную сторону. Площадь земельного участка истца на основании Акта об отводе, привязанного к старым столбам, определенной по линейным размерам участка <данные изъяты> м, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка истца на основании плана размещения строений на земельном участке в городе, определенной по линейным размерам участка 28<данные изъяты> м, составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно Акта выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Генерального плана застройки, Плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Схемы выноса в натуру границ от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение земельных участков с К№ № и К№ № соответствует расположению на местности.
Экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков. При этом эксперт указывает, что согласно варианта № № площадь земельного участка с К№ № будет составлять <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площади на <данные изъяты> кв.м, входит в предельно допустимое расхождение по площади (максимально допустимое расхождение составляет <данные изъяты> кв.м.). Согласно варианта № № площадь земельного участка с К№ № будет составлять <данные изъяты> кв.м. Экспертом представлены геодезические данные для установления границ земельных участков.
В материалы дела не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение эксперта, сторонами данное заключение не оспаривается, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем заключение эксперта ФИО5 ФИО19 принимается судом в качестве доказательства по делу.
В связи с тем, что заключением эксперта подтверждается, что площадь земельного участка истца на основании акта об отводе, привязанного к старым столбам, определенной по линейным размерам участка <данные изъяты> м, составляет <данные изъяты> кв.м., а также увеличение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. входит в предельно допустимое расхождение по площади, возражения ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск ФИО6 ФИО20 надлежит удовлетворить и границы земельного участка установить согласно варианта № № к заключению эксперта ФИО4 ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО23 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.
Установить местоположение границ земельного участка - координат характерных точек границ земельного участка с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности ФИО1 ФИО24 на земельный участок, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта <адрес>, кадастровый номер №
Установить местоположение границ земельного участка - координат характерных точек границ земельного участка с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:
№
X, m
Y, m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина