Дело № 2-358/2025
УИД 56RS0015-01-2025-000626-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 5 июня 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, открытому акционерному обществу «Дружба» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, открытому акционерному обществу «Дружба» (далее – ОАО «Дружба») о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения заседания правления колхоза «Дружба» от 9 августа 1999 года ей предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес> 19 ноября 2018 года между ней и ОАО «Дружба» заключен договор найма указанного жилого помещения. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартире.
В связи с тем, что право собственности на квартиру за муниципальным образованием Кувандыкский муниципальный округ Оренбургской области не зарегистрировано ей отказано в заключении договора приватизации квартиры.
Согласно техническому плану помещения от 2 мая 2025 года, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Ранее в приватизации она не участвовала.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 24 апреля 2025 года, исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО2, представители ответчиков администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, ОАО «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. Истец письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
Установлено судом, что на основании решения заседания правления колхоза «Дружба» от 9 августа 1999 года ФИО2 предоставлена квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Квартира построена силами и за счет средств колхоза «Дружба» и на основании договора найма жилого помещения от 19 ноября 2018 года передана правопреемником колхоза – ОАО «Дружба» ФИО2 в бессрочное пользование.
Истец проживает в данной квартире с 1999 года, с 19 марта 2025 года зарегистрирована в ней по месту жительства, обладает всеми правами и несет бремя обязанностей нанимателя жилого помещения.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Н.Д.Д. и Ю.К.Н,, пояснившие, что с 1999 года ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, предоставленной ей правопреемником колхоза «Дружба», содержит её за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Спора о правах на квартиру нет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу ст.18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-I) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии с п.5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года №708 (утратившими силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза «Дружба» принадлежащий ему жилой фонд, в том числе многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Судом установлено, что многоквартирный дом <адрес> ранее принадлежал колхозу «Дружба», был построен до реорганизации данного предприятия, квартира № в данном жилом доме предоставлена истцу в 1999 году в предусмотренном законом порядке. С указанной даты и до настоящего времени ФИО2 проживает в указанной квартире, как на условиях социального найма, 19 ноября 2018 года заключила договор найма жилого помещения.
Ответчиком ОАО «Дружба» не представлено доказательств того, что при реорганизации колхоза «Дружба» указанный жилой дом перешел в собственность правопреемника данного колхоза – ТсОО «Дружба», затем в СПК (колхоз) «Дружба и ОАО «Дружба» либо был передан в муниципальную собственность.
В реестре муниципальной собственности (казны) Кувандыкского муниципального округа квартира № по адресу: <адрес> не числится, информация о передаче вышеуказанной квартиры в собственность других лиц, в том числе юридических, в администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области отсутствует, что подтверждается ответом от 29 мая 2025 года. Квартира в реестре государственной собственности Российской Федерации, в собственности Оренбургской области и собственности муниципального образования Кувандыкский муниципальный округ Оренбургской области не состоит, что видно из ответов Территориального управления Росимущества в Оренбургской области от 3 июня 2025 года, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 2 года и выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 225 мая 2025 года № соответственно.
Согласно техническому плану помещения от 2 мая 2025 года, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
Ранее в приватизации истец не участвовала.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить и признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта изменений и государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), открытому акционерному обществу «Дружба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по праву приватизации.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2025 года.
Судья Л.В. Белова