Дело № 2-307/2023
УИД 10RS0012-01-2023-000476-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,
При секретаре Чикулаевой И.В.,
С участием прокурора Магомедова М.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, об освобождении от имущества квартиры и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указал, что квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 15.12.2022 у главы КФХ ФИО2, интересы которого представлял конкурсный управляющий ФИО4 на основании решения Арбитражного суда Республики Карелия от 23.07.2020 по делу №. Имущество было продано посредством электронной торговой площадки «Центр дистанционных торгов». В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, появляются 3-4 раза в месяц, фактически проживают в другом месте. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обязать ФИО2, ФИО3 освободить спорную квартиру от принадлежащего им имущества в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать истцу ключи от входной двери в квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Пояснил, что со слов соседей ему известно, что ФИО2 в спорном жилом помещении проживает периодически.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что торги прошли незаконно, т.к. это его единственное жильё, в связи с чем, полагает, что ФИО1 не может являться собственником спорной квартиры.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третьи лица - конкурсный управляющий ФИО4, представитель миграционного пункта ОМВД России по Питкярантскому району в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1,2 статьи 35 Конституции РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 ГК РФ).
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2023. Указанный дом истец приобрел на основании договора купли-продажи от 15.12.2022 по результатам электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества главы КФХ ФИО2, проводимых на Электронной торговой площадке "Центр дистанционных торгов».
Согласно справке ООО «Управляющая компания «Ладога» от 28.09.2023 в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и его супруга ФИО6
Фактически в спорной квартире ответчики не проживают, ФИО2 периодически появляется в спорной квартире, ФИО3 в <адрес> не проживает.
16.04.2023 в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры и личного имущества ФИО2 и членов его семьи, а также о передачи ключей от входной двери в квартиру, предоставлен срок – в течение 5 календарных дней с момента получения настоящего требования, однако, в добровольном порядке ответчики требование не исполнили.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие законных на то оснований нарушает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.
Вместе с тем требование о снятии с регистрационного учета ответчиков по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежит.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными как статьей 12 ГК РФ, так и иными способами, предусмотренными законом, что прямо указано в статье 12 Кодекса. Способ защиты, как снятие с регистрационного учета, законом не предусмотрен.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № (ред. от 06.06.2023) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд признал ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, решать вопрос о снятии их с регистрационного учета является излишним, поскольку регистрирующий орган обязан руководствоваться вышеуказанными Правилами.
Исковые требования об освобождении спорной квартиры от принадлежащего ответчикам имущества в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и передаче истцу ключей от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в течение 5 (пяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить от имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина
Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 28.11.2023.