Решение по делу № 2-1300/2023 от 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 4 сентября 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Н.А., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1300/23 по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к МКУ «КУМИ <Данные изъяты> об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что

Истцам - ФИО3, ФИО1, ФИО2, на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

В соответствии с выпиской из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения oб объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями указаны:

- ФИО3, долевая собственность, <Данные изъяты> доли в праве, запись с государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

- ФИО1, долевая собственность, <Данные изъяты> доли в праве, запись с государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.,

- ФИО2, долевая собственность, <Данные изъяты> доли в праве, запись с государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован за истцами на праве долевой собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированный на праве долевой собственности за истцами.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>

В соответствии с выпиской ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указано муниципальное образование г.о.<Адрес обезличен>, вид права - собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Вышеуказанный земельный участок обременен арендой. В соответствии со Свидетельствами о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> права и обязанности на земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, после смерти ФИО5 перешли в равных долях истцам.

<Дата обезличена> году истцы безуспешно обратились в ООО «<Данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, поскольку в архиве на учитываемые земельные участки имеются планы <Дата обезличена> года при сопоставлении с которыми выявлено несоответствие фактической конфигурации учитываемых участков, а иные графические материале отсутствуют.

Были подготовлены Схемы расположения границ земельных участков от <Дата обезличена> - Приложение <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> и Приложение <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>

В соответствии со Схемой расположения границ земельного участка от <Дата обезличена> - Приложение <Номер обезличен> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м., что на <Данные изъяты> кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> уточнение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., не противоречит п.32.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Заключении кадастрового инженера указано, что уточняемые земельные участки сформированы по фактически существующим границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения - заборам и объектам капитального строительства, однако, провести работы по уточнению в заявительном порядке не возможно по причине отсутствия графических материалов подтверждающих существование фактических границ на местности более 15 лет, а имеющиеся графические материалы не соответствуют фактическим границам.

Считает, что данная ситуация сложилась не по их вине, границы земельных участков определяются на местности по границам ограждений, споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно пункту 1.1 ч.1 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно каталогу координат, указанных в Схеме расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровыми инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно каталогу координат, указанных в Схеме расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровыми инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к МКУ «КУМИ <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка поддержал и просил удовлетворить.

Истец – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, исковое заявление просила удовлетворить.

Ответчик – представитель МКУ «КУМИ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган - <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к МКУ «КУМИ <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения oб объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», расположен по адресу: <Адрес обезличен> Собственниками земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> являются:

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированный на праве долевой собственности – по <Данные изъяты> доли каждому, за ФИО3, ФИО1, ФИО2.

В соответствии с выпиской ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является муниципальное образование г.о.<Адрес обезличен>, вид права - собственность, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Имеется указание о том, что земельный участок обременен арендой. Арендатором является с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ФИО5, основание: договор аренды от <Дата обезличена>.

В соответствии со Свидетельствами о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, после смерти ФИО5 перешли в равных долях истцам - ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Подготовлены Схемы расположения границ земельных участков от <Дата обезличена> - Приложение <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> и Приложение <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Дир_угол

Расстояние

<Данные изъяты>

Площадь участка <Данные изъяты> кв.м.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в фактических границах, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных

<Данные изъяты>

В соответствии с Заключением от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» указано, что уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, сформированы по фактически существующим границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения - заборам и объектам капитального строительства, однако, провести работы по уточнению в заявительном порядке не возможно по причине отсутствия графических материалов подтверждающих существование фактических границ на местности более 15 лет, а имеющиеся графические материалы не соответствуют фактическим границам. Рекомендовано обратиться в суд.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности – по <Данные изъяты> доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

На указанном земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположен объект капитального строительства - жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, зарегистрированный также на праве долевой собственности за истцами.

Вышеуказанный земельный участок обременен арендой. В соответствии со Свидетельствами о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> права и обязанности на земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, после смерти наследодателя - ФИО5 (матери истцов) перешли в равных долях истцам.

<Дата обезличена> году истцы безуспешно обратились в ООО «<Данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, поскольку выявлено несоответствие фактической конфигурации учитываемых участков, а иные графические материале отсутствуют.

Были подготовлены Схемы расположения границ земельных участков от <Дата обезличена> - Приложение <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и Приложение <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>», уточняемые земельные участки сформированы по фактически существующим границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения - заборам и объектам капитального строительства, однако, провести работы по уточнению в заявительном порядке невозможно по причине отсутствия графических материалов подтверждающих существование фактических границ на местности более 15 лет, а имеющиеся графические материалы не соответствуют фактическим границам.

Суд считает, что надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно каталогу координат, указанных в Схеме расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровыми инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7; а также

- установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно каталогу координат, указанных в Схеме расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровыми инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к МКУ «КУМИ <Данные изъяты>» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно каталогу координат, указанных в Схеме расположения земельного участка Приложение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровыми инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-1300/23

УИД 63RS0<Номер обезличен>-05