Дело №2-793/2025
46RS0011-01-2025-000985-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего – судьи Смолиной Н.И.,
при секретаре – Доценко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 Зои ФИО2 к Администрации Курского района Курской области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО10 через своего представителя по доверенности ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Курского района Курской области, указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес>, общей площадью 0,47 га. Земельный участок является двухконтурным, однако при уточнении границ земельного участка на кадастровый учет был поставлен только один контур, площадью 2912 кв.м. В 2019 году ФИО10 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> заявлением о регистрации права на двухконтурный земельный участок площадью 0,47 га., однако ей было отказано. В связи с уточнением границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, уточнена фактическая площадь данного участка, которая составила 4700 кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве о праве на наследство. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес>, общей площадью 4700 в.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО10, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4
Истец ФИО10, извещённая надлежащим образом в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Так же пояснила, что истец на протяжении более чем 20 лет постоянно пользуется земельным участком с кадастровым номером № который является двухконтурным. Однако при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка его границы были определены не верно, была учтена площадь только одного контура площадью 2912 кв.м. В то же время вторым контуром спорного земельного участка истец так же постоянно пользуется, границы на местности определены, в том числе искусственным ограждением. Спора по границе между смежными землепользователями не имеется.
Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении слушания дела, мнение по заявленным требования не направили.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" с 17 мая 2008 г. до 1 января 2017 г., Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" с 30 октября 2001 г. по 17 мая 2008 г.).
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости – вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата его присвоения; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.
Границы указанного земельного участка были установлены на основании заявления истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО5, при этом площадь земельного участка составила 2912 кв.м.
Судом так же установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров площадью 2192 кв.м. и 1788 кв.м.
При постановке на кадастровый учет указанного земельного участка его границы были определены не верно, была учтена площадь только одного контура площадью 2912 кв.м.
С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО10 обратилась в ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров».
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем был составлен межевой план.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 следует, что объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № является двухконтурным, имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь земельного участка 4700 кв.м., в нем так же содержатся сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Границы местоположения земельного участка согласованы с владельцами смежных участков.
Из заключения кадастрового инженера так же следует, что в ходе проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была уточнена фактическая площадь данного участка, которая составила 4700 кв.м., что соответствует площади указанной в свидетельстве о праве на наследство <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке фактически имеется сооружение (тип ОКС-а здание), но сведения в ГКН о нем отсутствуют. Существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет подтверждено Стереотопографической съемкой масштаба 1:2000 от 1995 <адрес> земельного участа от т.н1-н1, 1-2 закреплены на местности объектом естественного происхождения (межа). Граница земельного участка от т.2-6 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка, кадастровый номер которого №. Граница земельного участка от т.7-1 совмещена с границей ранее оформленного земельного участка, кадастровый номер которого 46:11:210801:56. Земельный участок от т. 1-2, 6-7, н1-н2, н7-н9 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводилось.
Факт того, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес> является двухконтурным, а так же факт существования границ указанного земельного участка по существующим на местности ограждениям более 15 лет подтверждается так же показаниями свидетелей.
Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7, вместе и каждый в отдельности показали, что земельный участок истца состоит из двух контуров, каждым из которых истец пользуется на протяжении более 20 лет. Фактические границы контуров земельного участка установлены, имеется ограждение в виде сетки рабицы.
Согласно ст. 43 ч.1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ст. 43 ч.1.1. Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, границы земельного участка с кадастровым номером 46:11:210801:41 подлежат уточнению путём установления уникальных характеристик подлежащих внесению в ЕГРН (координат характерных точек), при которых будет установлена фактическая площадь земельного участка.
Исходя из статьи 22 Закона № 218-ФЗ документом, который содержит сведения необходимые для исправления границ земельного и подлежащие внесению в ЕЕРН является межевой план.
В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и установлении местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров» ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10 Зои ФИО2 к Администрации Курского района Курской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Щетинский сельсовет, д. Муравлево, <адрес>, общей площадью 4700 в.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская коллегия кадастровых инженеров» ФИО4
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 09 июля 2025 года.
Председательствующий: Н.И. Смолина