РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0938/2025 по иску ООО фио Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пеней, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО фио Сервис» (далее истец) обратился с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пеней, судебных расходов, в обосновании заявленных требований указал следующее.

На основании решения общего собрания собственников, истец выполняет работы и оказывает услуги по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, Большой адрес.

Ответчик является собственником апартамента №172А, расположенного по адресу: адрес, Большой адрес.

За период с 01.02.2023 по 31.07.2024 ответчик не вносит плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2023 по 31.07.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается письменными материалами дела, что истец на основании протокола общего собрания собственников №01/2023 от 21.04.2023 выполняет работы и оказывает услуги по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, Большой адрес.

Ответчик является собственником апартамента №172А, расположенного по адресу: адрес, Большой адрес.

В связи с чем, ответчик обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему помещения и оплачивать ЖКУ, как собственник данного помещения.

За период 01.02.2023 года по 31.07.2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма. Истец представил расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности, ответчик суду не представил.

13.09.2024 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности, которую ответчик оставил без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере в полном объеме.

В силу ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет пеней, за несвоевременную оплату ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму сумма.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным снизить размер пеней до сумма, так как размер пени является чрезмерным.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать c ФИО1 в пользу ООО фио Сервис» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.02.2023 по 31.07.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 05 июня 2025 г.

Судья