УИД 05RS0013-01-2023-001064-85 2-1032/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1032/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление земельных и имущественных отношений администрации Дербентского района, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, администрация МР «Дербентский район», об определении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица ФИО3, Управление земельных и имущественных отношений администрации Дербентского района, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, администрация МР «Дербентский район», об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.05.2023 г. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2019г.

На момент приобретения данного объекта недвижимости, он был поставлен на кадастровый учет (2012 г.), ему присвоен кадастровый номер, определены границы земельного участка на кадастровом плане территории и зарегистрировано право собственности.

Рядом с его земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, огороженный со всех сторон металлической сеткой.

Между тем согласно сведениям публичной кадастровой карты при формировании земельного участка № допущена ошибка в определении границ земельного участка на публичной кадастровой карте, то есть имеется накладка на территории общего пользования (земельный участок ложится на проезжую часть улицы), в связи с чем расположение данного земельного участка нарушает границы земельного участка с кадастровым номером № что принадлежит истцу на праве собственности.

Ранее в 2018 году ФИО3, при проведении кадастровых работ, связанных с определением границ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1494 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, при согласии ФИО2, было произведено смещение земельных участков с кадастровыми номерами № и № на публичной кадастровой карте в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате чего появилась накладка на территорию общего пользования и на границы данных земельных участков, что нарушает права и интересы истца, как собственника вышеуказанного земельного участка.

Основные характеристики земельного участка с кадастровым номером № схожи характеристикам земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок также расположен по адресу: <адрес>, площадь - 1 500 кв.м., категория земли - «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», в 2012 году был поставлен на кадастровый учет, тогда же присвоен кадастровый номер, определены границы на кадастровом плане территории й зарегистрировано право собственности.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № расположен напротив земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, что огорожен со всех сторон металлической сеткой.

При определении координат земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в формировании границ земельного участка на публичной кадастровой карте, то есть имеется накладка на территории общего пользования (земельный участок ложится на проезжую часть улицы), в связи с чем расположение данного земельного участка нарушает границы земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит суд аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером

№, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском не согласен, просит отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений администрации Дербентского района, Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, администрации МР «Дербентский район», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.З Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГГЖ РФ).

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: расположен по адресу: <адрес>.

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использо-вание – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: расположен по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использо-вание - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: расположен по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, допущена ошибка в формировании границ земельного участка на публичной кадастровой карте, то есть имеется накладка на территории общего пользования (земельный участок ложится на проезжую часть улицы), а также в его границы попала часть территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч. ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО5, от 25.09.2023 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен сеточным забором, юго-западный угол накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу. При проведении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки, были изменены координаты узловых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, что привело к захвату земель общего пользования (дороги ), в следствии чего был нарушен доступ к земельным участкам №, № и прилегающих к ним земельным участкам, так как другого выхода к землям общего пользования не существует, улица является тупиковой.

Заключение специалиста, кадастрового инженера ФИО5, о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно не содержит неясностей и противоречий, не оспорено ответчиками, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы суду не заявлено.

Материалы дела позволяют заключить, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были допущены: нарушения действующего законодательства, а именно границы земельного участка установлены без учета требований ст.22 ФЗ-218, что привело к представлению неверных сведений о местоположении границ земельного участка в орган кадастрового учета, в силу чего отсутствовали законные основания для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Ответчиком не доказана принадлежность спорной территории в тех границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащееся в ЕГРН, нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу об аннулировании (исключении) из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, полагая его возможным и допустимым правовым способом восстановления нарушенных прав истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и указанные нормы законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Так в судебном заседании выявлен факт наличия кадастровой ошибки по заключению специалиста. При этом, наличие данной кадастровой ошибки безусловно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который лишен возможности поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопро-изводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внут-реннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком ФИО2 факт незаконности постановки на кадастровый учет его земельного участка, в порядке ст.56 ГПК РФ, не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом обстоятельств, не представлены.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд полагает исковые требования в части аннулирования границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В связи с аннулированием границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования в части демонтажа ограждения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, подлежат частичному удовлетворению, и подлежит демонтажу ограждение земельного участка с юго-восточной стороны, в части наложения границы дороги общего пользования и на границы земельного участка истца.

Согласно п. 7.2 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.05.2015 "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Таким образом, права ответчика ФИО2 по владению и пользованию земельным участком с кадастровыми номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последний остается собственником данного земельного участка, данный земельный участок с кадастрового учета не снимается и в последующем он имеет возможность для уточнения границ данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в существующих границах, находящихся в собственности ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с юго-восточной стороны, в части прохождения по дороге общего пользования и по границе земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 17.10.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев