77RS0013-02-2023-005933-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УО «Коммунальный сервис», адрес Москвы, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести перерасчет, признать задолженность отсутствующей, взыскании денежных средств, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УО «Коммунальный сервис», МФЦ адрес, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести перерасчет, признать задолженность отсутствующей, взыскании денежных средств– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2023-005933-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УО «Коммунальный сервис», адрес Москвы, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести перерасчет, признать задолженность отсутствующей, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, уточнив исковые требования просил обязать ООО «УО «Коммунальный сервис» произвести расчет задолженности с расшифровкой платежей по годам и месяцам и по каждой услуге ЖКУ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, домофон, обращение с ТКО, коллективная антенна) за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за период с 2016г. по 31.08.2022г,, когда собственником квартиры являлся Департамент городского имущества адрес; обязать ООО «УО «Коммунальный сервис» определить сумму задолженности с расшифровкой платежей по годам и месяцам и по каждой услуге ЖКУ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, домофон, обращение с ТКО, коллективная антенна) собственника квартиры, расположденной по адресу: адрес ФИО1 за период с 31.08.2022г. до даты подачи иска в суд; признать задолженность по оплате услуг ЖКУ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, домофон, обращение с ТКО, коллективная антенна) за указанную квартиру в размере сумма по состоянию на январь 2023 года в отношении ФИО1 отсутствующей; определить доли в сумме по оплате ЖКХ между истцом и ответчиками ФИО3, в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 равными в размере 1/3; взыскать с ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 в пользу ФИО1 сумму оплаченных услуг ЖКУ за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что 31.08.2022г. он зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Указанная квартира была предоставлена ему по распоряжению ДГИ адрес № 29487 от 13.10.2016г. в порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем сносу и освобождением занимаемого жилого помещения.
В квартире с 27.10.2020г. зарегистрированы ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, до конца 2021 года в квартире фактически проживал ФИО2 со своей сожительницей.
В связи с нахождением в служебной командировке за пределами России с 2016г. по 2018г. года Договор найма с ДГИ адрес им не заключался.
03.11.2016г. ДГИ адрес неправомерно вселил указанных выше лиц в квартиру, заключив с ними договор социального найма.
До 03.10.2022г. в спорную квартиру он не вселялся, в ней проживал. Поскольку у него от нее не было ключей, а проживавшие там ФИО2 и ФИО3 его в квартиру не пускали. Только после обращения в правоохранительные органы по данному факту он смог получить дубликат ключей от квартиры.
С октября 2023 года он зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности спорной квартире.
В квартире оказываются жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, домофон, обращение с ТКО, коллективная антенна).
Одновременно с регистрацией права собственности МФЦ ему оформлен лицевой счет № <***>.
В январе 2023 года им получен ЕПД на сумму за январь 2023г. – сумма, после сумма менялась: за февраль 2023 – сумма; за март 2023 – сумма; далее сумма, сумма
При этом ЕПД был указан лицевой счет не принадлежащий ему № 9318873514.
Он неоднократно обращался к ООО «УО «Коммунальный сервис» с требованием уточнить окончательную сумму долга ЖКУ за квартиру, пояснить, кому принадлежит долг, за какие он коммунальные услуги, с расшифровкой по месяцам и годам, однако ООО «УО «Коммунальный сервис» уклоняется от предоставления указанных сведений.
Истец полагает, что указанный долг за ЖКУ образовался в тот период, когда собственником спорной квартиры являлся ДГИ адрес, который, как собственник жилого помещения, обязан его погасить. Кроме того, считает, что проживающие и зарегистрированные в указанной квартире ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 обязаны оплачивать ЖКУ наряду с собственником.
Истец ФИО1, а также его представитель по ордеру фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «УО «Коммунальный сервис» по доверенности фио против удовлетворения требований возражал.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
2)взнос на капитальный ремонт
3)плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которая была предоставлена ему согласно Распоряжения адрес Москвы № 29487 от 13.10.2016г. в порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем сносу и освобождением занимаемого жилого помещения.
09.09.2016г. фио, временно исполняющей нотариуса адрес фио, была выдана доверенность 77 АВ 2366047, согласно которой ФИО1 уполномочил ФИО1 быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях адрес по вопросу сбора справок и документов, связанных с предоставлением жилого помещения, которое соответствует планировке стандартной трехкомнатной квартиры, в том числе заключить и подписать договор мены, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.
24.10.2016г., истец, от имени которого действовала ФИО1 и ДГИ адрес заключили договор мены, согласно условий которого после регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 3 комнат, общей площадью 43,7 кв.м. переходит в собственность адрес, а жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 3 комнат, общей площадью 47,3 кв.м. переходит в собственность истца ФИО1
Согласно п. 12.2 Договора мены, ФИО1 (действующая по доверенности от имени и в интересах ФИО1) взяла на себя обязательство заключить договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг.
01.08.2016г. между ФИО1 и ООО «УО «Коммунальный сервис» был заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно п. 3.3.1 которого собственник жилого помещения квартиры № 145 обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи. Установленные решением общего собрания собственников помещений.
03.11.2016г. ФИО1 (действующая по доверенности от имени и в интересах ФИО1) были подписаны: Акт осмотра помещения, Акт приема-передачи ключей, Акт приема-передачи документов на помещение, а также Акт проверки состояния ИПУ, расположенные в спорной квартире.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определяются в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановлением Правительства Москвы № 77-ПП от 10.02.2004г.
Согласно пп. «а» п. 3 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеим сторонам.
Таким образом, вопреки доводам истца, обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: адрес возникло не с даты регистрации права, а с даты подписания Договора мены, а именно с 24.10.2016г., о чем в том числе свидетельствуют подписанные его представителем Акт осмотра помещения № 145 от 03.11.2016г., Акт приема-передачи ключей № 145 от 03.11.2016г., Акт приема-передачи документов на помещение № 145 от 03.11.2016г., а также Акт проверки состояния ИПУ от 28.10.2016г.
Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию. Ответчик не осуществляет предоставление услуг по электро-, газоснабжению, антенну, добровольное страхование и иных услуг.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что собственником спорной квартиры ФИО1 за период с октября 2016 года по 31.08.2022г. в ГБУ «МФЦ адрес» представлялись документы на приборы учета водоснабжения, установленные в квартире суду истцом не представлено. Индивидуальные приборы учета, согласно которым необходимо произвести перерасчет, не введены в эксплуатацию. Доказательств обратного Истцом не представлено. Прием показаний ИПУ осуществляется после процедуры введения в эксплуатацию.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.04.2007 №229- ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации», Постановлением Правительства Москвы от дата № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров предоставления услуг на территории адрес» автоматизированная обработка персональных, начисление платежей за жилые помещения, коммунальные услуги, формирование ЕПД (единый платежный документ) адрес Москвы на основании договора об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги, заключенных между ГБУ адрес Москвы, поставщиками услуг (ресурсоснабжающими организациями), управляющей организацией», обеспечивает обработку платежей, поступающих на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги района от плательщиков за оказанные поставщиками услуги, и перечисляет денежные средства на счет поставщиков услуг и ресурсов согласно ЕПД.
Таким образом, в компетенцию ответчика не входит формирование ЕПД, а также утверждение его формы, как и обеспечение обработки платежей, поступающих на счет по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, оказание услуг ООО «УО «Коммунальный сервис» по надлежащему содержанию и ремонту общего домового имущества в многоквартирном доме осуществляется в строгой регламентации в соответствии с вышеперечисленными нормативно-правовыми актами.
Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд полагает исковые требования в части произведения ответчиком расчета задолженности с расшифровкой платежей по годам и месяцам и по каждой услуге ЖКУ за период с 2016 по 31.08.2022г., с 31.08.2022г. до даты подачи иска в суд, признании задолженности по оплате услуг ЖКУ отсутствующей не подлежащими удовлетворению
Истцом заявлены требования об определении доли по оплате ЖКХ между ним и ответчиками ФИО3 и ФИО4 равными в размере 1/3.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Вместе с тем, ФИО3 и ФИО4 собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес не являются, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для определения долей в оплате по содержанию спорного жилого помещения, поскольку ответчики не являются участником долевой собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса).
Таким образом, обязанность по внесению платежей за содержание жилого помещения возложена только на собственника квартиры. Лица, зарегистрированные в жилом помещении, несут солидарную обязанность наряду с собственником жилого помещения только по внесению платы за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из домовой книги № 4478896, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, паспортные данные, зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Истцом за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 были произведены оплаты ЖКУ в следующем размере: 27.12.2022г. (за октябрь) – сумма; 07.12.2022г. (за ноябрь) – сумма; 09.01.2023г. (за декабрь) – сумма, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 денежные средства в размере сумма с каждого, по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований.
Из представленных документов усматривается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Между тем, суд принимает во внимание, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.
Суд, принимая во внимание изложенное выше, руководствуясь положениями ст.ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, а также судебные расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, определяя ко взысканию сумму в размере сумма, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности, соразмерности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УО «Коммунальный сервис», МФЦ адрес, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести перерасчет, признать задолженность отсутствующей, взыскании денежных средств– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025г.
Судья И.С. Самойлова