.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1340/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:04:0202016:8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно планировочное бюро» И. в 2021 год. В обоснование заявленных требований указали, что им праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, а также жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью 192,5 кв.м., количество этажей 2. В период с 05 по апреля 2021 года в отношении принадлежащего земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, по результатам которой было выдано предписание на устранение нарушений в землепользовании. В июне 2021 года обратились в Новокуйбышевское муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» с целью выполнения инженерно-геодезических изысканий в отношении принадлежащего земельного участка с кадастровым номером <№>, представителями НМБ «АПБ» был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка, проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ был подготовлен Топографический план земельного участка, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 582 кв.м. Однако, в ходе проведения работ по установлению фактических границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка границам земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данное несоответствие возникло вследствие допущенной кадастровым инженером ошибки, который проводил кадастровые работы по установлению фактических границ земельного участка и вносил сведения о местоположении таких границ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.08.2021 <№> в «В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД), хранится межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, подготовленное НМУП «Земельный кадастр» 22.09.2003 г.». Согласно Межевому делу АРХ <№>, подготовленному НМУП «Земельный кадастр» «В результате межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., декларированная площадь составляет 600 кв.м.» Проект границ земельного участка ФИО <Адрес>, входящий в состав вышеназванного межевого дела по конфигурации идентичен фактическим границам принадлежащего нам земельного участка. Схематичный чертеж от 14.07.2003 года, также имеющийся в составе межевого дела АРХ <№> подтверждается, что границы земельного участка не изменялись с 2003 года, а следовательно существуют на местности более 18 лет. Прежним собственником земельного участка был ФИО, которому принадлежал спорный участок на основании Ддоговора купли-продажи от <Дата> <№>. Однако, после проведения работ кадастровых работ материалы межевого дела были отправлены на согласование Главе г. Новокуйбышевска, на что было получено Постановление от 15.01.2004 <№> «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность» (копия данного Постановления входит в состав Межевого дела АРХ <№>, подготовленного НМУП «Земельный кадастр»).

Представителем истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата>, а также жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке площадью 192,5 кв.м., количество этажей 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В период с <Дата> по <Дата> в отношении принадлежащего указанного земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, по результатам которой было выдано предписание на устранение нарушений в землепользовании.

В связи с чем в июне 2021 года истцы обратились в Новокуйбышевское муниципальное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро» с целью выполнения инженерно-геодезических изысканий в отношении принадлежащего нам земельного участка с кадастровым номером <№>, представителями НМБ «АПБ» был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка.

НМП «АПБ» проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ был подготовлен Топографический план земельного участка, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 582 кв.м.

Однако, в ходе проведения работ по установлению фактических границ земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка.

Данное несоответствие возникло вследствие допущенной кадастровым инженером ошибки, который проводил кадастровые работы по установлению фактических границ земельного участка и вносил сведения о местоположении таких границ в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.08.2021 <№> в «В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД), хранится межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, подготовленное НМУП «Земельный кадастр» 22.09.2003 г.».

Согласно Межевому делу АРХ <№>, подготовленному НМУП «Земельный кадастр» «В результате межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., декларированная площадь составляет 600 кв.м.» Проект границ земельного участка ФИО, <Адрес>, входящий в состав вышеназванного межевого дела по конфигурации идентичен фактическим границам принадлежащего нам земельного участка. Схематичный чертеж от 14.07.2003 года, также имеющийся в составе межевого дела АРХ <№> подтверждается, что границы земельного участка не изменялись с 2003 года, а следовательно существуют на местности более 18 лет.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Уточнение местоположения границ земельного участка на дату формирования Межевого дела АРХ <№> регламентировалось нормами законодательства, действующего на тот период времени, а именно в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", согласно которому в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании (п. 6.1. ст. 19).

Прежним собственником земельного участка был ФИО, которому принадлежал спорный участок на основании договора купли-продажи от <Дата> <№>.

После проведения работ кадастровых работ материалы межевого дела были отправлены на согласование Главе г. Новокуйбышевска, на что было получено Постановление от 15.01.2004 <№> «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность» (копия данного Постановления входит в состав Межевого дела АРХ <№>, подготовленного НМУП «Земельный кадастр»).

Тем самым поскольку площадь земельного участка фактическая и декларированная до проведения межевых работ составляла 600 кв.м.

Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г.о. Новокуйбышевск с целью получения Выкопировки из планшета не ранее 2000 года выпуска, на что мною была получена копия планшета <№> год выпуска 2000, выданная Отделом информационного обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры, из которого следует, что конфигурация принадлежащего нам земельного участка не менялась более 20 лет, однако, имеются разночтения по конфигурации, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка определяются ограждениями. Споров по фактическим границам не имеется. Границы земельного участка никогда не изменялись.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Топографическом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Новокуйбышевского муниципального предприятия «Архитектурно планировочное бюро» И. в 2021 год.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.