УИД 77RS0020-02-2024-015839-18

Дело № 2-1794/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 15 апреля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 01.07.2021 г. между ООО «УК Абсолют Эссет Менеджмент» и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве, 05.05.2022 г. между ООО «УК Абсолют Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования. В соответствии с договорами ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.08.2023 г., однако акт приема-передачи подписан сторонами 17.10.2023 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 г. по 17.10.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменных возражениях просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, предоставлении отсрочки решения суда сроком до окончания действия моратория.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2021 г. между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» заключен договор № ЛЮБ-6/66-1 участия в долевом строительстве. 05.05.2022 г. между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют Недвижимость» заключено соглашение № ЛЮБ-6/66-1-АН-97А об уступке прав требования по договору № ЛЮБ-6/66-1. 04.04.2023 г. заключено соглашение № Люб/66/1146 между ООО «Абсолют Недвижимость» и ФИО1

В соответствии с указанными договором, соглашениями ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, го Люберцы, адрес, ЖК Самолет, адрес, стоимостью сумма в срок не позднее 30.08.2023 г.

17.10.2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

18.08.2024 г. фиоВ, направлена претензия ответчику.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки.

При этом, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того, размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере сумма

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"(далее Постановление) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом приведенного, принимая во внимание, что истцом направлена досудебная претензия 10.08.2024 г., суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В остальной части исковых требований – отказать.

Исполнение решения в части финансовых санкций отсрочить до дня окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.04.2025 года.

Судья