Дело № 2-1468/2025

УИД 33RS0014-01-2023-002346-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Возрождение» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, и, уточнив требования, просит взыскать:

со ФИО1 в пользу ООО «УК Возрождение» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: ...., за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 в сумме 22396,06 руб., пени в сумме 10965,66 руб.;

с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «УК Возрождение» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: .... за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 в сумме 104531,32 руб., пени в сумме 50866,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 882,66 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК Возрождение» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: .... Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №64 в указанном многоквартирном доме. В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО5 Ответчики несвоевременно вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, в связи с чем за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за ними образовалась задолженность в общей сумме 126927,38 руб. в том числе: задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 22396,06 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 104531,32 руб. Кроме того, в связи с несвоевременно оплатой коммунальных услуг ответчикам начислены пени за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 в общей сумме 61832,61 руб., в том числе: пени за несвоевременное внесение платежей за содержание жилого помещения в сумме 10965,66 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате коммунальных услуг в сумме 50866,95 руб. Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за указанный период, однако на основании заявления должников судебные приказы отменены, в связи с чем ООО «УК Возрождение» обращается в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 11 декабря 2023 года к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО5, достигший возраста 14 лет, и зарегистрированный в спорном жилом помещении.

Определением суда от 26 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Дзержинское РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области.

Представитель ООО «УК Возрождение» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В ранее представленном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и пояснила, что с ООО «УК Возрождение» договор на управление многоквартирным домом никто из ответчиков не подписывал. Кроме того, полагает, что ООО «УК Возрождение» взыскивает образовавшуюся задолженность за один и тот же период в Дзержинском суде г. Ярославля и в Муромском городском суде Владимирской области. В настоящее время Дзержинским РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области с ответчиков удерживаются денежные средства в счет оплаты задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Несовершеннолетний ФИО5, достигший возраста 14 лет, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Дзержинского РОСП г. Ярославля УФССП по Ярославской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Пунктом 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с абз.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что протоколом №1 от 27 мая 2018 года общего собрания членов правления ТСЖ «Строителей 3/3» управление многоквартирным домом по адресу: .... управляющей организацией указанного дома выбрано ООО «ЯрДомСервис» (т.1 л.д. 8).

На основании протокола №1 от 27 мая 2018 года общего собрания членов правления ТСЖ «Строителей 3/3» между ООО «ЯрДомСервис» и ТСЖ «Строителей 3/3», в лице председателя правления ФИО8 заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г..... (т. л.д. 9-15).

1 января 2022 года управляющая компания ООО «ЯрДомСервис» изменила свое наименование на ООО «УК Возрождение», что подтверждается протоколом общего собрания участников ООО «ЯрДомСервис» от 24 августа 2022 года, а также листом записи сведений в единый государственный реестр юридических лиц (т.1 л.д. 71-72).

Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая компания обязана оказать услуги по содержанию общего имущества дома, по текущему ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги, для этого заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальной услуги (п.3.1.2, 3.1.3.)

Приложением №1 к договору управления многоквартирным домом, предусмотрен перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: .... в состав которых входит: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, ТКО.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры .... с 17 января 2021 года является ответчик ФИО1 (т.1 л.д. 26-27).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире .... по состоянию на 14 августа 2023 года зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 (т.1 л.д. 29).

Согласно расчету задолженности на имя ФИО1 по адресу: .... открыт лицевой счет №(номер) (т.2 л.д. 128-130).

В счет оплаты задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №<***> ФИО1 произведены следующие оплаты: 24 сентября 2021 года - 15000 руб., 27 сентября 2021 года - 43000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 119-120). 15 января 2022 года ФИО1 произведена оплата в размере 2000 руб. по QR-коду, указанному в квитанции в приложении ПАО « (данные изъяты)».

Согласно расчету задолженности по лицевому счету №(номер) в период с 01.05.2021 по 31.12.2022 за ответчиком ФИО1 и проживающими с ним в жилом помещении ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производилась, что привело к образованию задолженности в сумме 126927,38 руб., в том числе: задолженность по оплате содержания жилого помещения в сумме 22396,06 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 104531,32 руб.

Представленный истцом ООО «УК Возрождение» расчет задолженности по лицевому счету по оплате за содержания жилого помещения и коммунальные услуги является подробным, составлен с применением установленного тарифа, с учетом поступающих от ответчика оплат. Оснований не доверять представленному суду расчету задолженности у суда не имеется.

Кроме того, иных расчетов объема и стоимости потребленных коммунальных услуг, документов, подтверждающих оплату за содержания жилого помещения и коммунальные услуги в спорном периоде, ответчиками не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1, как с собственника спорного жилого помещения подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 22396,06 руб. Кроме того, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчиков ФИО1 ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 в сумме 104531,32 руб.

Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановлению Правительства от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Кроме того, п Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», действовавшим в период образования задолженности, принятым в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", вступившим в силу со дня его официального опубликования, то есть 01 апреля 2022 года, на срок 6 месяцев, до 01 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Абзацем 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в период действия моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В п. 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно приведенным нормам права и разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации относительно их применения, мораторий вводится в отношении практически всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей (за исключением проблемных застройщиков и лиц, заявивших об отказе от применения в отношении них моратория), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет и действует только на долги, возникшие до 01 апреля 2022 года, пени, неустойки, штрафы не начисляются на задолженность по требованиям, возникшим до 01 апреля 2022 года, за период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

При расчете пени, указанные положения законодательства истцом учтены, в связи с чем, при определении размера пени, подлежащих взысканию суд руководствуется расчетом представленным истцом:

- за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения - 10 965,66 руб. из расчета: с 11.06.2021 по 31.03.2022 (пени до начала моратория) в сумме 452,31 руб., с 02.10.2022 - 26.08.2024 (пени после окончания моратория) в сумме 4359,93 руб., с 11.05.2022 по 26.08.2024 в сумме 6153,42 руб.

- за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги - 50866,95 руб. из расчета: с 11.06.2021 по 31.03.2022 (пени до начала моратория) в сумме 2173,14 руб., с 02.10.2022 - 26.08.2024 (пени после окончания моратория) в сумме 21522,78 руб., с 11.05.2022 по 26.08.2024 в сумме 27171,03 руб.

Доказательств, опровергающих правильность данного расчета, ответчиками не представлено. Оснований не доверять представленному суду истцом расчету пени не имеется. Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Вместе с тем, согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу абз.2 п.71п при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, возражения ответчика, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленных истцом за несвоевременное внесение оплаты за содержании жилья, и подлежащих взысканию с ответчика ФИО1 до 2000 руб., а за несвоевременное внесение платежей по оплате коммунальных услуг подлежащих взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО5, в лице ФИО7 до 10000 руб.

Доводы ФИО2 о том, что ООО «УК Возрождение» неоднократно взыскивает образовавшуюся задолженность в Дзержинском районном суде г. Ярославля и в Муромском городском суде Владимирской области не нашли своего подтверждения.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 16 марта 2022 года по гражданскому делу №2-305/2022 удовлетворены требования ООО «ЯрДомСервис» к ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за периоды с 01.10.2019 по 31.05.2020 и с 01.06.2020 по 30.11.2020. ООО «ЯрДомСервис» для предъявления к исполнению выдан исполнительный лист серия ФС №018427962 (т.2 л.д. 108).

Решением мирового судьи судебного участка №5 Дзержинского судебного района г. Ярославля от 25 ноября 2020 по гражданскому делу №2.5-1415/2022 удовлетворены требования ООО «УК «ДомСервис» к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за периоды с 01.08.2018 по 30.11.2018. ООО «УК «ДомСервис» для предъявления к исполнению выдан исполнительный лист серия ВС №087415803 (т.2 л.д. 109).

Иных гражданских дел возбужденных мировыми судьями судебных участков г. Ярославля или районными судами г. Ярославля не имеется, что подтверждается ответами на запросы суда (т.1 л.д. 176, 178, 192,211-218, 220-224, 228, 230, 231, 233, 235, 237, 239, 241, 245,247,250, 252)

Из заявления об уточнении исковых требований по рассматриваемому гражданскому делу следует, что период взыскания задолженности по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги исчисляется с 01.05.2021 по 31.12.2025 (т.2 л.д. 116-117).

Таким образом, взыскиваемая с ответчиков задолженность, образовалась в разные периоды, наложение периодов в решениях Дзержинского районного суда г. Ярославля, мирового судьи судебного участка №5 Дзержинского судебного района г. Ярославля, а также в заявленных по настоящему делу исковых требованиях судом не установлено.

В силу ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.6 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 27 мая 2018 года состоялось собрание членов правления ТСЖ «Строителей, 3/3», оформленное протоколом №1. Из повестки дня следует, что в числе вопросов поставленных на голосование были: избрание председателя и секретаря собрания, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЯрДом Сервис». По итогам голосования, единогласно - 66% голосов от общего числа голосов членов правления ТСЖ, председателем правления ТСЖ избрана ФИО8, а секретарем Жарикова В.Л., кроме того принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом №3, корп. 3, ул. Строителей, г. Ярославль с ООО «ЯрДомСервис».

1 июня 2018 года ТСЖ «Строителей 3/3», в лице председателя правления ФИО8, действующей на основании Устава, и ООО «ЯрДомСервис» заключен договор №14/2018 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Решение собрания членов правления ТСЖ «Строителей 3/3» об избрании управляющей организации не признано недействительным, а действительность договора управления обусловлена исключительно правомерностью решения собрания членов правления, на котором было принято решение о его заключении.

Довод ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом не подписан членами её семьи является несостоятельным, поскольку установленный ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственников помещений в доме направлен на обеспечение исполнения сторонами условий соглашения, однако само по себе незаключение договора с каждым из собственников не освобождает стороны от исполнения обязательства.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3882 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Возрождение» (ИНН (номер), ОГРН (номер)) удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт серия (номер)) в пользу ООО «УК «Возрождение» (ИНН (номер), ОГРН (номер)) задолженность по оплате за задержание жилого помещения по адресу: ...., за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 в размере 23 396 руб. 06 коп., пени в сумме 2000 руб.

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО3 (паспорт серия (номер)), ФИО4 (паспорт серия (номер)), ФИО5, (дата) года рождения (паспорт серия: (номер)) в лице ФИО7 в пользу ООО «УК «Возрождение» (ИНН (номер), ОГРН (номер)) задолженность по оплате за задержание жилого помещения по адресу: ...., за период с 01.05.2021 по 31.12.2022 в размере 104531 руб. 32 коп., пени в сумме 10000 руб.

Взыскать солидарно со ФИО1 (паспорт серия (номер)), ФИО2 (паспорт серия (номер)), ФИО7 (паспорт серия (номер)), ФИО6 (паспорт серия (номер)), ФИО5, (дата) года рождения (паспорт серия: (номер)) в лице ФИО7 в пользу ООО «УК «Возрождение» (ИНН (номер), ОГРН (номер)) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3882 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.