Дело №2-2602/25-2025
46RS0030-01-2025-001849-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Радиной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галыч К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/20 долей, ФИО2 39/200 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный дом, имеет кадастровый №, площадь 464 кв.м. Третий собственник домовладения ФИО3 умер, данные о вступлении его наследников в наследство отсутствуют. Истцы лишены возможности совместно обратиться с заявлением о приобретении земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством.
ФИО2 и ФИО1 для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок обратились в Управление Росреестра по Курской области, однако, им разъяснено о необходимости предоставления правоустанавливающий документ на используемый земельный участок. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок невозможно, просят признать за ФИО1 право собственности на 8/20 долей, за ФИО2 на 39/200 доли в порядке приватизации на земельный участок, площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявление об уточнении исковых требований доводам и основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Курска не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представители Управления Росреестра по Курской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в личной собственности землю, условия и порядок пользования землей определяются на основании Федерального закона.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/20 долей, ФИО2 39/200 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Собственник 41/100 доли домовладения ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Информации о наследственном деле не имеется.
При отсутствии у ФИО3, наследников, его имущество в виде доли домовладения приобретает статус выморочного имущества, что порождает право муниципальной собственности на данный объект недвижимости (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете в существующих границах, площадь участка 464 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома.
Земельный участок находится в общем пользовании всех собственников домовладения.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьей 36 и действующей в настоящее время статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).
На основании пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят признать за ними право на часть спорного земельного участка, при этом земельный участок находится в пользовании всех сособственников домовладения. Вместе с тем, в силу вышеприведенных правовых норм признание права на часть общей долевой собственности возможно только с одновременным переходом права на земельный участок из собственности муниципальной в общую долевую собственность всех совладельцев дома.
Истцы не обращались с заявлением о приобретении права общедолевой собственности на земельный участок с участием всех собственников: самих истцов, и администрации города.
При этом, согласно Определению Конституционного суда РФ от 05.03.2004 № 82-О, необходимо учитывать обстоятельства делимости и неделимости спорного земельного участка и положения ч. 2 ст. 6 ЗК РФ, согласно которым делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Доказательств, свидетельствующих о делимости спорного земельного участка, истцами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 10 июля 2025 года.
Судья