Дело № 2-1475/2023
73RS0002-01-2023-001207-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 03 мая 2023 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Лисовой Н.А.,
при секретаре Артеменковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца - ФИО2. Истец является наследником, что подтверждается справкой, выданной нотариусом. ФИО1 принял наследство <данные изъяты>. После смерти мамы осталась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником ? супружеской доли в праве собственности на квартиру является отец истца- ФИО3. В данной квартире зарегистрированы истец с отцом. В квартире была произведена перепланировка: был разобран деревянный шкаф в коридоре, и демонтирована дверная коробка входа в зал, также была демонтирована дверная коробка при входе в кухню из коридора. Все работы не являются технически сложными, и производились своими силами. Несущие конструкции не затрагивались, дверные проемы не переносились. Перепланировка квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий. Так как переделки были незначительными, вопрос об узаконении не поднимался. Данная квартира вообще не была зарегистрирована нужным образом. Данные квартиры после перепланировки отражены в техническом паспорте. В связи с тем, что перепланировка надлежащим образом оформлена не была, у истца возникли трудности с регистрацией квартиры после смерти матери, нотариус не может выдать на квартиру свидетельство о праве на наследство из-за отсутствия регистрации квартиры (кадастрового номера). Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> об узаконении выполненной перепланировки и сохранении помещения в перепланированном состоянии. В ответе было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ТСЖ «Первомайский».
В судебном заседании ФИО1, третье лицо ФИО3 не присутствовали, извещались. Истец ФИО1 представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства г.Ульяновска, администрация г.Ульяновска, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ТСЖ «Первомайский», судебное заседание не явились, извещались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1
ФИО3 ( третье лицо) отказался от причитающейся доли наследственного имущества в пользу сына- ФИО1
Согласно справке, выданной ЖСК «Первомайский» ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> являлась членом ЖСК «Первомайский» и собственником <адрес>. Сумма паенакопления полностью выплачена.
Согласно справки формы 8 в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО6,
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена перепланировка: п.1 – уменьшение жилой площади; п.5- объединение кухни и коридора в кухню-коридор. Согласования не предъявлены.
По ходатайству истца в рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации орган по сертификации в строительстве «Ульяновсктройсертификация».
В соответствии с заключением эксперта Автономной некоммерческой организации орган по сертификации в строительстве «Ульяновсктройсертификация» №д/23 от ДД.ММ.ГГГГ самовольная перепланировка, произведенная в <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствует. Сохранение жилого помещения ( квартиры) по адресу: <адрес> перепланированном в состоянии проектной документации (технического паспорта) возможно. Произведенная перепланировка жизни и здоровью граждан не угрожает.
Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Суд принимает заключение проведенной экспертизы, поскольку оно дано по назначению суда, экспертным учреждением, специалисты которого обладают специальными познаниями в данной области. Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку данный документ соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого у суда не вызывает сомнений. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, приведены расчеты, противоречий не имеется, его выводы предоставляются ясными и понятными. Выводы эксперта не противоречат материалам и согласуются с материалами дела. Оснований для исключения экспертизы из числа доказательств суд не усматривает. Более того, эксперты, при даче заключения, предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Эксперты является лицами, обладающими специальными познаниями в данной области и имеют право на осуществление экспертной деятельности.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.
Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом акционерного общества Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновск областное БТИ) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Лисова
Дата изготовления мотивированного решения 12.05.2023 года.