УИД: 91RS0014-01-2025-000611-49

Дело № 2-727/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, о государственной регистрации перехода права собственности недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1158 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между Кирияк (до брака ФИО4) Е.М. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании названного договора, однако государственная регистрация прав была приостановлена государственным регистратором, поскольку в связи с отсутствием доступа к реестрам иностранных государств не возможно провести правовую экспертизу документов. После заключения сделки ответчик покинула территорию Российской Федерации, в связи с чем возможность повторно подать сторонами сделки заявлений о государственной регистрации перехода права собственности отсутствует. В связи с чем, истец для восстановления своих прав был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 подержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ввиду того, что ответчик ФИО3 в Российской Федерации не имеет зарегистрированного места жительства, её место жительства не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат.

Представитель ФИО3 – адвокат по назначению Железнякова И.К., ознакомившись с материалами дела, подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, причин его неявки не сообщило.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 является собственником жилого дома площадью 56,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка площадью 1158 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о собственнике внесены в ЕГРН (т.1, л.д. 51-52, 75-77, 83).

ДД.ММ.ГГГГ между Кирияк (до брака ФИО4) Е.М. (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п.2.2 Договора настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от Продавца к Покупателю.

Согласно п.4.1 Договора за проданный дом и земельный участок Продавец деньги в сумме 630 000 руб. получил полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Кирияк (до брака ФИО4) Е.М. (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.166-168, 169, 170-171, 178-180, 181).

Однако, государственная регистрация прав была приостановлена государственным регистратором, поскольку в связи с отсутствием доступа к реестрам иностранных государств не возможно провести правовую экспертизу документов (т.1, л.д.205-206, 207-208), в последующем прекращено осуществление государственной регистрации прав (т.1, л.д.164, 165).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом приведенных выше норм права, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

Как следует из ответа ОМВ России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является гражданином Украины, находится на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения о её месте пребывания с указанного времени отсутствуют (т.2, л.д.127-131).

Учитывая, что материалами дела подтверждается принадлежность спорного недвижимого имущества продавцу по договору купли-продажи, между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условия договора, в том числе по произведению расчета между сторонами, принимая во внимание также наличие обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество, объективно не зависящего от воли и поведения истца, суд считает заявленные исковые требования о произведении регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1158 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца – ФИО3 к покупателю ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.