63RS0007-01-2022-003576-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 2934/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что они проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в администрацию г.<адрес> направлено заявление с просьбой о заключении договора приватизации на основании Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда РФ». Из ответа Главы г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вышеуказанный договор заключен быть не может, так как в реестре муниципальной собственности городского поселения указанное жилое помещение отсутствует. Согласно исторической справке архивного отдела администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А55-7749/99-11 Звероводческое хозяйство Самарского облпотребсоюза <адрес> признано несостоятельным (банкротом). Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют. Истцы законно получили жилое помещение, однако, в связи с ликвидацией Зверохозяйства ОПС, которое не передало в муниципальную собственность спорный дом, чем лишило истцов права получения его в собственность. Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м., жилая площадь – 47,3 кв.м., подсобная – 28,2 кв.м.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, представитель истца по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление согласно которому, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ приобрести право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности может гражданин, который не является его собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своих собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причём в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи из 4 человек, включая жену ФИО2, дочерей ФИО3 и ФИО3 Жилое помещение было представлено ФИО1 как работнику Звероводческое хозяйство Самарского облпотребсоюза.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, его бывшая супруга ФИО2, дочь ФИО3, что подтверждается справкой БУ «Петра-Дубравское» от ДД.ММ.ГГГГ

Данный жилой дом на балансе Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> не состоит, в реестре муниципальной собственности г.<адрес> отсутствует.

Администрацией муниципального района <адрес> представлены аналогичные сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г.<адрес> дубрава муниципального района <адрес> не состоит.

С момента предоставления <адрес>. и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, зарегистрированы по месту жительства с 03.06.1992г. по настоящее время.

Факт проживания истцов в спорной квартире с 1992 г. по настоящее время установлен.

Согласно техническому паспорту на данную квартиру год постройки <адрес>., технические характеристики следующие: общая площадь – 75,5 кв.м., жилая площадь – 47,3кв.м., подсобная площадь – 28,2кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью, истцы на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно пользуются жилым помещением, оплачивают коммунальные услуги, из чего следует, что квартира находилась в собственности у истцов, права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью – 75,5кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022 г.