УИД 77RS0012-02-2022-016737-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А. при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Иск мотивирован тем, что 09.10.2020 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № № … на следующих условиях: сумма кредита – 12 572 000,00 рублей РФ, срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 8,4 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) – 123 065,63 рублей РФ, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение жилого помещения, обеспечение кредита – залог (ипотека) жилого имущества. Предмет ипотеки расположен по адресу: г. …. (кад. № …..). Права Банка по договору удостоверены закладной. Однако в нарушение условий кредитного договора, ответчик не исполняет свои обязательства, по состоянию на 03.10.2022 года задолженность по кредиту составляет 13 697 290 рублей 35 копеек: 12 056 354 рубля 73 копейки – остаток ссудной задолженности, 353 504 рубля 97 копеек – задолженность по плановым процентам, 82 942 рубля 17 копеек – задолженность по пени, 1 204 488 рублей 48 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор № …… от 09.10.2020 года, взыскать задолженность в размере 13 697 290 рублей 35 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество по адресу: г. ……. (кад. № …), установив начальную продажную стоимость в размере 13 044 800,00 рублей, а также взыскать судебный расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 72 000 рублей 00 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что 09.10.2020 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № ……. на следующих условиях: сумма кредита – 12 572 000,00 рублей РФ, срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 8,4 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) – 123 065,63 рублей РФ, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение жилого помещения, обеспечение кредита – залог (ипотека) жилого имущества. Предмет ипотеки расположен по адресу: г. …… (кад. № …). Права Банка по договору удостоверены закладной.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, кредитор направил ему требование о досрочном погашении кредита, оставшееся без удовлетворения.

По состоянию на 03.10.2022 года задолженность по кредиту составляет 13 697 290 рублей 35 копеек: 12 056 354 рубля 73 копейки – остаток ссудной задолженности, 353 504 рубля 97 копеек – задолженность по плановым процентам, 82 942 рубля 17 копеек – задолженность по пени, 1 204 488 рублей 48 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что кредитный договор является обеспеченным, то есть денежные средства по нему выдавались на покупку жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, а именно: с 19.08.2021 года по 02.10.2022 года. С августа 2021 года платежи вносятся не регулярно и не в полном объеме: в августе 2021 года платеж внесен несвоевременно, в октябре и ноябре 2021 года платежи не внесены, в декабре 2021 года платеж внесен не в полном объеме, в январе 2022 года платеж не внесен, в феврале 2022 года платеж внесен не в полном объеме, с марта 2022 года по июль 2022 года включительно платежи не вносились, в августе 2022 года платеж внесен несвоевременно, с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года включительно платежи не вносились.

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ООО «Московская служба экспертизы и оценки» 13.04.2022 года проведена оценка Квартиры. В соответствии с отчетом оценщика № ….. от 13.04.2022 года рыночная стоимость Квартиры составляет 16 306 000,00 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере 13 044 800,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В связи с тем, что истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 72 000 рублей 00 копеек, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ….. от 09.10.2020 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № Л.А. от 09.10.2020 года в размере 13 697 290 рублей 35 копеек, а также уплаченную за подачу иска госпошлину в размере 72 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости по адресу: г. …. (кад. № ….), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13 044 800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Г.А. Матлина