Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – адвоката ФИО4; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, арендатор ФИО2 обязался оплачивать арендную плату в размере 60 000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с последующим продлением на 1 год) за найм нежилого помещения расположенного по <адрес>, общей площадью 140 кв.м, на 2 этаже нежилого здания с 01.01.2021г. Имущество арендодателем передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ и находится в фактическом пользовании арендатора.

По условиям договора п. 3.1; 3.2 ежемесячная арендная плата составляет 60 000 руб. и производится за месяц вперед, далее, не позднее 3 числа каждого месяца.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с согласия сторон срок был продлен.

Ответчик уклонялся от оплаты.

Срок просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 месяца, соответственно, задолженность за ответчиком по арендной плате 23х60 = 1 380 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 380 000 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из представленной в суд выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 на основании договора купли продажи нежилого здания с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания площадью 675,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставил ФИО1 в аренду нежилое помещение общей площадью 150 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ и на неопределенный срок.

Согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, арендатор ФИО2 обязался оплачивать арендную плату в размере 60 000 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с последующим продлением на 1 год) за найм нежилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 140 кв.м, на 2 этаже нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ. Имущество арендодателем передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ и находится в фактическом пользовании арендатора. В последующем, арендные отношения были продлены на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени оплата за использованные помещения не произведена.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 суду свои возражения относительно заявленных требований не представил. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по внесении платы за пользование имуществом (арендной платы), в судебное заседание не явился доводы истца не оспорил, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды суду также не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, а задолженность по договору субаренды подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 расчет, приведенный истцом, ответчиком по делу также не оспорен, в связи, с чем указанный расчет судом взят за основу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 1 380 000 (один миллион триста восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.