Решение по делу № 2-334/2025 от 02.04.2025 - о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-334/2025

УИД: 61RS0023-01-2024-002340-66

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кравченко И.Г., при секретаре Кушнир Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Братерской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен Договор займа б/н, в соответствии с которым ФИО1 передал в долг ФИО2 3 000 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа (п.п. 1.2, 4.1, 4.2), за пользование заемными денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 4% в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользованием суммой займа уплачивается ежемесячными платежами в срок не позднее 3-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты долговых обязательств, включая погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки.

Сумма займа в размере 3 000 000 рублей была передана заемщику наличными денежными средствами, о чем имеется расписка - займодавец свои обязательства согласно Договора займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, однако заемщик сумму займа, в срок, установленный договором не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа б/н, в соответствии с которым ФИО1 передал в долг ФИО2 1 000 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа (п.п. 1.2, 4.1, 4.2), за пользование заемными денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 6% в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользованием суммой займа уплачивается ежемесячными платежами в срок не позднее 17-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты долговых обязательств, включая погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки.

Сумма займа в размере 1 000 000 рублей была передана заемщику наличными денежными средствами, о чем имеется расписка - займодавец свои обязательства согласно Договора займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, однако заемщик сумму займа, в срок, установленный договором не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа б/н, в соответствии с которым ФИО1 передал в долг ФИО2 400 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа (п.п. 1.2, 4.1, 4.2), за пользование заемными денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 6% в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользованием суммой займа уплачивается ежемесячными платежами в срок не позднее 18-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты долговых обязательств, включая погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки.

Сумма займа в размере 400 000 рублей была передана заемщику наличными денежными средствами, о чем имеется расписка - займодавец свои обязательства согласно Договора займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, однако заемщик сумму займа, в срок, установленный договором не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа б/н, в соответствии с которым ФИО1 передал в долг ФИО2 1 880 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа (п.п. 1.2, 4.1, 4.2), за пользование заемными денежными средствами Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 10% в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользованием суммой займа уплачивается ежемесячными платежами в срок не позднее 8-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты долговых обязательств, включая погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки.

ФИО2 по условиям Договора обязалась вернуть сумму займа, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания Договора и выплатить проценты.

Сумма займа в размере 1 880 000 рублей была передана заемщику наличными денежными средствами, о чем имеется расписка - займодавец свои обязательства согласно Договора займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, однако заемщик сумму займа, в срок, установленный договором не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор займа б/н, в соответствии с которым ФИО1 передал в долг ФИО2 5 586 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа (п.п. 3.2.), Заемщик обязалась производить погашение основной суммы в займа в размере не менее 100 000 рублей ежемесячно. Договор займа является беспроцентным.

ФИО2 по условиям Договора обязалась вернуть сумму займа, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания Договора.

Сумма займа в размере 5 586 000 рублей была передана заемщику наличными денежными средствами, о чем имеется расписка - займодавец свои обязательства согласно Договора займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнил надлежащим образом, однако заемщик сумму займа, в срок, установленный договором не вернула.

До ДД.ММ.ГГГГ ответчик периодически производила платежи, однако с ДД.ММ.ГГГГ выплаты были прекращены и больше не производились.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были заключены Договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договоров об ипотеке (залоге недвижимости) является, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 292,9 кв.м., количество этажей: 3, подземная этажность: 1, с кадастровым номером: №

В соответствии с п. 1.2. Договоров, стороны оценили предмет ипотеки в размере 7 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора об ипотеке (залоге недвижимости) является, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; под домам специального назначения, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 1.2 Договора, стороны оценили предмет ипотеки в размере 400 000 руб.

До настоящего времени ответчик обязательств по выплате займа не исполнила.

Истец обратился в суд и уточнив исковые требования просил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа от 03.02.2022г. в размере - 3 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору займа от 03.02.2022г. в размере - 2 760 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по Договору займа от 03.02.2022г. в размере - 4 959 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа от 17.03.2022г. в размере - 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору займа от 17.03.2022г. в размере - 1 380 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по Договору займа от 17.03.2022г. в размере - 2 383 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа от 18.05.2022г. в размере - 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору займа от 18.05.2022г. в размере - 552 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по Договору займа от 18.05.2022г. в размере - 950 520 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа от 08.08.2022г. в размере - 1 880 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору займа от 08.08.2022г. в размере - 5 640 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по Договору займа от 08.08.2022г. в размере - 8 093 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа от 20.03.2023г. в размере - 5 586 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов в соответствии со ст. 809 ГК РФ по Договору займа от 20.03.2023г. в размере - 1 625 602 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов согласно положениям статьи 395 ГК РФ по Договору займа от 20.03.2023г. в размере - 1 227 160 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью - 500 кв.м. кадастровый №, с расположенным на нем зданием: назначение - жилой дом, площадью 292,9 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, а также нежилым строением: назначение - нежилое, площадью 22.7 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1 находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; под домами специального назначения, общей площадью - 2502 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес> "а".

Взыскать ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, а также неустойку, начисляемые в соответствии с условиями договоров займа с даты подачи искового заявления по день фактического расчёта по долговым обязательствам:

по Договору займа от 03.02.2022г. процентная ставка - 4% в месяц от суммы займа, неустойка в размере 0,5% в день на сумму неоплаченных процентов по договору от 03.02.2022г;

по Договору займа от 17.03.2022г. процентная ставка - 6% в месяц от суммы займа, неустойка в размере 0,5% в день на сумму неоплаченных процентов по договору от 17.03.2022г;

по Договору займа от 18.05.2022г. процентная ставка - 6% в месяц от суммы займа, неустойка в размере 0,5% в день на сумму неоплаченных процентов по договору от 18.05.2022г;

по Договору займа от 08.08.2022г. процентная ставка - 10% в месяц от суммы займа, неустойка в размере 0,5% в день от основной суммы займа;

по Договору займа от 20.03.2023г проценты в соответствии со ст. 809 ГК РФ в размере ключевой ставки, действующей в соответствующий период, проценты согласно положениям статьи 395 ГК РФ в размере ключевой ставки, действующей в соответствующий период.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Так же указал, что понес расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей и по оплате экспертизы в сумме 43 000 рублей, которые просил возместить за счет ответчика.

Представитель ФИО2 – адвокат Братерская О.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Поддержала доводы письменного отзыва. Указала, что ответчик не признает заключение договоров займа от 17. 03.2022, 08.08.2022, 20.03.2023, так как данные договоры являются безденежными. Кроме того, считала размер договорных процентов за пользование денежными средствами ростовщическим. Размер неустойки считала явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства по погашению займа. Предоставила свой расчет размера процентов. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам.

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Истец ФИО1 обратился в суд, указывая на то, что заключил с ответчиком ФИО2 несколько договоров займа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Договор займа б/н, на 3 000 000 рублей, под 4% со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Договор займа б/н, на 1 000 000 рублей, под 6% в месяц со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен Договор займа б/н на 400 000 рублей под 6% в месяц. Сумма займа должна была погашаться ежемесячными платежами до полного погашения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен Договор займа б/н на 1 880 000 рублей под 10% в месяц со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен беспроцентный Договор займа б/н на 5 586 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В доказательство заключения договоров займа, истец представил копии данных договоров, которые исследовались судом.

Договоры займа составлены в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ.

Договоры подписаны сторонами, представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривала тот факт, что подпись во всех договорах займа принадлежит ответчику ФИО2

Кроме договоров займа, истец представил в суд рукописные расписки составленные ответчиком. Представитель ответчика так же не оспаривала тот факт, что данные расписки были выполнены ФИО2 лично.

Суд ознакомился с расписками, копии которых приобщены к материалам дела. Исходя из их буквального толкования ( ст.431 ГК РФ ) ФИО2, составляя данные расписки, подтверждала факт получения денег от истца в долг.

Кроме того, истец представил в суд доказательства наличия у него денежных средств, которые могли быть переданы в долг, которые он выручил от продажи автомашины, а так же которые он получил в виде возврата ранее предоставленных займов иным лицам.

Ответчик, указывания не безденежность договоров займа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, никаких доказательств своим утверждениям в суд не представила, голословно утверждая, через своего представителя, что вышеназванными договорами подтверждала уже существующий, возникший ранее, долг.

Принимая во внимание то, что договоры займа находятся у истца, что указывает на то, что обязательства по ним не исполнены, залог с имущества, переданного в обеспечение долговых обязательств, не снят, обязательства возвратить денежные средства, а так же факт передачи денег в долг по всем договорам, подтверждены собственноручной подписью должника, а так же принимая во внимание то, что ответчик доказательств незаключенности договоров займа, либо заключенности на другую сумму, равно как и исполнение обязательств по договорам займа в суд не представила, суд приходит к выводу о том, что ответчика перед истцом возникли обязательства по возврату денежных средств, полученных в долг, уплате процентов и неустойки.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по всем договорам долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По всем договорам займа, заключенным сторонами спора, кроме договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили договорные проценты за пользования денежными средствами, которые должна была оплатить ответчик истцу.

Представитель ответчика в судебном заседании заявила о том, что договорные проценты являются ростовщическими и просила об уменьшении их размера.

Положениями ч.5 ст.809 ГК РФ определено, что размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Стороны определили размер процентов за пользование займом от 4 до 10 % в месяц, то есть от 48 до 100 % годовых.

Принимая во внимание, что средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставляемым физическим лицам в период с февраля 2022 года по март 2023 года составляли от 15,48 % в год до 18,96% в год, суд приходит к выводу о том, что договорные проценты по договорам займа боле чем в два раза превышают обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты).

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер договорных процентов до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Так по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,39% годовых( средневзвешенная ставка на момент заключения договора) в размере 667485,2 руб. ( расчет суммы процентов прилагается). По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,41% годовых( средневзвешенная ставка на момент заключения договора) в размере 222885,76 руб. ( расчет суммы процентов прилагается).

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 15,14% годовых( средневзвешенная ставка на момент заключения договора) в размере 115810,63руб. ( расчет суммы процентов прилагается).

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,26% годовых( средневзвешенная ставка на момент заключения договора) в размере 580 956,05 руб. ( расчет суммы процентов прилагается).

Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 586 000 руб. проценты сторонами оговорены не были.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч.4 ст. 809 ГК РФ договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не относится к договорам, предусмотренным ч. 4 ст.809 ГК РФ, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 686 665,92 руб.

В удовлетворении остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов по договорам займа по вышеназванным основаниям удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании неустоек за неисполнение обязательств по договорам займа.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истец представил в суд расчёт неустоек по каждому договору займа, который арифметически верен и соответствует условиям долгового обязательства.

Представитель ответчика заявила о явной несоразмерности размера неустоек последствиям нарушения долгового обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, так как заявленные ко взысканию неустойки в два раза превышают сумму основного долга.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить размеры неустоек, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца: по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 700 000 руб.; по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 300 000 руб.; по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб.; по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб.,

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был заключен Договоры об ипотеке (залоге недвижимости) № (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик заложила принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 292,9 кв.м., количество этажей: 3, подземная этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (б/н) от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора об ипотеке (залоге недвижимости) является, принадлежащее ФИО2 на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; под домам специального назначения, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства.

Так как судом установлено, что период просрочки по договорам займа превышает 3 месяца, а сумму долга значительно больше 5% стоимости заложенного имущества.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.54 ФЗ РФ « Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу была назначена оценочная экспертиза, так как стороны не достигли соглашения о стоимости недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, (нежилого строения с КН №) по адресу: <адрес> составляет 19 841 000 рублей.

Рыночная стоимость имущества: земельного участка, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 2 419 000 рублей.

Стороны результаты экспертизы не оспаривали, суд принимает заключение № в качестве доказательства по делу, и дает ему оценку по правилам ст.67 ГПК РФ.

Суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу: <адрес> размере 15872800 руб., по адресу <адрес> в размере 1935200рублей. Установить порядок обращения – реализацию с публичных торгов.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил при обращении в суд госпошлину в размере 60 000 рублей 00 коп, а так же произвел оплату экспертизы в сумме 43 000рублей, компенсация данных расходов истца подлежит возмещению за счет ответчика, как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> ( № № (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере : сумма основного долга -3 000 000 (три миллиона) рублей; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 667485,20 ( шестьсот шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 20 копеек) руб.; неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 700 000 ( семьсот тысяч) руб. Продолжать взыскание процентов и неустойки с ФИО2 в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения долгового обязательства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> ( № № (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме: основного долга 1 000 000 (один миллион) рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 222885,76 ( двести двадцать две тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей 76 копеек) руб. неустойку за просрочку возврата денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 ( триста тысяч) руб. Продолжать взыскание процентов и неустойки с ФИО2 в пользу ФИО1 по данному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения долгового обязательства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> ( №) (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. сумму основного долга - 400 000 (четыреста тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 115 810, 63 ( сто пятнадцать восемьсот десять рублей 63 копейки) руб., неустойку за неисполнение обязательств по возврату суммы долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 ( сто двадцать тысяч) руб. Продолжать взыскание процентов и неустойки с ФИО2 в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения долгового обязательства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> ( №) (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. сумму основного долга - 1 880 000 (один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 580 956,05 ( пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей 5 копеек) руб., неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 ( шестьсот тысяч) руб. Продолжать взыскание процентов и неустойки с ФИО2 в пользу ФИО1 по данному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения долгового обязательства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> ( №) (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере : основного долга 5 586 000 (пять миллионов пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 686 665,92 ( один миллион шестьсот восемь десять пять тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 92 копейки). Продолжать взыскание процентов с ФИО2 в пользу ФИО1 по данному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения долгового обязательства.

Обратить взыскание на земельный участок категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, общей площадью - 500 кв.м. кадастровый №, и жилой дом, площадью 292,9 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 3, в том числе подземных 1, а также нежилого строения: назначение - нежилое, площадью 22.7 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1 по адресу: Россия, <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 15872800 ( пятнадцать миллионов восемьсот семьдесят две тысячи восемьсот) руб..

Обратить взыскание на земельный участок категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; под домами специального назначения, общей площадью - 2502 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, р-н Азовский, <адрес> "а" путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1 935200 ( один миллион девятьсот тридцать пять тысяч двести) руб..

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> <данные изъяты> ( №) (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате экспертизы 43 000 (сорок три тысячи) рублей 00 копеек, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 2 апреля 2025 года