Решение по делу № 2-282/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-282/2023 25 апреля 2023 года

78RS0017-01-2022-003966-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам и просил обязать ответчиков обеспечить доступ работникам истца в квартиру <адрес> для вскрытия напольного покрытия в коридоре квартиры № в целях проведения технического осмотра и, при необходимости проведения ремонтных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит <адрес>. ООО «Жилкомсервис №<адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру был предоставлен собственниками, в акте техника и сантехника зафиксировано, что в ванной комнате инженерные сети в удовлетворительном состоянии. Труба водоотведения проходит горизонтально под половым покрытием к раковине и ванне. Данная труба выполнена из чугунных труб. Часть участка закрыта в покрытии пола. В связи с чем невозможно установить состояние участка трубы, его пригодность для эксплуатации, есть вероятность наличия дефектов.

На основании предписания ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ для открытия напольного покрытия в коридоре квартиры № в целях проведения технического осмотра и при необходимости, проведения ремонтных работ. Доступ в квартиру не был предоставлен, о чем ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт.

Поскольку требования истца не выполнены в добровольном порядке, истец обратился с иском к ответчикам.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования.

В судебное заседание явились ответчики ФИО3 и ФИО1, которые не возражали против удовлетворения исковых требований при условии, что все будет приведено в первоначальное состояние.

В судебное заседание не явились ответчики, ФИО5 оглы, ФИО4 извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки, которые ответчиками не получены и возвращены в суд.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания, направило свой отзыв, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя и оставило решение по делу на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками квартиры, распложенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание № ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района».

По запросу суда поступил ответ на запрос из ЦГА СПБ содержащий копию распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга с приложениями.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Ответчик в силу ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В этой связи требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, основаны на выполнении обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пояснениям ответчиков они не возражают против предоставления доступа в квартиру и производства ремонтных работ.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, тот факт, что собственниками спорного жилого помещения является ответчиками, не выполняющая законные требования должностных лиц ООО «Жилкомсервиса № 2 Петроградского района», которое в рамках возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и необходимого ремонта инженерных сетей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При получении предписания об обеспечении доступа для осмотра и ремонта инженерных сетей, отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> предоставить доступ в квартиру <адрес> для вскрытия напольного покрытия в коридоре квартиры № в целях проведения технического осмотра и при необходимости проведения ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2023