Дело № 2-454/2023
65RS0008-01-2023-000427-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
16 июня 2023 г. ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковыми требованиями к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение по <адрес>. В обоснование исковых требований, ссылаясь на положения статей 11 – 12, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что с 2000 г. ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, в связи с чем полагает, что имеет все основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО1 также пояснил, что в настоящее время зарегистрирован по <адрес>, проживает как по данному адресу, так и в <адрес>. Оспариваемое жилое помещением им приобретено у прежнего владельца, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента приобретения жилья он содержит его, оплачивает электрическую энергию, пользуется приусадебным участком. Претензий со стороны иных лиц в отношении данного жилого помещения не предъявлялось.
Представитель администрации Невельского городского округа Юрченко А.М. исковые требования не признала ввиду отсутствия основания для удовлетворения иска, с учетом наличия у истца иного жилого помещения.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был зарегистрирован в жилом помещении в <адрес>.
Согласно представленной архивным отделом администрации Невельского городского округа информации, основанием для его регистрации в квартире явилась запись в лицевом счете хозяйства №, в котором общая площадь квартиры обозначена 48,4 кв.м.
Лицевой счет по оплате услуг электроэнергии и обращения с твердыми бытовыми отходами по данному жилому помещению оформлен на истца, оплата услуг производится им.
Сведения о правообладателе жилого помещения в Едином государственном реестре отсутствуют.
В результате обследования межведомственной комиссией жилого помещения по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, оно признано пригодным для проживания, что подтверждается соответствующими актом и заключением.
Опрошенный в качестве свидетеля ФИО 1 подтвердил доводы истца об обстоятельствах приобретения истцом жилого помещения, его использовании по назначению и содержании. Кроме того, показал, что зарегистрирован истцом в квартире, поскольку ФИО1 проживал с его матерью.
Согласно выкопировки из паспорта, ФИО 1 зарегистрирован в жилом помещении в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 - 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи оспариваемого жилого помещения в пользование ФИО1 прежним жителем и его регистрации в квартире, до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом.
Факт наличия в собственности истца иного жилого помещения по <адрес>, в котором он в данный момент зарегистрирован, с учетом установления факта пользования оспариваемым жилым помещением и его содержания на протяжении более пятнадцати лет, правового значения по делу не имеет.
С учетом изложенного, в связи с установлением судом совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательной давности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
При решении вопроса об адресе оспариваемого имущества суд признает установленным факт его расположения по <адрес> исходя из представленных администрацией Невельского городского округа сведений при его обследовании межведомственной комиссией.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня