Дело №

УИД 26RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( ЗАОЧНОЕ)

21 сентября 2022 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Соколове Е.Г., с участием помощника прокурора Кировского района Миллер В.Г., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица сектора по охране прав детей сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних отдела образования и молодежной политики администрации Кировского городского округа ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 Нарту Ахмедовичу о признании прекратившими право пользования жилым домом и выселении,

Установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым домом и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Кировский район, ст.Марьинская, ул.Кирова, 9.

Из поданного искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.04.2022 года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кировский район, ст.Марьинская, ул. Кирова, 9. Однако с момента приобретения жилого дома и по настоящее время в жилом доме проживают члены семьи прежнего собственника ФИО5 – ответчики ФИО3 и ФИО4

В дальнейшем истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что кроме проживающих членов семьи прежнего собственника, в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО6

В связи, с чем истец просит суд признать ФИО3, ФИО4, Бжахова Нарта Ахмедовича прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Кировский район, ст. Марьинская, ул.Кирова, 9. Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Марьинская, ул.Кирова, 9. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица сектора по опеке, попечительству и защите прав несовершеннолетних ФИО7 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района Миллер В.Г. считал заявленные требования законными и обоснованными.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщив суду об уважительной причине своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть исковые требования в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Кировскому городскому округу, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, сведений о причинах неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено из договора купли-продажи недвижимости от 11.04.2022 года, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: Кировский район, ст. Марьинская, ул.Кирова, 9.

Согласно пункту 1.6 вышеуказанного договора от 11.04.2022 года продавец недвижимого имущества – ответчик ФИО6, обязуется сняться с регистрационного учета в течение одной недели с момента регистрации перехода прав по договору.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 12.04.2022 года, номер регистрации 26:35:020407:80-26/094/2022-12 и 26:35:020407:266-26/094/2022-12.

Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по Кировскому району (дислокация г. Новопавловск) ГУ МВД России по СК следует, что ответчик ФИО6 зарегистрирован по адресу: Кировский район, ст.Марьинская, ул.Кирова, 9.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Изложенное, является основанием для удовлетворения иска в части прекращения права ФИО6 на пользование жилым помещением – домом № 9 по улице Кирова ст.Марьинская Кировского района Ставропольского края, принадлежащим истцу на праве собственности.

Суд находит, что наличие регистрации ответчика ФИО6 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, нарушает права собственника, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рассматривая исковые требования, предъявленные к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Кировский район, ст.Марьинская, ул.Кирова, 9, суд приходит к следующим выводам.

Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по Кировскому району (дислокация г.Новопавловск) ГУ МВД России по СК следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Марьинская, ул.Жукова, 24; ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Марьинская, ул.Кирова, 100.

На основании изложенного, данные исковые требовании удовлетворению не подлежат.

Что касается заявленных исковых требований к ФИО3 и ФИО4 о выселении их из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст.Марьинская, ул.Кирова, 9, суд считает их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец указал, что в указанном жилом доме проживают члены семьи бывшего собственника недвижимости ФИО5 – ответчики ФИО3 и ФИО4

Решением Кировского районного суда Ставропольского края от 28.08.2020 года обращено взыскание задолженности ФИО5 на заложенное имущество по договору залога от 11.02.2019 года, включающее в себя следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 439,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020407:266, и земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020407:80, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. Кирова, 9, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в общей сумме 3900000 (три миллиона девятьсот) рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Поскольку, указанные жилой дом и земельный участок не были реализованы с публичных торгов они были приняты в собственность ФИО6 в счет погашения задолженности ФИО5

В силу пункта 2 части 1 статьи 4 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

Согласно положениям части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что договор найма указанного жилого помещения не заключался. При заключении договора купли-продажи 11.04.2022 года между ФИО6 и ФИО1 в доме проживали ответчики ФИО3, ФИО4, которые обещали выселиться в кратчайшие сроки.

Указанное недвижимое имущество истцу необходимо для собственного использования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом на основании исследованных доказательств установлено, что ответчики членами семьи собственника ФИО1 не являются, суд приходит к выводу о том, что соглашения по поводу дальнейшего пользования жилым помещением не достигнуто, в связи, с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. Кирова, 9.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 Нарту Ахмедовичу о признании прекратившими право пользования жилым домом и выселении, удовлетворить частично.

Признать Бжахова Нарта Ахмедовича прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. Кирова, 9.

Данное решение суда является основанием для снятия Бжахова Нарта Ахмедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> с регистрационного учёта по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. Кирова, 9.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. Кирова, 9.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым домом.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья О.В. Гавриленко