Дело № 2-909/2023
УИД - 44RS0003-01-2023-001070-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года
Шарьинский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гуманец О.В.
при секретаре Куликовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: _________ снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.
Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 32,7 кв.м, кадастровый номер №000, расположенная по указанному адресу.
В квартире зарегистрирован сын - ФИО2, "____" рождения, который в 2022 г. выехал на постоянное место жительства в Израиль, адрес его фактического проживания ей не известен.
Ответчик длительное время в квартире не проживает, интерес к использованию жилого помещения с целью проживания утратил. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жильё и коммунальные услуги ответчик не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ему не создано. Как собственник жилого помещения, истец несёт все расходы по содержанию квартиры, регистрация ответчика в квартире ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: _________ и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Представитель ответчика ФИО2 адвокат Чистякова Е.А. разрешение вопроса оставила на усмотрение суда, поскольку позиция не согласована с ответчиком.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: _________ является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
В соответствии со справкой от 28.07.2023 г., выданной МКУ «Служба заказчика», ФИО3,"____" года рождения зарегистрирован по адресу: _________.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, по месту регистрации не проживает с 2022 г. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспорено.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является соседкой истицы и проживает с ней в одном подъезде. Последний раз ответчика видела прошлый год, когда он приезжал к родителям. Фактически в квартире не проживает много лет.
Между тем ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учёта, проживает с семьёй в другой стране, его точное место жительства истице неизвестно.
Учитывая, что ответчик ФИО2 не является собственником квартиры, в указанной квартире не проживает, каких-либо договоров, предоставляющих право пользования указанной недвижимостью, с ними не заключалось, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нём.
Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.
Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, "____" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Гуманец О.В.