РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2830/2022 по иску ...ой ... к ...у ... о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ...у ... о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, указав в обоснование своих требований на то, что между истцом ...ой ... и ...фио 29 сентября 2010 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно указанному договору истец передал ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, .......

20.04.2018 года и ...фио умерла, наследником является ее сын ответчик ... ..., который принял наследство и обязательства по договору, однако обязанности по оплате в рамках договора не исполняет, платежи не производит, материальную помощь не оказывает.

Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ...ой ... и ...фио 29 сентября 2010 г., прекратить право собственности ...фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .......

Истец ...а ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 2 ст. 599 ГК РФ, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом стоимости в счет выкупной цены ренты.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 451 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.09.2010 года между ...ой ... и ...фио был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты ...а ... передала бесплатно в собственность плательщику ренты ...фио принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу и. 5 и 6 договора плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется предоставить получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде предоставления жилища, сохраняя право пожизненною безвозмездного проживания получателя ренты в указанной квартире, обеспечивая питанием, одеждой, осуществляя уход в связи с состоянием здоровья, приобретая лекарства, оказывая личные бытовые услуги.

По договоренности между сторонами стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением получателя ренты в месяц определена в сумме пятидесяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ, подлежащей пропорциональному увеличению в связи с увеличением минимального размера оплаты труда.

В силу п. 8 договора плательщик ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

20.04.2018 года ...фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VII-МЮ № ... выданном МФЦ № 80 адрес 21.04.2018 года.

12.08.2018 года нотариусом адрес фио к имуществу умершей ...фио открыто наследственное дело № 125/2018.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей ... ..., который принял наследство.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ... ... обязанности по оплате в рамках договора не исполняет, платежи не производит, материальную помощь не оказывает, в течение длительного времени не выполняет условия договора, в том числе не выплачивает ежемесячную денежную компенсацию, что истец расценивает как невыполнение существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением и нарушение ст. 597 ГК РФ.

Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий о содержании получателя ренты.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что ответчик нарушил условия заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований и расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением, основываясь на ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым прекратить право собственности ...фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ......, и признать за ...ой ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .......

Указанное решение является основанием является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру № 21, расположенную по адресу: адрес, ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ... к ...у ... о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ...ой ... и ...фио 29 сентября 2010 г.

Прекратить право собственности ...фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .......

Признать за ...ой ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .......

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ...ой ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, .......

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО1