Решение по делу № 2-3979/2022 от 06.02.2023

Дело № 2-615/2023

Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третьи лица: Администрация Аксайского городского поселения, об обязании привести объект недвижимости в соответствии с ПЗЗ Аксайского городского поселения,

установил:

истец в обоснование иска привел следующие доводы.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», начальником сектора регистрации и контроля использования земельных участков Администрации Аксайского городского поселения ФИО2 ... было проведено обследование участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., ...", гараж ..., вид разрешенного использованию «под территорией гаражей граждан, входящих в состав гаражного кооператива "Автомобилист"», площадью 80 кв.м.

Собственникам участка является ФИО1

В результате обследования установлено, что на земельном участке с КН ... расположен объект недвижимости с КН ... в котором предоставляются услуги шиномонтажа, а также авторемонта. Объект оборудован металлическими воротами шириной примерно 3 м и высотой 2,5 м. На момент осмотра, автосервис работал, что не соответствует виду разрешенного использования указанного земельного участка.

... ФИО1 было вынесено в его адрес предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ..., согласно которого в срок до ... ответчику необходимо принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка с КН ... требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержаться в ЕГРН либо внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования, в порядке, установленном Федеральным законом РФ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее ФИО1 направлялось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (... ...) с аналогичным требованием, в установленные сроки нарушения не устранены.

Актом выездного обследования от ..., с целью проверки исполнения предостережения от ... ..., было установлено, что ответчик продолжает использовать земельный участок с КН ... не по целевому назначению.

... в адрес ответчика направлена претензия (исх........) с просьбой принять исчерпывающие меры, к устранению выявленных нарушений в срок до ....

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

- обязать ФИО1, привести объект недвижимости с кадастровым номером: ... в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка с КН ....

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что намерен исполнить требования.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Несоблюдение при создании недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов порождает основания для распространения на такой объект режима самовольной постройки, регулируемого статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В рамках осуществления муниципального земельного контроля в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона РФ от ... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», начальником сектора регистрации и контроля использования земельных участков Администрации Аксайского городского поселения ФИО2 ... было проведено обследование участка с КН ..., расположенного по адресу: ...", гараж ..., вид разрешенного использованию «под территорией гаражей граждан, входящих в состав гаражного кооператива "Автомобилист"», площадью 80 кв.м.

Собственникам участка является ФИО1

... в адрес ответчика направлена претензия (исх.... с просьбой принять исчерпывающие меры, к устранению выявленных нарушений в срок до ....

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком допущено использование объекта капительного строительства в коммерческой деятельности, расположенного на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предусматривает подобного использования, приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании положений ст. 98-100 ГПК РФ суд относит судебные издержки на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (Паспорт ...) привести объект недвижимости с КН ... в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка с КН ....

Взыскать с ФИО1 (Паспорт ...) в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 6 февраля 2023 года.

Судья А.Г. Молотиевский