Дело №
03RS0048-01-2025-001172-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,
при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2025 по иску ФИО1 ФИО9 к Басыровой ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование указав следующее. 19 января 2012 г. между ФИО2, действующей от имени несовершеннолетних ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Басыровой ФИО13, ФИО1 ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору (ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7) приобрели квартиру в общую долевую собственность по ? доли каждому.
Расчеты проводились в следующем порядке:
Оплата стоимости квартиры в размере 359 191 рублей 99 копеек за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ФИО1 ФИО15, ГУ-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ серия МК-Ш№, осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсионного фонда РФ, по согласию между продавцами, на лицевой счет продавца ФИО3 №.
Оплата стоимости квартиры в размере 557 080 рублей производится безналичными денежными средствами, за счет социальной выплаты, согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства <адрес>, выданному администрацией муниципального района <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, перечислением суммы 557 080 рублей со счета №, открытого в Кармаскалинском отделении сберегательного банка РФ № на имя ФИО1 ФИО16, на лицевой счет продавца ФИО3 №, по согласию между продавцами, после предоставления зарегистрированного в отделе по <адрес> Управления Федеаральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Сумму в размере 916 272 (девятьсот шестнадцать тысяч двести семьдесят два) рублей (359191 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала и 557080 рублей за счет социальной выплаты) полностью выплатили, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, истец считает, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
По договору купли-продажи им выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/4 долю каждому в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что усматривается в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Договор зарегистрирован с обременением, о чем сделана запись регистрирующего органа «Ипотека в силу закона», в связи с чем, невозможно вступить в права наследования на 1/4 долю своего погибшего в ходе СВО супруга ФИО4
На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе проведения подготовки дела к судебному разбирательству иск признала полностью, пояснила, что в наследство после смерти супруга ФИО8 вступила она одна, иных наследников не имеется. Также подтвердила, что денежные средства за проданную квартиру выплачены истцом в полном объеме.
Третье лицо Межмуниципальный отдел по Архангельскому и Кармаскалинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.В соответствии со статьями 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращение обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Басыровой ФИО17, ФИО1 ФИО18 (продавцы) и ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, в равных долях каждый.
Согласно пункту 4 указанного договора квартира продана за 916 271 руб. 99 коп., из которых 359 191 руб. 99 коп. - за счет средств материнского (семейного) капитала, 557 080 руб. - за счет социальной выплаты.
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН и внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав 02-04-25/002/2012-139 от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответом на судебный запрос Отдела ЗАГС <адрес>, свидетельством о смерти.
Согласно представленному в ответ на судебный запрос наследственному делу №, единственным наследником умершего ФИО8 является его супруга ФИО6
Договор купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры исполнен покупателями в полном объеме, что не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела.
ФИО1 ФИО24 погиб ДД.ММ.ГГГГ в районе населенного пункта Дубово-<адрес> Донецкой Народной Республики.
При изложенных обстоятельствах, предоставление заявления на государственную регистрацию прекращения обременения не представляется возможным, в связи с чем, Управление Росреестра по Республики Башкортостан лишено возможности самостоятельно прекратить обременение.
Таким образом, заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Башкортостан соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО25 к Басыровой ФИО26 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке в силу закона:
- запись регистрации 02-04-25/002/2012-139 на квартиру с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Я.А. Иткулова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ