УИД 36RS0010-01-2023-000231-28

Дело № 2-349/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО8 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14 марта 2012 года по делу № 2-120/2012 был разделен в натуре жилой дом лит. АА1А2А3аББ1Б2 общей площадью 161,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из состава жилого дома в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО11 (до регистрации брака ФИО10) Елене Александровне по 1/2 доли каждой выделен жилой дом лит. ББ1Б2, общей площадью 76,1 кв.м., в том числе, жилой – 44,1 кв.м.; ФИО1 (умершему) выделена часть дома в отдельно стоящем жилом доме, в лит. АА2А3 общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м.; ФИО2 выделена оставшаяся часть жилого дома в отдельно стоящем жилом доме в лит. А1а общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 21,2 кв.м. (с учетом холодных пристроек – 39,4 кв.м.). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2А3аББ1Б2 общей площадью 161,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В состав наследственного имущества, принадлежащего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, включены выделенные им части жилого дома.

Истец указывает, что она зарегистрировала право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1.

Наследник умершего ФИО2 – ФИО3 продал часть жилого дома и долю земельного участка по адресу: <адрес> ФИО5.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 – 8/21 доли, ФИО9 – 16/63 доли, ФИО11 – 8/63 доли ФИО7 – 5/21 доли.

Как указывает истец в исковом заявлении, после регистрации права собственности на наследственное имущество она в 2014 году произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома лит. АА2A3, а именно возвела пристройку лит.А4, в результате чего общая площадь части жилого дома увеличилась и стала составлять 70,7 кв.м., жилая – 46,0 кв.м.

Поскольку реконструкция части жилого дома производилась без необходимого на тот момент разрешения, в целях легализации самовольной постройки в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ ФИО12 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома для последующего ввода части жилого дома в эксплуатацию.

24 октября 2022 г. администрация Борисоглебского городского округа сообщила об отказе в выдаче уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, указав, что часть жилого дома не относится к объектам индивидуального жилищного строительства.

Дополнительно администрация городского округа сообщила, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае если в едином государственном реестре недвижимости содержатся записи об объекте недвижимости «часть жилого дома», «помещение», такие объекты подлежат изменению назначения, и должны быть учтены как здания с наименованием «дом блокированной застройки».

Также истец указывает, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах зон затопления территории города Борисоглебска Борисоглебского городского округа Воронежской области при половодьях и паводках р. Ворона: 1 % обеспеченности, где запрещено размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления. Решение № 327 от 17.12.2019 года принято Донским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов.

На момент реконструкции жилого дома в 2014 году, принадлежащий ФИО12 на праве общей долевой собственности земельный участок в зону подтопления, затопления не входил. Запрет на строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления распространяется только на вновь возводимые объекты, а не на реконструкцию объектов.

Истец ФИО7 полагает, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на реконструированный жилой дом невозможно, ФИО7 просит внести изменения в ЕГРН о части жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав наименование объекта недвижимости – жилой дом, признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 46,0 кв.м.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, из которых следует, что он не давал согласия на реконструкцию части жилого дома.

Третье лицо ФИО13 и представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 представила возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска, поскольку не давала ФИО7 своего согласия на реконструкцию ее части дома.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО7 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 3166 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2012, свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2012.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» остальная часть указанного жилого дома принадлежит: ФИО2 на основании договора от 07.08.1970 р.№ 4476, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении долей от 03.07.1995 р.№ 2422, удостоверенного нотариусом ФИО4 решения суда от 14.03.2012 № 2-120/2012; ФИО9 на основании договора купли-продажи (купчая) от 10.12.1999 р.№ 3583, удостоверенного нотариусом ФИО5 решения суда от 14.03.2012 № 2-120/2012; ФИО13 на основании договора купли-продажи (купчая) от 10.12.1999 р.№ 3583, удостоверенного нотариусом ФИО5 решения суда от 14.03.2012 № 2-120/2012.

ФИО7 в принадлежащей ей части жилого дома произвела реконструкцию. На реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию лит.А4 разрешение не представлено.

13.10.2022 ФИО7 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

24.10.2022 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области в удовлетворении заявления ФИО7 отказано. В обоснование отказа в удовлетворении заявления ФИО7 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области сослалась на то, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся записи об объекте недвижимости «часть жилого дома», «помещение», такие объекты подлежат изменению назначения, и должны быть учтены, как здания с наименованием «дом блокированной застройки».

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются факты того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> находятся два отдельно стоящих жилых дома и хозяйственные постройки.

Согласно заключению эксперта № 20 от 12.04.2023 часть жилого дома площадью всех частей здания 70,7 кв.м. общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции. Часть жилого дома площадью всех частей здания 70,7 кв.м. общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

В силу действующего законодательства доказательства по делу подлежат оценке судом по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Результаты такой оценки отражаются судом в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ). При несогласии с произведенной судом оценкой доказательств заинтересованные лица вправе обжаловать в установленном порядке судебное решение с точки зрения соответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в его решении, обстоятельствам дела. Возможность обжалования оценки доказательств, осуществленной судом, отдельно от решения суда, в котором эта оценка получила отражение, привела бы к нарушению существующих принципов обжалования судебных актов, что недопустимо.

В соответствии с положениями ГПК РФ заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (ст. 55), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (ст. 67), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 187).

Согласно выводам заключения эксперта ФИО6 от 06.02.2023, сделанного в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-134/2023, решение по которому вступило в законную силу, в результате визуального осмотра с фото фиксацией и необходимыми обмерами, а также на основании изученных материалов дела 2-134/2023 по вопросу определения части жилого дома, как отдельно стоящего объекта общей площадью жилого помещения 38,1кв.м., площадью всех частей здания - 39,2 кв.м., площадь жилого здания (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ею установлено, что жилые дома имеют изолированные входы-выходы, которые устроены из каждой из частей жилого дома жилых помещений:

1. В жилом доме в составе литеров Alaодин вход-выход:

- на прилегающую территорию с южной стороны земельного участка с последующим выходом через ворота с восточной стороны на <адрес>. Территория земельного участка для эксплуатации жилого дома в составе литеров Ala огорожена:

- с западной стороны стена части индивидуального жилого дома в составе литеров АА2А3 с новой пристройкой А4, и забор из волнистого асбестоцементного шифера;

- с восточной стороны забор из волнистого асбестоцементного шифера, стены выстроенного нового гаража;

- с южной стороны забор из волнистого асбестоцементного шифера и хозяйственные постройки;

- с северной стороны ограждение из металлопрофиля в границах эксплуатируемого земельного участка с устройством ворот с калиткой.

2. В жилом доме в составе литеров АА2А3 один вход-выход:

- на прилегающую территорию с западной стороны земельного участка с последующим выходом через ворота на <адрес> с западной стороны. Территория фактически выделена для эксплуатации жилого дома литеров АА2А3.

3. Индивидуальный жилой дом литера ББ2Б3 - отдельно стоящий жилой дом один вход-выход:

- на прилегающую территорию с южной стороны земельного участка с последующим выходом через ворота с западной стороны на <адрес>. Территория фактически выделена эксплуатации жилого дома литеров ББ2Б3.

Экспертом установлено, что указанные жилые дома размещены в границах земельного участка площадью 3 166,0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с выделением территории для эксплуатации каждого объекта.

Индивидуальный жилой дом в составе литеров АА1А1А3а в составе двух индивидуальных жилых домов по адресу: <адрес> исследовались с габаритными размерами:

- Индивидуальный жилой дом в составе литеров Ala с новой пристройкой al -7, 60 м х 5,05 м х 7,35 м х 1,51м х 2,51 м х 1,51 м. х 1,85 кв.м. х 5,05 кв.м х 1,85 кв.м;

- Индивидуальный жилой дом в составе литеров АА1А3 с новой пристройкой А4-4,40 м х 2,65 м х 5,70 м х 6,30 м х 3,65 м х 3,60 м х 6,5 м х 0,90 м х 5,50 м.

Экспертом также установлено, что жилой дом в составе литеров АА1А2А3а состоит из 9-ти помещений жилых и вспомогательных. Количество помещений соответствует фактическим параметрам, но с измененной площадью относительно площадей в техническом паспорте 2010г. по материалам дела № 2-134/2023. Указанные изменения помещений произошли в связи с произведенными работами по отделке стен в литерах А1,а и пристройки литера al, путем реконструкции, тем самым, уменьшив площадь существующих помещений и увеличив площадь помещений и здания. Кроме того в литере А1 произведены работы по перепланировке в части разборки перегородки и закладки проема между помещениями № 3 и № 4. Входные группы в индивидуальный жилой дом предусмотрены на первом этаже из помещений:

помещение № 9 - коридор площадью 3,6 кв.м. литер al (вход в изолированную часть жилого дома в составе литеров А1,А3,а1);

помещение № 1 - кухня площадью 9,8 кв.м. литер А4 (вход в изолированную часть жилого дома в составе литер А,А4);

помещение № 9 - коридор площадью 3,8 кв.м. литер а (вход в изолированную часть в составе литер А А1,а).

При эксплуатации части индивидуального жилого дома в составе литеров Aaal собственник объекта недвижимости произвел работы по реконструкции, путем пристройки литера al с габаритами: 1,61 м х 2,51 м, а также перепланировке и переустройству помещений пристройки литера а. Выполненные строительно- монтажные работы предусматривают:

- разборку печки;

- между помещением № 3 площадью 4,8 кв.м. литер а и помещением № 4 площадью 3,2 кв.м. литер а (2010г.) разобрана перегородка, тем самым объединены два помещения в одно помещение кухни, после чего площадь помещения 6,7 кв.м.;

- между помещением № 3 площадью 4,8 кв.м. литер а и помещением № 1 площадью 10,2 кв.м. литер А1 (2010г.) заложен проем;

- в помещении № 3 площадью 4,8 кв.м. литер а произведена закладка проема с устройством окна;

- произведены работы по разборке крыльца с восточной стороны части жилого дома литера а;

- возведены фундаменты пристройки литера а 1 с габаритами 1,61 м х 2,61 м.;

- возведены стены из керамического кирпича, с последующей установкой окон и двери литера al;

- произведены работы по монтажу деревянных перекрытий над литером al;

- произведены работы по монтажу крыши над пристройкой с врезкой в существующую конструкцию крышу части жилого дома литера А1.

На основании исследования экспертом выявлено, что две части индивидуального жилого дома литера al и литера АА2А3 имеют самостоятельные стены с расстоянием друг от друга от 0,47 м до 0,67 м., в связи с чем не могут являться домами блокированной застройки.

Две части индивидуального жилого дома <адрес> литера Alaal и литера АА2А3 не имеют общей боковой стены, а имеют свою конструкцию стены, в том числе, без примыкания на уровне цокольной части, а на уровне стен имеется разрыв от 470 мм. до 670 мм, в связи с чем согласно п. 39 ст. 1 ГрК от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) указанные жилые дома относятся к объектам индивидуального жилищного строительства, т.к. каждый из объектов является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Экспертом установлено, что, согласно выполненных исследований строительно-технической экспертизы,объекты возможно выделить, как два самостоятельных объекта недвижимости - индивидуальных жилых дома, в границах которых произведены самостоятельные и изолированные конструктивные решения объекта и сетей инженерного обеспечения, необходимых для эксплуатации индивидуальных жилых домов согласно строительных норм и правил, технических регламентов, в т.ч.:

- самостоятельные несущие конструкции стен, цоколя, перекрытий и фундаментов;

- самостоятельные входные группы;

- самостоятельные автономные системы отопления от котла на газообразном топливе;

- подведены и изолированы друг от друга сети электроснабжения;

- подведены и изолированы друг от друга сети водоснабжения и водоотведения (канализация).

Все строительные конструкции индивидуального жилого дома в составе литеров Alaal - в удовлетворительном состоянии и в стадии ремонта, в т.ч., в жилых помещениях и вспомогательных помещениях, являющихся составными частями жилого дома, а также оборудование систем инженерно - технического обеспечения в результате эксплуатации на день осмотра имеет исправное состояние, необходимое для эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного экспертом сделан вывод, что часть жилого дома с кадастровым номером №, состоящая из литеров А1aa1, общей площадью жилого помещения - 38,1 кв.м., площадью всех частей здания - 39,2 кв.м., площадью жилого здания (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) - 46,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим зданием и соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ и иным строительным нормам и правилам, предъявляемых к индивидуальным жилым домам.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта, так как оно положено в основу решения суда.

А, поскольку работы по реконструкции жилого помещения произведены ФИО7 в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Доводы ответчика ФИО8 и третьего лица ФИО9 об отсутствии согласия на реконструкцию части жилого дома подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.03.2012 постановлено: Признать за ФИО9 и ФИО11 (до регистрации брака – ФИО10) Еленой Александровной право собственности - в равных долях за каждой - на жилые пристройки литер «Б1Б2», общей площадью 32 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аББ1Б2», расположенном по адресу: <адрес>, в частности, в литере «АА1А2А3а» – общей площадью 84,9 кв.м., из них жилой – 50,1 кв.м., в литере «ББ1Б2» – общей площадью 76,1 кв.м., из них жилой – 44,1 кв.м.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые пристройки литер «А2А3», общей площадью 33,7 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,0 кв.м., и установить, что право собственности на указанный жилой дом принадлежит:

в 1/3 доле ФИО1 (умершему);

в 11/57 долях ФИО2 (умершему);

в 9/38 долях ФИО9;

в 9/38 долях ФИО11 (до регистрации брака - ФИО10) Елене Александровне.

Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3аББ1Б2», общей площадью 161,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

1) Выделить в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО11 (до регистрации брака – ФИО10) Елене Александровне жилой дом литер «ББ1Б2», общей площадью 76,1 кв.м., в том числе, жилой - 44,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 16,8 кв.м., прихожей № 2 площадью 8,2 кв.м., комнаты № 3 площадью 7,9 кв.м., комнаты № 4 площадью 6,6 кв.м., комнаты № 5 площадью 19,1 кв.м., комнаты № 6 площадью 10,5 кв.м. и ванной № 7 площадью 7,0 кв.м. Признать за ФИО9 и за ФИО11 право на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом – за каждой.

2) Выделить в собственность ФИО1 (умершему) часть дома в отдельно стоящем жилом доме, в литере «АА2А3», общей площадью 53,5 кв.м., в том числе, жилой - 28,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 11,11 кв.м., ванной № 2 площадью 3,5 кв.м., комнаты № 3 площадью 9,1 кв.м., комнаты № 4 площадью 19,8 кв.м. и кухни со шкафом № 5 площадью 10,0 кв.м.

3) В собственность ФИО2 выделить оставшуюся часть дома в отдельно стоящем жилом доме в литере «А1а», общей площадью 31,4 кв.м., в том числе, жилой - 21,2 кв.м. (с учетом холодных пристроек – 39,4 кв.м.), состоящую из помещений: кухни № 1 площадью 10,2 кв.м., комнаты № 2 площадью 21,2 кв.м., пристройки № 3 площадью 4,8 кв.м. и пристройки № 4 площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>,

Включить в состав наследственного имущества принадлежавшего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделенные им части названного жилого дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022, право собственности на часть жилого дома площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО8, а на часть жилого дома, площадью 53,5 кв.м. за ФИО7.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО8 – 8/21 доли, ФИО9 – 16/63 доли, ФИО11 – 8/63 доли, ФИО7 – 5/21 доли.

Решением Борисоглебского городского суда от 03.03.2023 по гражданскому делу № 2-134/2023 по иску ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, прекращении права собственности на часть дома, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого спора, установлено, что согласно утверждению истца (ФИО8) в иске и объяснениям его представителя в судебном заседании, по соглашению между ФИО8 и ответчиком (ФИО7) была произведена реконструкция крыши. Был произведен демонтаж соединяющих частей стропильной системы и кровли крыши. И фактически сейчас это – два, отдельно стоящих жилых дома, с отдельной внешней и внутренней инфраструктурой.

Таким образом, в ЕГРН зарегистрировано право на выделенный истице объект в соответствии с решением суда от 14.03.2012, который является самостоятельным объектом недвижимости, право общей долевой собственности ФИО2, ФИО9 и ФИО7 на жилой дом прекращено, в силу чего отсутствует общее имущество и не требуется согласие ответчика и третьего лица на реконструкцию выделенного объекта недвижимости, принадлежащего ФИО7

Ссылка ответчика и третьего лица на уменьшение площади земельного участка при его возможном разделе, не состоятельна.

В соответствии с действующими нормами гражданского законодательства увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в пользовании других совладельцев, поскольку иной подход ущемлял бы интересы остальных сособственников и означал бы не что иное, как злоупотребление правом, что входило в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, у суда имеются основания удовлетворить заявленные требования ФИО7 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью всех частей здания 70,7 кв.м. общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав наименование объекта – жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: