РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
2 июля 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2474/25 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара и ООО «Нива-строй» о признании права собственности,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 56,2 м2 по адресу <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Ю. Болочагин
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2474/25 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара и ООО «Нива-строй» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара и ООО «Нива-строй» о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что ФИО2 на основании договора №131/045 от 7.02.2005 г. о долевом участии в строительстве принимал в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в отношении двухкомнатной квартиры №№ на 7 этаже, площадью 69,62 м2. На основании разрешения №RU63301000-1149 от 29.12.2008 г. дом по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию. Квартира №44 была передана ФИО3 Акт приёма-передачи квартиры подписан не был. 11.11.2023 г. ФИО2 умер, единственной его наследницей является она. Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 63,4 м2 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 28.11.2024 г. ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не письменный отзыв представил.
Ответчик Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, отзыва на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 24.12.2003 г. №1367 утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки.
Постановлением Главы г. Самары от 28.02.2005 г. №108 земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).
30.08.2005 г. Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство №24/2287.
В соответствии с договором от 26.02.2004 г. №3 Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.
7.02.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и ФИО2 был заключён договор №153/045 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в отношении <адрес> на 7 этаже, площадью 69,62 м2, по адресу: <адрес>, №. Цена долевого строительства по условиям договора составила 1 106 958 рублей и была оплачена ФИО2 полностью, трёмя частями, в установленные договором сроки.
Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.
29.12.2008 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение №RU63301000-114Э на ввод дома в эксплуатацию.
Жилому дому №11 в Ленинском районе по ул. Никитинской в квартале 123 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).
Согласно плану распределения жилой площади ФИО2 на основании договор о долевом участии в строительстве от 7.02.2005 г. №153/045 подлежит передаче квартира, которой присвоен номер 44 вместо прежнего номера 45.
Однако квартира не была передана застройщиком участнику долевого строительства по акту, поскольку последний не обратился за его составлением.
14.11.2023 г. ФИО2 скончался.
Как усматривается из материалов наследственного дела №37068913-60/2024 нотариуса Кинельского района Самарской области ФИО5 истица является единственной наследницей ФИО2, принявшей наследство.
В соответствии с п.1 ст.1110, п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Следовательно, 14.11.2023 г. в договоре о долевом участии в строительстве от 7.02.2005 г. №153/045 произошла перемена лица на стороне участника долевого строительства – место ФИО2 в силу универсального правопреемства заняла истица.
Соответственно, истица вправе получить в собственность квартиру, являющуюся объектом этого договора.
Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» 12.02.2025 г., квартира расположена на 7 этаже, её площадь составляет 56,2 м2 (площадь лоджий не подлежит включению в площадь квартиры).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.12.2024 г. №КУВИ-001/2024-296454885 права на квартиру не зарегистрированы.
В настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт приёма-передачи квартиры. При таких обстоятельствах возможна защита её права путём признания в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 56,2 м2 по адресу <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь