УИД № 77RS0025-02-2024-003003-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А.,

при секретаре Ануфриевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2645/2024 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», уточнив требования, просил взыскать в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 459 949 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований истца за период с 10 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 892 301 руб. 06 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков ( 459 949,00 руб.), за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования, в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, отказать ответчику в применении положений статьи 333 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.08.2020 г. между ФИО1 и АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..... Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № ...., расположенной по адресу: ..... Данная квартира получена по передаточному акту 15.06.2023 г. За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с этим была проведена экспертиза ООО «Спецновострой». На основании акта экспертного исследования № .... от 20.08.2023 г. в квартире № .... строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов

составляет 605 645,05 руб. 24.08.2023 г. Ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 календарных дней. Однако претензия осталась без удовлетворения. Так как претензию ответчик получил 30.08.2023 г. и не удовлетворил требования по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, истец просит взыскать неустойку. Истцу был причинен моральный вред. Также истец понес расходы на строительно-техническое исследование, расходы на юридические услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер взыскиваемых сумм, предоставить отсрочку исполнения решения.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.08.2020 г. между ФИО1 и АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...., согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (однокомнатная квартира с условным номером ...., проектной площадью 38,30 кв.м., расположенной в ....) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. и п. 4.1.1. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 10 620 782,00 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.06.2022.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены истцом надлежащим образом, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Как указывает истец, за время эксплуатации приобретенной квартиры в квартире был выявлен ряд недостатков. На основании акта экспертного исследования № .... от 20.08.2023 г. в квартире № .... строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 605 645,05 руб. Стоимость услуг по составлению экспертного исследования составила 30 000 руб. и была уплачена истцом в полном объеме.

24.08.2023 г. Ответчику почтой направлена претензия с требованием о возмещении своих расходов на устранение недостатков в квартире в течение 10 календарных дней. Претензия осталась без удовлетворения.

По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.06.2024 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», в квартире № .... имеются строительные недостатки, дефекты, указанные истцом. Выявленные в ходе исследования недостатки являются следствием нарушения застройщиком градостроительных и технических регламентов, норм и правил, являются устранимыми. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составит 459 949 руб. 00 коп. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцу с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 459 949 руб. 00 коп., а также неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Неустойка за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков подлежит начислению за период с 10.09.2023 по 21.03.2024 и, исходя из расчета 459 949 руб*1%*194, составит 892 301,06 руб.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 400 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки по окончании действия моратория, установленного вышеназванным Постановлением Правительства РФ № 326, на будущее время, суд не усматривает, так как в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) неустойка за нарушения сроков исполнения требования о возмещении расходов участника долевого не может превышать стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (459 949 руб. 00 коп. + 400 000 руб. 00 коп.+ 20 000 руб.) х 5% = 43 997 руб. 45 коп.

Оснований для снижения размера штрафа суд в настоящем случае не усматривает, как и оснований для освобождения от его уплаты.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в размере 30 000 руб., с учетом категории спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы и количества судебных заседаний по делу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 25 846 руб. 00 коп.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 опубликовано 22.03.2024.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31.12.2024 года включительно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры– удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» расходы на устранение строительных недостатков в размере 459 949 руб. 00 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 10.09.2023 по 21.03.2024 в размере 400 000руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 43 997 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 25 846 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Соломатина

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025года.