16RS0049-01-2025-009761-70

2.135

Дело №2-4964/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 октября 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что является нанимателем изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Домовой книги от --.--.---- г..

В изолированном помещении в многоквартирном доме по адресу: ... ..., заявителем была проведена незаконная перепланировка (увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты поз. 2, согласно проекту перепланировки ... ... жилом ... ..., выданному Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан).

Решение суда необходимо истцу для оформления договора социального найма квартиры, дальнейшего оформления права собственности на квартиру, в связи с тем что родственник, на которого был оформлен предыдущий договор социального найма - ФИО1, скончался --.--.---- г..

Истец получила заключение управления Роспотребнадзора о соответствии перепланировки санитарным нормам, заключение отдела Государственного пожарного надзора о соответствии нормам пожарной безопасности получено не было в связи с тем, что при обращении в отдел Государственного пожарного надзора истцу сообщили, что на сегодняшний день органом подобные заключения не выдаются.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

На основании изложенного, истец просила сохранить самовольное переустройство и (или) перепланировку изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», ФИО2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Как следует из Выписки из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы на постоянной основе ФИО2, ФИО3

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

-увеличение площади кладовой за счет площади жилой комнаты (10,2 кв.м.);

- переименование туалета на санузел.

Месторасположения жилых комнат, санузла и кухни остаются без изменений.

Естественное освещение в жилых комнатах и в кухне предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилы комнаты (18,2; 8,2 кв.м), кухня (5,6 кв.м.), кладовая (4,6 кв.м.), коридор (3,0 кв.м.), санузел (2,8 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,6 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, литьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. следует, что в ... ... проведены следующие работы: гидроизоляция пола, стены на высоту 200 мм от уровня пола, стыков стен и пола в санузле и кухне. Работы выполнены по проекту перепланировки ... ... жилом ... ..., подготовленному проектной организацией АО «БТИ РТ» (№НС 038/25-АС, лист 7 проекта «Узел гидроизоляции»). При выполнении работ применены: универсальный клей для плитки «Глимс-93 Fix», выравнивающая стяжка из цементно-песчаного М50, гидроизоляция «Глимс-ВодоSтоп» 3 слоя, грунтовка «Глимс-Грунт», самонивелирующийся раствор «Ветонит».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.