№ 2-974/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 682 386,71 руб., пени в размере 159 889,37 руб., указав в обоснование, что ответчик использовала находящийся в государственной собственности земельный участок общей площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по договору № зем., заключенному с ООО «Импульс», который переуступил свои права ФИО2 Срок аренды установлен с 20.06.2012 по 31.05.2061. Договор аренды расторгнут в связи с выкупом земельного участка с собственность. Соглашением от 04.03.2021 администрация городского поселения город Дюртюли, администрация муниципального района Дюртюлинский район РБ передала свои права и обязанности по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан ежеквартально равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября перечислять арендодателю арендную плату, ответчик не оплатил арендную плату в размере 167 269, 80 руб. за 2017 год, 56 410,20 руб. за 2018 год, 58 585,80 руб. за 2019 год, 157 364,23 руб. за 2020, 193 041,80 руб. за 2021 год, 49 714,88 руб. за 2022 год, всего 682 386, 71 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на сумму задолженности начислены пени по состоянию на 14.07.2022 в размере 159 889,37 руб. Претензия истца об уплате задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о судебном разбирательстве, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии ходатайств не заявила.

На основании положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что по договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.06.2012, заключенного между администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Импульс» (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания здания реализации мясной продукции, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (раздел 3), расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью; арендная плата начисляется с 20.06.2012.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор обязан ежеквартально равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября перечислять арендодателю арендную плату.

Также по условиям договора аренды (п.5.2.), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Уведомлением от 30.08.2012 ООО «Импульс» сообщило арендодателю об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО2 и ФИО3

27.01.2022 соглашением между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Названный земельный участок находится в собственности ФИО2 с 05.04.2022 на основании договора купли-продажи от 27.01.2022 №8/1-2022, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 22-23).

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02.08.2018 административный иск ФИО2 удовлетворен. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлена равной его рыночной стоимости в размере 1 554 000 руб. по состоянию на 01.01.2015.

Как видно из расчетов истца, размер арендной платы составил: в 2017 году 266 129,25 руб., в 2018 году 56 410,20 руб., в 2019 году 58 585,80 руб., в 2020 году 157 364,23 руб., в 2021 году 193 041,80 руб., в 2022 году (с 01.01.2022 по 04.04.2022) 49 714,88 руб. Арендатором внесены платежи: 13 859,45 руб. (переплата, зачтенная в счет платежей за 2017 год), 30 000 руб. 15.05.209 и 55 000 руб. 25.10.2019.

Размер подлежащих уплате пени составил по состоянию на 14.07.2022 159 889,37 руб. (л.д. 2-8).

Расчеты истца судом проверены, являются арифметически верными и произведенными с учетом измененной на основании решения суда кадастровой стоимости земельного участка, соответствуют условиям договора и требованиям закона.

Претензия истца № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате образовавшейся задолженности ответчиком в добровольном порядке не исполнена.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, принимая во внимание, что договор аренды (дальнейшая переуступка арендатором ответчику) ФИО2 не оспорен, доводов о несогласии с иском и собственного расчета задолженности ответчиком не представлено. Действия ответчика фактически направлены на односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды, что по смыслу закона недопустимо.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 682 386,71 руб. и пени в размере 159 889,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Загртдинова